關注三農的追夢人
現在農業公司土地是流轉的，有一定的期限。但是，在土地流轉過程中，流轉合同是土地流轉雙方都保護的。雙方的合法權益都能得到保證。
農村土地在一八年開始調整，維持三十年不變。各地具體實施有時間差異，我們這裡從2000年開始，合同至2030年。而最近開始的土地確權，維持下一個三十年不變。
這對於種植大戶和農業公司來說，是好消息。土地確權，給農民吃了定心丸。土地維穩，農民可以放心出租土地。
近幾年來，天氣乾旱的原因，收戒減少。加上新農村建設的影響，農民種地的熱情減少。為土地流轉的主客觀因素都形成有利條件。
土地流轉一直存在著，過去是鄰里，朋友間流轉，價格比較低。而農業公司租賃，最高能有一千二的高價。降低價格以後，也是八百元一畝，對農民來說，比自己辛苦勞作的收入還要高。
農業公司在經營過程中，加大投資用於水利工程和田間路修整完全不用擔心。只要能按合同不拖欠農民租金。土地的租期應該會繼續延續。因為不管是村集體統一經營，還是種植大戶承包，土地集中統一是不可改變的。合村並鎮的政策不會改變。畢竟，多數地方的年輕人選擇外出打工。也希望自己的土地有穩定的租戶。
上級主管部門為了吸引種植公司，很多已經配套了農業基礎設施。小河流進行了貼坡，深挖工程。施工了揚水站，主要路段實施了硬化。一切都是為了農業種植公司免除後顧之憂，安心發展。
張力山
我是返璞莊園老陳，註冊的公司是山東返璞莊園農業科技發展有限公司，在山林和土地承包過程中有教訓和經驗，所以我來回答一下這個問題！
一、我們的山林承包合同簽訂於2014年，因為是在公司成立以前，是以私人的名義和村裡籤的合同。這個合同在流程上是存在著法律缺陷的。正規的流程，村裡應該將荒山承包事宜做為村務公開的重大事項進行公示。並召開村民代表會，由三分之二的村民代表同意，要有會議紀要做為實證。然後將合同報鄉鎮相關部門備案！
再將荒山承包合同在司法公證處進行公證！這才是一份鐵板釘釘的合同。
因為當時的具體環境，真的去按這個流程去操作少之又少。百分之九十以上的合同都只是和村裡一簽了之，這樣的法律關係是不穩定的。如遇到拆遷、徵用等事項，投入的資產處置問題很可能形成爭議，造成投入者的損失。而我的一個同學也承包了一座荒山，由於完備了所有的流程和手續，在政府徵用這座荒山招商開石料廠時，就被補償了四百多萬，而他三十年的承包費，才花了幾十萬元。
二、我們在成立公司，又一次流轉村民的三百畝地的時候，請了濟南市著名的律師事務所給我們起草的合同文本。村裡召開村民會議時，我們與村裡做好協商，對村民會議做了全程錄相，作為證據資料留存。對我們在承包期內、外投入的處置做了規定。
但遺憾是，現在看來，這份合同仍有缺憾，就是您提出的合同到期後，如不再繼續流轉，對投入要有評估作價補償機制，有了明確規定，就不會有爭議。
當然，根據民法規定，法律的公平、公正的立法精神，您仍可以對投入的資產，在合同到期後資產的實際受益人提出補償要求，或雙方協商，協商不成只能訴諸法律了。
返璞莊園
所以說：土地通過流轉來推動農村規模化經營生產發展是有難度的。第一：要各戶田地的流轉費，第二：或多或少都要水利建設才能保豐收。第三：要購買農機和各種設備用具。第四：多少集中起來的田地也有許多不平的地塊，需要平整土地才能機械化生產作業。第五：還有存在有些老人在家種田在流轉當中的地，不願意轉讓出去。也有些靠荒的人家也不願意轉讓出去，留以下自己蓋房子。農村存在著許許多多的異議之事。如果土地要硬按流轉推進發展趨勢，吸引投資者難度大。因為：外國糧食進入國內市場價格不高。如國內生產者要土地流轉費和許多成本投資就增加核算，要和外國糧食競價就掙不到錢。農民也無辦法，能幹就幹，不幹就拋荒。
林國榮973
現在不是合同到期怎麼辦，而是合同期內不給農民流轉資金怎麼辦？合同不到期，單方毀約，把土地退給農民，一走了之怎麼辦？
MFX666
國家處在發展階段，這種事沒有什麼好法。所謂有恆產者有恆心，不好實現。不可預見的變化太多了。
房車小鎮
集體參股，個人入股，鼓勵股份圈內流通，限制持股比例，集思廣益
翻身是必須的
這是農業一大政策短板，形不成資產，做不了經營性貸款
勤牛農服松哥
我們這邊有很多人包了很多土地，到頭來什麼也沒幹成，除了套國家的錢
用戶6550506084987
哈哈，哎，只有涼拌。
烽火輪A
想續就續，該返就返！該漂也得漂！
