用戶72296368370
一室一廳，有三室一廳的作用，兩個房間採光好，有個獨立房間，適合上夜班的人（醫生不就經常上夜班嗎），關鍵是：還是學區房，我同事一家四口加公婆都擠在 80平方米的老房子裡，就因為是學區房，住進一年多風水不好，家裡老出事，但還是沒捨得換房，就因為是學區房，沒廁所沒什麼，可以弄個簡易小廁所，就是天天要倒與清潔，但對於天天睡客廳的人來說更容易接受吧，一開始我也挺同意徐姑姑的，房子會爛在手上，但對比之前顯然不夠住的房子來說，小三室、學區房、獨立空間，儲物間，以及顯然還能承受的房貸來說，有什麼理由不要這個房子，好房子那麼多，海清演的醫生孕婦為什麼屢屢看不中？是因為挑嗎？不，是因為沒錢(=_=)
愛八卦的雙魚
其中買不買，還是一個性價比的關係。
先看房價。電視劇裡宮蓓蓓看的第一套房報價6.5萬，她老公之前所做的瞭解是小區均價6萬，也就是說營蓓蓓的心理價位在6萬左右，當時沒買主要還是戶型的問題，價格方面並沒有深究，暫時認為咬牙能夠接受。水林間的這套房，當時宮蓓蓓老公說這個小區裡最便宜的房，他們也買不起，所以水林間的房價應該在7萬以上，甚至更高。暫時按7萬來算。
再看面積。面積裡面，最主要的還是要看右邊正常可使用的部分有多少？我們來仔細看看這套房，圖中只有過道部分標了尺寸，一個是電梯前面，2米，另一個是“跑道”位置，1.5米。目測過道大約佔到10平米，左邊沒有采光的房間大約佔到15平米。閣樓從電視裡的情況來看，可使用的面積，應該也會有7、8平米左右。具體情況未知，估計不計算面積的可能性較大。過道肯定是要算面積的，不外乎是整體算到公攤裡，還是單獨給了頂樓這一戶，兩種算法肯定會有差異。比如過道整體計入樓棟公推部分，假設18層，每層2戶，每戶面積一樣，那麼這10平米，需要分攤到整棟樓36戶中，每戶大約分攤0.3平米不到。如果過道都算這一戶的，那麼這0.3平米的公攤就沒有了，其他的分攤該怎麼算還怎麼算，這樣兩者大約會相差9.7平米，為方便計算，暫時先按10平米算吧。
上面的數據，可能會有偏差，具體的還要更詳實的數據、更專業的人員來計算。在以上假設數據的基礎上，我們開始計算。
1、宮蓓蓓買下這套房的價格：78.08平米*5.51萬元/平米，總價約是430萬元。
2、假設“跑道”不計算面積，則右邊為63平米。63平米*7萬元/平米=441萬元。比430萬元高出11萬元，相當於宮蓓蓓白得了一間15平米的不採光房間和一個閣樓，還優惠了11萬元。
3、假設“跑道”計算面積，則右邊為53平米。53平米*7萬元/平米=371萬元，比430萬元相差59萬元。但是宮蓓蓓除了能滿足“詩和遠方”的夢想，還能夠在“跑道”中增加大量的收納空間，專業人員可以幫著算一算哈。按照15平米來算，每平米不到4萬元。
至於裝修款，假設房似錦會加入到宮蓓蓓的房款中吧，這裡先不計算。
通過計算，我們可以先把“跑道”問題放一放，換個角度來思考，用6折左右的價格，或者59萬元，來購買一個優質學校的學區房，您是否可以接受？
當然，還有一個問題需要特別考慮清楚，那就是房屋產權性質的問題。筆者所在的城市，有些小區內，因為樓間距不夠，所有在低樓層會存在部分房屋在冬至日的日照時間不夠，達不到採光要求，所以房屋的產權性質不是住宅，而是公寓式住宅。公寓式住宅在上學方面是能否跟普通住宅享受同等待遇？由於筆者不清楚上海的情況，這裡就不方便細說了。但是筆者所在城市的公寓式住宅，只要價格足夠優惠的，也都銷售的差不多了。
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但其實，這個“跑道”戶型真的存在，就在上海。其實這套戶型的本尊，要比電視劇裡更長，更長……
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首先來介紹下這個房子。
這個跑道房為什麼會設計成這樣呢？是因為開發商為了自己方便，將自己要的房子打了個上下通透，給自己弄了頂層複式房，然後就留下來點地方，是我們所要說的跑道房。這個跑道房主體的部分是一室一廳一廚一衛，如果單單賣這部分，相信對於大多數單身狗或是小情侶都是不錯的選擇。但問題就是這個房子還
帶上了一個長長的過道和原本作為垃圾間改成的沒有窗戶的臥室，這部分相信幾乎是沒人要的，作用不大，還得算在買房的面積裡面，對於買房的人是不划算的。這個跑道房，在安家其它的人看來，是不可能賣出去的房子，故意給房似錦使絆子，滅滅威風的。結果是房似錦靈機一動，把房子一裝修，又幫宮家找好買房子的下家，成功解決了宮家換房子的顧慮，順利將房子賣出去了。
宮家為什麼會買房子， 因為房似錦知道，宮家是宮蓓蓓說了算，只要把她說服了，房子就很好賣。所以在看房子時，也是隻帶宮蓓蓓一個人去看。
那個無人問津的房子，為什麼能夠打動宮蓓蓓。主要是房似錦把房子一裝修，成功擊中了宮蓓蓓的痛點和癢點。切切實實明白宮蓓蓓換房子的原因，愣是把一室一廳的房改成了四室一廳，成功滿足了宮蓓蓓的所有換房需求：一家五口都要有地方住；自己和老公能有個可以在家安靜辦公的地方；兒子有玩耍的地方；還有能夠看星星的閣樓，也就是所謂的詩和遠方。
接下來表達下個人的觀點，會不會買這個跑道房。上文也說到，拋開跑道和那個垃圾間。這個房子還是不錯的，一室一廳一廚一衛，又是在頂層，向陽，周圍交通也是十分便利，基礎設施完善。問題是這個房子之所以會叫跑道房，就是多了這個跑道和垃圾間。加上這兩部分，這個房子就買得不值了。
因為這兩部分被隔在大門之外，雖說是房子的一部分，但是要出個門，走個過道，才能到到一個只有天窗的臥室睡覺，這是什麼體驗。而且半夜起夜上廁所，還得走過過道，打開家裡大門，才能上廁所，這又是什麼體驗。
這個房子的面積是78.08平米，5.51萬一平米，算了下差不多得430萬多，而過道和垃圾間的面積最少也是佔了三分之一，算下也就是浪費了140多萬。所以說，買這樣的房子是不值得的。
而且這個房子建成十多年了，一直沒有賣出去，沒有一點兒人氣，本身設計又有問題。如果自己以後想要轉手賣的話，怎麼賣得出去，這樣的房子有誰要。
所以，綜合三個方面，一是實際使用不方便，二是價格上不合理，三是未來轉手困難，這樣的房子以我個人觀點，是不值得去買的。
小二帶你來看劇
在看這部電視劇之前，我還真不知道什麼叫跑道房，字面理解我還以為是修建在飛機跑道上的房子，就是下圖這種效果。
後來才知道跑道房是指戶型十分特別，房子的走廊像跑道一樣，十分不方便，從臥室到衛生間，還需要助跑，這種房子確實比較奇特，一般人接受不了，房子一般是舒適第一，而跑道房就有點費勁了。
比如《安家》裡面，房似錦給宮蓓蓓介紹的就是這種跑道房，戶型骨骼清奇，一室一廳的房子，單間臥室跟大客廳隔了一條長走廊，每天從客廳到臥室來回走動，可以刷出5000+的步數，這對於購房者來說簡直是噩夢。
但房似錦找來專業的裝修設計團隊，將大客廳隔成了廚房、衛生間跟主臥，以及一個次臥小單間。將本來特別礙眼的走廊過道，做成了宮蓓蓓大兒子的畫廊，看著兒子的繪畫作品走路，會讓行走變得不那麼枯燥。而大單間又做了一個閣樓，有了樓中樓的奢華感覺。這麼高大上有逼格的房子，只要五萬五一平，總體價格三百萬不到，三百萬你買不到吃虧，三百萬你買不到上當。
這個房子價格來說，在上海並不貴，五萬五估計只能買兇宅，而且還是清水凶宅。像這種裝修得這麼高大上，目測全套裝修價格要五六十萬的樣子，全套下來三百萬真的不貴，只不過一條無傷大雅的跑道而已，就算跑道上吊死過人，這價格也值了。
而且宮蓓蓓本來人設就只是普通中產，一家人之前擠在六十平的小房子裡面艱難度日，馬上二胎就要出生了，孩子如果繼續在這麼擁擠環境裡面成長，以後會發育不良變成郭敬明那種身高。
房似錦也正是看到了宮蓓蓓的這種困境，所以把這套本來滯銷的跑道房規劃裝修了一下，一室一廳的房子，做出了三室兩廳還加一個閣樓的效果。如果我是宮蓓蓓那種經濟條件，我肯定也願意買，因為同樣的價格真的沒有更好的選擇了。
所以說房似錦並不是真的舌燦蓮花多麼牛叉，主要還是把握到了客戶的心理，宮蓓蓓一家正在左右為難，無從抉擇的時候，她整出這麼一套看上去很美的房子，一擊戳中宮蓓蓓的靈魂，所以就順利下叉了。
你想宮蓓蓓之前看了多少套歪瓜裂棗，突然來一套這麼高大上的，肯定直接就跪了。其實這也是房產中介的套路之一，我有認識的中介朋友就說過“三套定律”，中介接待的每個客戶，除非是指定要看哪套的，一般都是帶著看三套房，一套又渣又貴，一套便宜但是更渣，還有一套就是你準備賣給他的房子，跟這兩套比價格適中各方面合理，一般顧客都躲不過三套定律，反正我當年買二手房就是這麼被坑的。
所以我懷疑之前那些中介都是房似錦安排的托兒，給宮蓓蓓一家看了太多歪瓜裂棗，所以才成就了這筆業務。
鹹魚茶館
現實中78平米的高層都是1室1廳1廚1衛或者小兩室，還不算跑道跟閣樓，所有跑道肯定是公攤面積而非套內面積，閣樓有可能是贈送面積，中介硬把他變成了小四室，傻子才不要!立貼為證! 如果78平刨去公攤實際使用面積最多60平。想一想你家的房子就明白了!高層的戶型2室的大多在80平米以上自己家的96平主次臥都小的可憐，客廳挺大，最後一張是自己家的，
暖陽醉心
肯定會購買，為什麼？
聽我一一道來
首先先看宮醫生的要求，學區，位置，有書房，滿足三代同堂一家人的居住。
在看房子，落地窗，廳很大，兩間臥室，雖然一個房間很小，但是有房間最起碼保證了隱私
房子相當於一梯一戶，多棒啊，而且樓道可以掛孩子的畫，展示孩子的作品，等於這個跑道也是自己的，後期可以設計衣帽間，增大生活空間
再看價格，還沒看房子的時候，宮醫生和她丈夫就說了，這個小區他們買不起，價格都在6萬五以上，但是我們從劇中看的價格好像是5.5萬吧？等於便宜了一萬塊錢，78平就是78萬。
最後說那一間沒有窗戶的房子，拜託，大家看看清楚，那一間本來就是贈送的啊[摳鼻]沒花錢，還想怎麼樣[捂臉]而且有閣樓有星空，說不能上廁所的，怕是不知道有個痰盂這個東西，而且那一間單獨的小間，可以從門上開個口，再不濟，可以把閣樓打通，現在頂加閣的房子，不都是這樣。
最後，宮醫生的房子60平是320萬的市價，這個房子78平，429萬，多出109萬的價格，卻多了兩間臥室，學區也更好了，一家人居住也更方便了，所以是我，我也會買，而且我很滿意，說不能上廁所的那些人，這個問題，是完全可以克服的，而且那一間是送的，送的！送的！！！！！[酷拽][酷拽][酷拽]
楊博醫美整形
不會。
並且在電視劇中，我覺得宮蓓蓓之所以買這套房子也是因為房似錦太會說話了。處處都說到了宮蓓蓓的痛點上。雖然如此，但是有許多更大的問題，並沒有告訴宮蓓蓓。
第一點，宮蓓蓓很執著的要一個雜物間。作為主婦，對於雜物間的執念是可以理解的。那些暫時不要的東西都可以統統放到裡面。但是，一個家庭，如果沒完沒了的購進東西，卻不懂得如何捨棄一些無用的，無論有多麼大的雜物間都放不下家裡的東西。
特別是宮蓓蓓這樣的大家庭，上有兩個老人，下有兩個孩子，一共加起來6個人，住在一個80平左右的房子裡，還要一個雜物間來擠壓空間，可以說，設計師就算是設計出花來，到最後，也還是到處都很狹窄。
第二點，關於狹長的過道，要知道這個過道也是算進房間面積的。房似錦將宮蓓蓓大寶的畫撿來裝裱好，掛在過道上，並且誇讚孩子的畫非常的棒，這一點就她個人的業務能力來說，確實是有心了。
她抓住了宮蓓蓓望子成龍的心裡。讓客戶喜出望外。
但是，孩子的畫是可以用收納袋好好收撿起來，一樣可以留著以後看。而不是一定需要裝裱上牆。這面牆說到底還是浪費了。
第三點，有一間房子是單獨出來的，要出了門通過消防通道才可以到。房似錦安排裝修了閣樓和天窗。看起來非常的完美。但是也要考慮到之後的生活到底方不方便。
房間隔那麼遠，首先上洗手間就不方便。特別是晚上，上個洗手間就要出一趟家門。
綜上所述，就我個人而言，是不會買這樣的房子的。
餘小滿
這不是鼎鼎大名的挖掘機戶型嗎？
說實在的，如果只是弄個學區房，方便小孩上學用還是可以的。
如果買了出租也行，反正不是自己住。
如果一家幾口常住就免了，不方便不說，關鍵還被人笑話，人活一張皮，幹著體面的工作的人最看重面子了，被鄰居笑、被同事笑，買了有的受。
璀璨的歷史星河
看下《安家》中的這套跑道房，建築面積78平，原本是一室一廳的戶型，現在被改造成了三個房間，還有一個儲藏間。房子地理位置不錯，又是一樓一戶，獨立又安靜。唯一的不足，是靠近消防通道、圖中最左邊的那個房間距離衛生間很遠，而且側牆沒有窗戶，只有頭頂處有一扇小窗供採光和通風。
這套房子，對於資金充足的人來說肯定是不考慮的。單價5.51萬/平，花300多萬買一套戶型奇葩的房子，而且將來置換時也不好出手。（之前這套房放了十年都沒有賣出去）有這個錢，不如選擇正常點的戶型，而且都是一家人，誰去住那間被隔離在親情範圍外的房間都會不舒服。
但對手頭不寬裕，又對居住空間有需求的客戶，這套房子其實非常划算。
就比如安蓓蓓一家，四個大人，一個孩子，未來還有一個二胎即將出生。一家人原本擠在60平的小房子裡，過的很擁擠。孩子沒有足夠的玩耍空間，安蓓蓓又是醫院的骨幹醫生，在老房子時她只能躲在廁所裡修改論文，一抬頭就是晾曬的衣服，真的很絕望，所以她迫切需要一個可以讓她安心工作的角落。
房似錦從安蓓蓓一家的實際需求出發，將這套房子重新裝修了一下。消防通道被改造成了畫廊，上面貼滿了安蓓蓓兒子的畫作，平時孩子也可以在過道內玩耍。三個房間，爺爺帶孩子住一間，奶奶和安蓓蓓住一間，將來方便照顧二寶和她。閣樓的儲物間改成了女主人的小書房，抬頭就能看到天空和星星，這也是最打動安蓓蓓的地方。 通道盡頭的那個小房間是男主人居住的，兼具了書房和臥室的功能。
花一室一廳的錢，得到了三居室的居住空間，還有獨立的工作區域。更何況，對於安蓓蓓來說，已經很久沒有看過天空的她，那個閣樓就是她的詩和遠方。
唯一受委屈的只有男主人，可是比起之前只能打地鋪的困窘，有房子住，有床睡已經很幸福了不是？
如果現實中，你和安蓓蓓家是一樣的情況，你會怎麼選？你又能怎麼選？根本沒有選擇的餘地。
更何況，這套跑道房經過房似錦一套“夢想改造家”式的神操作，已經不是原來那個眾人嫌棄的跑道房了，那是可以安家的溫馨港灣了。
