孔雀城小松
看你有沒有名額哈！燕郊>大廠>香河>水清>涿州>>懷來。總之離地鐵近的地方都可以入手，環一線，有地鐵才有價值，沒有地鐵，你懂的哈！
曹順和說房
環京投資當然首選北三縣，北三縣首選燕郊。大燕郊距離國貿30公里，燕順路一腳油門直達；距離北京城市副中心僅十里之遙，未來發展可期。地鐵平谷線2022年即將通車，燕郊升值潛力巨大。目前房價1.7—2萬。
北三縣之大廠緊鄰燕郊，交通相比燕郊稍差一點。但是大廠潮白新城片區，規劃非常好，環境好，未來會發展不錯。房價在1.3—1.5萬。適合投資。
北三縣之香河，距離北京市中心相對遠一些。但是京哈高速交通便利不堵車。香河分為北部新城，縣城和安平天下第一城片區，房子均價9000—1.1萬。隨著副中心的崛起，香河會受益很多。
投資價值首選燕郊，次選大廠，最後香河。當然也要看個人資金多少。
京南之固安目前價格在1.3—1.5萬，價格過高。無投資價值，自住可以買。第二機場對周邊帶動作用有限，雄安還是個概念。固安房價已經投資過度，未來15年可能都通不了地鐵。投資慎入。
京南之永清目前僅僅是一個距離北京近的一個縣城，開發有限，要發展起來至少需要15年以後。目前房價9000—1.1萬。不適合投資。
京西南之涿州臨北京房山，本來經濟和城市面是最好的，但硬生生的自己把自己發展殘了，錯過了整整10年。而旁邊的北京房山不是北京重點發展區域，經濟實力差，涿州想借光都沒有機會。涿州房子不限購，但房價只有9000—1.1萬。涿州實在不值得投資。
嶽來躍好
要投資房產，就要把握以下幾點：
1、投資配套設施齊全的小區。從未來發展來看，所住小區裡就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。
2、確定投資策略。有些房子易於出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是瞭解目標房子所在地段未來的規劃；二是瞭解目標房子的升值潛力；三是瞭解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。
3、分散投資。儘管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子裡。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧短線和長線的關係，優化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到遊刃有餘。
5、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優惠、打折較厲害，優惠、打折期間相對來說好侃價得多。對於消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高於存款利率而低於貸款利率；三是團購，因為開發商不僅節約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。
6. 小戶型更適合投資。房子形態較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子最適合於投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產和商業雙重風險。不少人懷著“一鋪養三代”的良好願望投資，但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。
7. 投資心態要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。出售的話，也不會馬上升值，所以投資時，心態要好。
蚌埠好房
未來的房產市場更注重於康養型、改善型房源，今天為大家推薦北京西北官廳湖畔的觀瀾墅項目，這裡環境優美，依山傍水，又是環北京一小時交通圈，戶型豐富，40-300平低密現房。70年大產權，不限購。
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現如今，隨著北京人口外溢的上升、人們生活水平逐漸提高，越來越多的人選擇環京的房產用於居住或投資。個人認為地段的選擇十分重要，環京地區而言，坐落於張家口與北京之間的懷來，藉助冬奧會等多種紅利，城市配套原來越完善，前景大好。而倚靠官廳水庫而建造的上谷水郡，不僅享受懷來發展利好，還憑藉生態居所佔據人們視線。那裡常年日照充足，環境宜人！
成都房產顧問小柳
環京分京南，京東，京北，整體推薦京南的永清，絕對的價值窪地，京雄城際，天津大興機場城際都讓永清收益，未來還有唐廊高速，新榮烏高速，京德高速通過永清，105國道經過永清，永清距離北京天津雄安直線距離都是公里，李大興新機場也近，離自貿區也近，還屬於臨空經濟區規劃範圍。絕對的投資窪地，當前價格在京南京東環京一線城市中算是最低的。
多吉搞房
環京房產哪裡更適合？
環京帶房產價值=標的地到北京三環的通勤時間
判斷一個樓盤的價值，主要由樓盤所在的區域規劃、交通狀況、開發商實力及樓盤產品質量、附近的教育醫療等配套成熟度、商業配套完善度等因素決定。
不過環京帶購房人群的特點決定了在所有這些因素中，交通是最重要的決定因素，即目前環京帶，如燕郊、大廠、香河、固安、廊坊、涿州等，主力購買人群是北京上班族。基於這些人“早去北京，晚回住地”的時間安排，交通是最重要的。可以這麼說，如果所有因素最終的評分滿分是10分，交通就是這個“10”中的“1”。沒有這個“1”，一切都是“0”。說通俗點，在環京帶買房居住的人，如果連班都不能正常上時，誰還有心情去討論教育醫療商業等配套呢？
聊到此，下一個核心問題來了：
環京帶房產所在地的交通，有沒有一個框架公式來衡量其價值，從而間接衡量房產的價值？
壹書生的答案是：有。這個公式就是：
環京帶房產價值=標的地到北京三環的通勤時間
在這個公式中，有二個概念特別解釋下。
1、北京三環。為什麼目的地的選擇是北京三環，不是北京四環或天安門或地鐵口。主要原因在於，北京三環有環線地鐵10號線。因此從北京的東南西北四個方向，任何一點出發，只要到達北京三環，便可通過10號線，進入整個北京的閉環地鐵系統。
2、通勤時間。注意，壹書生不是說“地理距離”，而是說“通勤時間”。因為同樣是相距北京三環40公里的地理距離，不同的交通方式，如地鐵與公交，其通勤時間是完全不一樣的。對於在北京上班的環京帶居民來說，通勤時間才是最重要的標準。
那麼這裡所說的“通勤時間”一般為多少，環京帶居民大致可以接收呢？
為了說明這個問題，壹書生以天通苑為例說明。北京天通苑到天安門，坐地鐵的話差不多80分鐘，也就是一個半小時。這個時間基本被多數上班族在心理層面接收。而居住在環京帶的人，通勤時間上肯定要作出些“心理犧牲”。壹書生認為，這個“心理犧牲時間段”為半小時。也就是說，正常的話，環京帶標的地到北京三環的通勤時間大約為90分鐘，然後坐地鐵去單位，中間約半小時。總共下來近2小時到單位。如果時間上超過這個時間段，買房人就得考慮時間成本了。
也就是說，在上述公式中，“通勤時間”≤一個半小時。切記，這是指實際的時間，不是理論上通暢情況下的通勤時間。比如燕郊，燕郊走通燕高速至東三環的大望路，如果通暢，實際上40分鐘左右即可到達。但實際上在現實的通勤中，正常上下班時間是遠遠超過這個時間點的。
在這個公式中，通勤時間超過一個半個小時，用戶得考慮時間成本，時間段越小，房產價值越大。
交通工具決定“通勤時間”
在“環京帶房產價值=標的地到北京三環的通勤時間”的公式中，交通工具決定通勤時間。
用戶到環京帶買房，看區域規劃時，主要看這個地方的五種交通工具規劃：
1、公路。
這是最初級的交通工具，但如果設計得當，價值也不小，如正在建設中的燕郊的徐尹路，就是一條通往東三環的公路，對燕郊北部居民的交通改善仍會帶來極大的提升價值，相應地，也會對燕郊北京的房產催生附加價值。
2、高速路。
這是時下環京區域房產價值的主要判斷標準，如通燕高速之與燕郊樓市、京開高速之與固安樓市、京哈高速之與香河樓市等，以及修建中的京臺高速之與永清樓市。
可以這麼說，環京樓市的第一波熱潮，主要由高速帶動。
3、城際鐵路
比如時下熱議中的京唐城際之與香河、大廠、廊涿城際之與廊坊、涿州、京霸城際之與永清、霸州等。
4、區域快線
區域快線基於其快速、寬站點設計的特點，對一個地方樓市的助推作用巨大。比如熱議中的平谷線之與燕郊北、三河西等。
5、地鐵或輕軌
壹書生髮現，時下北京地鐵通往燕郊、廊坊、固安、涿州已寫進京津冀一體化規劃綱要。
地鐵對區域樓市的影響力，便不言自明瞭。
舉個例子。以燕郊為例。如果6號線東延至燕郊，那麼燕郊房價與通州房價間的比例關係式就會重構。非常簡單，燕郊房價目前是通州均價的40%左右。之所以是這個比例關係，不是地理位置原因，而是通勤時間原因。因為燕郊沒有地鐵，導致其通勤時間大大增加。因此燕郊房價與一河之隔的通州房價間的差別，實際上是通勤時間在房價上的折現。
至此，理論層面的東西已講完。最後說點實操的技巧。
記住“環京帶房產價值=標的地到北京三環的通勤時間”這個公式，並以這個公式來檢驗自己在環京帶的置業選擇。可從二個維度來判斷：
1、區域選擇。比如在東三環工作，就沒必要跑到固安去買房了，因為對應這個公式後會發現，通勤時間太長了，應該超過公式中“通勤時間”的上限了。而應該將目光對準燕郊大廠等地。
2、將區域選項定下來後，好好去研究下當地的交通規劃。也就是上述五個交通工具的佈局以及將來的規劃情況。
孫默
在北京“城市向東”的發展大勢中，潮白河板塊正成為國家級及北京市級一流名校的首選地，憑藉其無可複製的獨特區位優勢、良好的生態環境、便捷立體化的交通，成為河北全方位深入對接北京的重要“橋頭堡”，最具發展潛力和投資價值的經濟戰略要地。大廠潮白河孔雀城歡迎諮詢
年藝zz
選擇離北京市新政府較近的區域 也要考慮交通 配套 醫療教育 和商業配套 目前離北京最近的環京區域就是燕郊開發區
大咖聊房
北三縣，永清，固安！
