孔雀城小松
看你有没有名额哈！燕郊>大厂>香河>水清>涿州>>怀来。总之离地铁近的地方都可以入手，环一线，有地铁才有价值，没有地铁，你懂的哈！
曹顺和说房
环京投资当然首选北三县，北三县首选燕郊。大燕郊距离国贸30公里，燕顺路一脚油门直达；距离北京城市副中心仅十里之遥，未来发展可期。地铁平谷线2022年即将通车，燕郊升值潜力巨大。目前房价1.7—2万。
北三县之大厂紧邻燕郊，交通相比燕郊稍差一点。但是大厂潮白新城片区，规划非常好，环境好，未来会发展不错。房价在1.3—1.5万。适合投资。
北三县之香河，距离北京市中心相对远一些。但是京哈高速交通便利不堵车。香河分为北部新城，县城和安平天下第一城片区，房子均价9000—1.1万。随着副中心的崛起，香河会受益很多。
投资价值首选燕郊，次选大厂，最后香河。当然也要看个人资金多少。
京南之固安目前价格在1.3—1.5万，价格过高。无投资价值，自住可以买。第二机场对周边带动作用有限，雄安还是个概念。固安房价已经投资过度，未来15年可能都通不了地铁。投资慎入。
京南之永清目前仅仅是一个距离北京近的一个县城，开发有限，要发展起来至少需要15年以后。目前房价9000—1.1万。不适合投资。
京西南之涿州临北京房山，本来经济和城市面是最好的，但硬生生的自己把自己发展残了，错过了整整10年。而旁边的北京房山不是北京重点发展区域，经济实力差，涿州想借光都没有机会。涿州房子不限购，但房价只有9000—1.1万。涿州实在不值得投资。
岳来跃好
要投资房产，就要把握以下几点：
1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。
2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
6. 小户型更适合投资。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子最适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。
7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上升值，所以投资时，心态要好。
蚌埠好房
未来的房产市场更注重于康养型、改善型房源，今天为大家推荐北京西北官厅湖畔的观澜墅项目，这里环境优美，依山傍水，又是环北京一小时交通圈，户型丰富，40-300平低密现房。70年大产权，不限购。
京北观澜
现如今，随着北京人口外溢的上升、人们生活水平逐渐提高，越来越多的人选择环京的房产用于居住或投资。个人认为地段的选择十分重要，环京地区而言，坐落于张家口与北京之间的怀来，借助冬奥会等多种红利，城市配套原来越完善，前景大好。而倚靠官厅水库而建造的上谷水郡，不仅享受怀来发展利好，还凭借生态居所占据人们视线。那里常年日照充足，环境宜人！
成都房产顾问小柳
环京分京南，京东，京北，整体推荐京南的永清，绝对的价值洼地，京雄城际，天津大兴机场城际都让永清收益，未来还有唐廊高速，新荣乌高速，京德高速通过永清，105国道经过永清，永清距离北京天津雄安直线距离都是公里，李大兴新机场也近，离自贸区也近，还属于临空经济区规划范围。绝对的投资洼地，当前价格在京南京东环京一线城市中算是最低的。
多吉搞房
环京房产哪里更适合？
环京带房产价值=标的地到北京三环的通勤时间
判断一个楼盘的价值，主要由楼盘所在的区域规划、交通状况、开发商实力及楼盘产品质量、附近的教育医疗等配套成熟度、商业配套完善度等因素决定。
不过环京带购房人群的特点决定了在所有这些因素中，交通是最重要的决定因素，即目前环京带，如燕郊、大厂、香河、固安、廊坊、涿州等，主力购买人群是北京上班族。基于这些人“早去北京，晚回住地”的时间安排，交通是最重要的。可以这么说，如果所有因素最终的评分满分是10分，交通就是这个“10”中的“1”。没有这个“1”，一切都是“0”。说通俗点，在环京带买房居住的人，如果连班都不能正常上时，谁还有心情去讨论教育医疗商业等配套呢？
聊到此，下一个核心问题来了：
环京带房产所在地的交通，有没有一个框架公式来衡量其价值，从而间接衡量房产的价值？
壹书生的答案是：有。这个公式就是：
环京带房产价值=标的地到北京三环的通勤时间
在这个公式中，有二个概念特别解释下。
1、北京三环。为什么目的地的选择是北京三环，不是北京四环或天安门或地铁口。主要原因在于，北京三环有环线地铁10号线。因此从北京的东南西北四个方向，任何一点出发，只要到达北京三环，便可通过10号线，进入整个北京的闭环地铁系统。
2、通勤时间。注意，壹书生不是说“地理距离”，而是说“通勤时间”。因为同样是相距北京三环40公里的地理距离，不同的交通方式，如地铁与公交，其通勤时间是完全不一样的。对于在北京上班的环京带居民来说，通勤时间才是最重要的标准。
那么这里所说的“通勤时间”一般为多少，环京带居民大致可以接收呢？
为了说明这个问题，壹书生以天通苑为例说明。北京天通苑到天安门，坐地铁的话差不多80分钟，也就是一个半小时。这个时间基本被多数上班族在心理层面接收。而居住在环京带的人，通勤时间上肯定要作出些“心理牺牲”。壹书生认为，这个“心理牺牲时间段”为半小时。也就是说，正常的话，环京带标的地到北京三环的通勤时间大约为90分钟，然后坐地铁去单位，中间约半小时。总共下来近2小时到单位。如果时间上超过这个时间段，买房人就得考虑时间成本了。
也就是说，在上述公式中，“通勤时间”≤一个半小时。切记，这是指实际的时间，不是理论上通畅情况下的通勤时间。比如燕郊，燕郊走通燕高速至东三环的大望路，如果通畅，实际上40分钟左右即可到达。但实际上在现实的通勤中，正常上下班时间是远远超过这个时间点的。
在这个公式中，通勤时间超过一个半个小时，用户得考虑时间成本，时间段越小，房产价值越大。
交通工具决定“通勤时间”
在“环京带房产价值=标的地到北京三环的通勤时间”的公式中，交通工具决定通勤时间。
用户到环京带买房，看区域规划时，主要看这个地方的五种交通工具规划：
1、公路。
这是最初级的交通工具，但如果设计得当，价值也不小，如正在建设中的燕郊的徐尹路，就是一条通往东三环的公路，对燕郊北部居民的交通改善仍会带来极大的提升价值，相应地，也会对燕郊北京的房产催生附加价值。
2、高速路。
这是时下环京区域房产价值的主要判断标准，如通燕高速之与燕郊楼市、京开高速之与固安楼市、京哈高速之与香河楼市等，以及修建中的京台高速之与永清楼市。
可以这么说，环京楼市的第一波热潮，主要由高速带动。
3、城际铁路
比如时下热议中的京唐城际之与香河、大厂、廊涿城际之与廊坊、涿州、京霸城际之与永清、霸州等。
4、区域快线
区域快线基于其快速、宽站点设计的特点，对一个地方楼市的助推作用巨大。比如热议中的平谷线之与燕郊北、三河西等。
5、地铁或轻轨
壹书生发现，时下北京地铁通往燕郊、廊坊、固安、涿州已写进京津冀一体化规划纲要。
地铁对区域楼市的影响力，便不言自明了。
举个例子。以燕郊为例。如果6号线东延至燕郊，那么燕郊房价与通州房价间的比例关系式就会重构。非常简单，燕郊房价目前是通州均价的40%左右。之所以是这个比例关系，不是地理位置原因，而是通勤时间原因。因为燕郊没有地铁，导致其通勤时间大大增加。因此燕郊房价与一河之隔的通州房价间的差别，实际上是通勤时间在房价上的折现。
至此，理论层面的东西已讲完。最后说点实操的技巧。
记住“环京带房产价值=标的地到北京三环的通勤时间”这个公式，并以这个公式来检验自己在环京带的置业选择。可从二个维度来判断：
1、区域选择。比如在东三环工作，就没必要跑到固安去买房了，因为对应这个公式后会发现，通勤时间太长了，应该超过公式中“通勤时间”的上限了。而应该将目光对准燕郊大厂等地。
2、将区域选项定下来后，好好去研究下当地的交通规划。也就是上述五个交通工具的布局以及将来的规划情况。
孙默
在北京“城市向东”的发展大势中，潮白河板块正成为国家级及北京市级一流名校的首选地，凭借其无可复制的独特区位优势、良好的生态环境、便捷立体化的交通，成为河北全方位深入对接北京的重要“桥头堡”，最具发展潜力和投资价值的经济战略要地。大厂潮白河孔雀城欢迎咨询
年艺zz
选择离北京市新政府较近的区域 也要考虑交通 配套 医疗教育 和商业配套 目前离北京最近的环京区域就是燕郊开发区
大咖聊房
北三县，永清，固安！
