关注三农的追梦人
现在农业公司土地是流转的，有一定的期限。但是，在土地流转过程中，流转合同是土地流转双方都保护的。双方的合法权益都能得到保证。
农村土地在一八年开始调整，维持三十年不变。各地具体实施有时间差异，我们这里从2000年开始，合同至2030年。而最近开始的土地确权，维持下一个三十年不变。
这对于种植大户和农业公司来说，是好消息。土地确权，给农民吃了定心丸。土地维稳，农民可以放心出租土地。
近几年来，天气干旱的原因，收戒减少。加上新农村建设的影响，农民种地的热情减少。为土地流转的主客观因素都形成有利条件。
土地流转一直存在着，过去是邻里，朋友间流转，价格比较低。而农业公司租赁，最高能有一千二的高价。降低价格以后，也是八百元一亩，对农民来说，比自己辛苦劳作的收入还要高。
农业公司在经营过程中，加大投资用于水利工程和田间路修整完全不用担心。只要能按合同不拖欠农民租金。土地的租期应该会继续延续。因为不管是村集体统一经营，还是种植大户承包，土地集中统一是不可改变的。合村并镇的政策不会改变。毕竟，多数地方的年轻人选择外出打工。也希望自己的土地有稳定的租户。
上级主管部门为了吸引种植公司，很多已经配套了农业基础设施。小河流进行了贴坡，深挖工程。施工了扬水站，主要路段实施了硬化。一切都是为了农业种植公司免除后顾之忧，安心发展。
张力山
我是返璞庄园老陈，注册的公司是山东返璞庄园农业科技发展有限公司，在山林和土地承包过程中有教训和经验，所以我来回答一下这个问题！
一、我们的山林承包合同签订于2014年，因为是在公司成立以前，是以私人的名义和村里签的合同。这个合同在流程上是存在着法律缺陷的。正规的流程，村里应该将荒山承包事宜做为村务公开的重大事项进行公示。并召开村民代表会，由三分之二的村民代表同意，要有会议纪要做为实证。然后将合同报乡镇相关部门备案！
再将荒山承包合同在司法公证处进行公证！这才是一份铁板钉钉的合同。
因为当时的具体环境，真的去按这个流程去操作少之又少。百分之九十以上的合同都只是和村里一签了之，这样的法律关系是不稳定的。如遇到拆迁、征用等事项，投入的资产处置问题很可能形成争议，造成投入者的损失。而我的一个同学也承包了一座荒山，由于完备了所有的流程和手续，在政府征用这座荒山招商开石料厂时，就被补偿了四百多万，而他三十年的承包费，才花了几十万元。
二、我们在成立公司，又一次流转村民的三百亩地的时候，请了济南市著名的律师事务所给我们起草的合同文本。村里召开村民会议时，我们与村里做好协商，对村民会议做了全程录相，作为证据资料留存。对我们在承包期内、外投入的处置做了规定。
但遗憾是，现在看来，这份合同仍有缺憾，就是您提出的合同到期后，如不再继续流转，对投入要有评估作价补偿机制，有了明确规定，就不会有争议。
当然，根据民法规定，法律的公平、公正的立法精神，您仍可以对投入的资产，在合同到期后资产的实际受益人提出补偿要求，或双方协商，协商不成只能诉诸法律了。
返璞庄园
所以说：土地通过流转来推动农村规模化经营生产发展是有难度的。第一：要各户田地的流转费，第二：或多或少都要水利建设才能保丰收。第三：要购买农机和各种设备用具。第四：多少集中起来的田地也有许多不平的地块，需要平整土地才能机械化生产作业。第五：还有存在有些老人在家种田在流转当中的地，不愿意转让出去。也有些靠荒的人家也不愿意转让出去，留以下自己盖房子。农村存在着许许多多的异议之事。如果土地要硬按流转推进发展趋势，吸引投资者难度大。因为：外国粮食进入国内市场价格不高。如国内生产者要土地流转费和许多成本投资就增加核算，要和外国粮食竞价就挣不到钱。农民也无办法，能干就干，不干就抛荒。
林国荣973
现在不是合同到期怎么办，而是合同期内不给农民流转资金怎么办？合同不到期，单方毁约，把土地退给农民，一走了之怎么办？
MFX666
国家处在发展阶段，这种事没有什么好法。所谓有恒产者有恒心，不好实现。不可预见的变化太多了。
房车小镇
集体参股，个人入股，鼓励股份圈内流通，限制持股比例，集思广益
翻身是必须的
这是农业一大政策短板，形不成资产，做不了经营性贷款
勤牛农服松哥
我们这边有很多人包了很多土地，到头来什么也没干成，除了套国家的钱
用户6550506084987
哈哈，哎，只有凉拌。
烽火轮A
想续就续，该返就返！该漂也得漂！
