牛辰鵬
房子屬於物權，這個毫無疑問。我國法律規定不動產過戶以登記為準，賣主雖然簽署了《二手房買賣合同》，但沒有辦理過戶。
雖然不知道沒有過戶的原因在哪裡，但對賣方來說也存在一定的風險：
1.存在被買方解除合同的風險
一般情況下，合同都會約定在一定的時間內辦理房產過戶，超過約定後就要承擔違約責任，超過一定時間，買方有權解除合同。
2.存在著被追究違約責任的風險
前面說過了，過戶是賣方的主要義務，賣方不履行主要義務，構成根本違約，會被追究違約責任。
3.存在被他人查封凍結的風險
房子在賣方名下，如果賣方有其他債務，存在被其他債權人採取司法查封的可能。一旦出現這種情況，買方會因為過戶不能，要求解除合同，賣方退錢，並承擔違約責任。
法眼掃描
在我國目前不動產登記實行物權登記生效制度。要想取得物權，必須登記。目前只有三種例外，第一就是法院判決。第二是合法建造。第三是政府生效文件。我說的這些都不是法律原文，是翻譯成白話文基本意思。
在房屋買賣中，如果賣方只是辦理的公證，不辦理登記，房產的所有權仍然在賣房名下。雖然很多人說這種風險沒有，因為買方已經把款給了賣方。實際上這種看法是偏頗和不完全的。一個簡單的例子來說，如果賣方把房子賣掉之當時價值100萬,買方付了100萬給賣方。後來賣方因為經濟糾紛，房產被法院查封。因為這套房子從登記簿的角度來說，仍然在賣方名下，如果被法院查封拍賣，近幾年的歷史來看，房價是一直上漲的，買方有可能是這些年房屋價值的升值無法保障。另外一點就是繼續通過司法渠道保得到了這套房子的價值，也會產生不舒服和麻煩，造成很多心理不順暢。
因此買房之後及時辦理過戶是必要的，實在想合理避稅就採用預告登記的方式。那這個裡面的合同約定就顯得尤為重要。
魚龍聊房
只要沒有正式過戶，房產證在誰手裡都不重要！
現在法律意義上來說，房子就是屬於你的！
對方無權拿你得房子去做抵押貸款！
現在有風險的是買家，你要是翻臉不認人，他可能會蒙受損失！
法拍房顧問餘立輝
你沒風險 買家才有風險才對
可愛大叔叔
沒有過戶，按照現行政策你再次買房會按照二套或者多套房房徵契稅，提高首付比例，提高貸款利率……
如果房產稅執行的話可能會更多支付房產稅
杜濤36026731
賣家能有啥風險，錢都收了。風險都在買家那邊，人家花了錢，還沒過戶，有些無良賣家沒準再拿去抵押啥的，從銀行套錢出來，然後不還了。
冰鑑假道人
風險在於買家，錢都拿到手了，這樣的公證操作越來越規範了，也規避了一些風險。
一二手房買賣諮詢
作為賣家，如果錢全部拿到手了，自然就沒有什麼風險了，房產歸屬的認定以房管局登記的使用權人為準，也就是沒有過戶房子依然是你的，一旦你有欠款有人起訴你，法院會查封你的房產。所以，風險主要在買家
