用户72296368370
一室一厅，有三室一厅的作用，两个房间采光好，有个独立房间，适合上夜班的人（医生不就经常上夜班吗），关键是：还是学区房，我同事一家四口加公婆都挤在 80平方米的老房子里，就因为是学区房，住进一年多风水不好，家里老出事，但还是没舍得换房，就因为是学区房，没厕所没什么，可以弄个简易小厕所，就是天天要倒与清洁，但对于天天睡客厅的人来说更容易接受吧，一开始我也挺同意徐姑姑的，房子会烂在手上，但对比之前显然不够住的房子来说，小三室、学区房、独立空间，储物间，以及显然还能承受的房贷来说，有什么理由不要这个房子，好房子那么多，海清演的医生孕妇为什么屡屡看不中？是因为挑吗？不，是因为没钱(=_=)
爱八卦的双鱼
其中买不买，还是一个性价比的关系。
先看房价。电视剧里宫蓓蓓看的第一套房报价6.5万，她老公之前所做的了解是小区均价6万，也就是说营蓓蓓的心理价位在6万左右，当时没买主要还是户型的问题，价格方面并没有深究，暂时认为咬牙能够接受。水林间的这套房，当时宫蓓蓓老公说这个小区里最便宜的房，他们也买不起，所以水林间的房价应该在7万以上，甚至更高。暂时按7万来算。
再看面积。面积里面，最主要的还是要看右边正常可使用的部分有多少？我们来仔细看看这套房，图中只有过道部分标了尺寸，一个是电梯前面，2米，另一个是“跑道”位置，1.5米。目测过道大约占到10平米，左边没有采光的房间大约占到15平米。阁楼从电视里的情况来看，可使用的面积，应该也会有7、8平米左右。具体情况未知，估计不计算面积的可能性较大。过道肯定是要算面积的，不外乎是整体算到公摊里，还是单独给了顶楼这一户，两种算法肯定会有差异。比如过道整体计入楼栋公推部分，假设18层，每层2户，每户面积一样，那么这10平米，需要分摊到整栋楼36户中，每户大约分摊0.3平米不到。如果过道都算这一户的，那么这0.3平米的公摊就没有了，其他的分摊该怎么算还怎么算，这样两者大约会相差9.7平米，为方便计算，暂时先按10平米算吧。
上面的数据，可能会有偏差，具体的还要更详实的数据、更专业的人员来计算。在以上假设数据的基础上，我们开始计算。
1、宫蓓蓓买下这套房的价格：78.08平米*5.51万元/平米，总价约是430万元。
2、假设“跑道”不计算面积，则右边为63平米。63平米*7万元/平米=441万元。比430万元高出11万元，相当于宫蓓蓓白得了一间15平米的不采光房间和一个阁楼，还优惠了11万元。
3、假设“跑道”计算面积，则右边为53平米。53平米*7万元/平米=371万元，比430万元相差59万元。但是宫蓓蓓除了能满足“诗和远方”的梦想，还能够在“跑道”中增加大量的收纳空间，专业人员可以帮着算一算哈。按照15平米来算，每平米不到4万元。
至于装修款，假设房似锦会加入到宫蓓蓓的房款中吧，这里先不计算。
通过计算，我们可以先把“跑道”问题放一放，换个角度来思考，用6折左右的价格，或者59万元，来购买一个优质学校的学区房，您是否可以接受？
当然，还有一个问题需要特别考虑清楚，那就是房屋产权性质的问题。笔者所在的城市，有些小区内，因为楼间距不够，所有在低楼层会存在部分房屋在冬至日的日照时间不够，达不到采光要求，所以房屋的产权性质不是住宅，而是公寓式住宅。公寓式住宅在上学方面是能否跟普通住宅享受同等待遇？由于笔者不清楚上海的情况，这里就不方便细说了。但是笔者所在城市的公寓式住宅，只要价格足够优惠的，也都销售的差不多了。
大嘴说书
但其实，这个“跑道”户型真的存在，就在上海。其实这套户型的本尊，要比电视剧里更长，更长……
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首先来介绍下这个房子。
这个跑道房为什么会设计成这样呢？是因为开发商为了自己方便，将自己要的房子打了个上下通透，给自己弄了顶层复式房，然后就留下来点地方，是我们所要说的跑道房。这个跑道房主体的部分是一室一厅一厨一卫，如果单单卖这部分，相信对于大多数单身狗或是小情侣都是不错的选择。但问题就是这个房子还
带上了一个长长的过道和原本作为垃圾间改成的没有窗户的卧室，这部分相信几乎是没人要的，作用不大，还得算在买房的面积里面，对于买房的人是不划算的。这个跑道房，在安家其它的人看来，是不可能卖出去的房子，故意给房似锦使绊子，灭灭威风的。结果是房似锦灵机一动，把房子一装修，又帮宫家找好买房子的下家，成功解决了宫家换房子的顾虑，顺利将房子卖出去了。
宫家为什么会买房子， 因为房似锦知道，宫家是宫蓓蓓说了算，只要把她说服了，房子就很好卖。所以在看房子时，也是只带宫蓓蓓一个人去看。
那个无人问津的房子，为什么能够打动宫蓓蓓。主要是房似锦把房子一装修，成功击中了宫蓓蓓的痛点和痒点。切切实实明白宫蓓蓓换房子的原因，愣是把一室一厅的房改成了四室一厅，成功满足了宫蓓蓓的所有换房需求：一家五口都要有地方住；自己和老公能有个可以在家安静办公的地方；儿子有玩耍的地方；还有能够看星星的阁楼，也就是所谓的诗和远方。
接下来表达下个人的观点，会不会买这个跑道房。上文也说到，抛开跑道和那个垃圾间。这个房子还是不错的，一室一厅一厨一卫，又是在顶层，向阳，周围交通也是十分便利，基础设施完善。问题是这个房子之所以会叫跑道房，就是多了这个跑道和垃圾间。加上这两部分，这个房子就买得不值了。
因为这两部分被隔在大门之外，虽说是房子的一部分，但是要出个门，走个过道，才能到到一个只有天窗的卧室睡觉，这是什么体验。而且半夜起夜上厕所，还得走过过道，打开家里大门，才能上厕所，这又是什么体验。
这个房子的面积是78.08平米，5.51万一平米，算了下差不多得430万多，而过道和垃圾间的面积最少也是占了三分之一，算下也就是浪费了140多万。所以说，买这样的房子是不值得的。
而且这个房子建成十多年了，一直没有卖出去，没有一点儿人气，本身设计又有问题。如果自己以后想要转手卖的话，怎么卖得出去，这样的房子有谁要。
所以，综合三个方面，一是实际使用不方便，二是价格上不合理，三是未来转手困难，这样的房子以我个人观点，是不值得去买的。
小二带你来看剧
在看这部电视剧之前，我还真不知道什么叫跑道房，字面理解我还以为是修建在飞机跑道上的房子，就是下图这种效果。
后来才知道跑道房是指户型十分特别，房子的走廊像跑道一样，十分不方便，从卧室到卫生间，还需要助跑，这种房子确实比较奇特，一般人接受不了，房子一般是舒适第一，而跑道房就有点费劲了。
比如《安家》里面，房似锦给宫蓓蓓介绍的就是这种跑道房，户型骨骼清奇，一室一厅的房子，单间卧室跟大客厅隔了一条长走廊，每天从客厅到卧室来回走动，可以刷出5000+的步数，这对于购房者来说简直是噩梦。
但房似锦找来专业的装修设计团队，将大客厅隔成了厨房、卫生间跟主卧，以及一个次卧小单间。将本来特别碍眼的走廊过道，做成了宫蓓蓓大儿子的画廊，看着儿子的绘画作品走路，会让行走变得不那么枯燥。而大单间又做了一个阁楼，有了楼中楼的奢华感觉。这么高大上有逼格的房子，只要五万五一平，总体价格三百万不到，三百万你买不到吃亏，三百万你买不到上当。
这个房子价格来说，在上海并不贵，五万五估计只能买凶宅，而且还是清水凶宅。像这种装修得这么高大上，目测全套装修价格要五六十万的样子，全套下来三百万真的不贵，只不过一条无伤大雅的跑道而已，就算跑道上吊死过人，这价格也值了。
而且宫蓓蓓本来人设就只是普通中产，一家人之前挤在六十平的小房子里面艰难度日，马上二胎就要出生了，孩子如果继续在这么拥挤环境里面成长，以后会发育不良变成郭敬明那种身高。
房似锦也正是看到了宫蓓蓓的这种困境，所以把这套本来滞销的跑道房规划装修了一下，一室一厅的房子，做出了三室两厅还加一个阁楼的效果。如果我是宫蓓蓓那种经济条件，我肯定也愿意买，因为同样的价格真的没有更好的选择了。
所以说房似锦并不是真的舌灿莲花多么牛叉，主要还是把握到了客户的心理，宫蓓蓓一家正在左右为难，无从抉择的时候，她整出这么一套看上去很美的房子，一击戳中宫蓓蓓的灵魂，所以就顺利下叉了。
你想宫蓓蓓之前看了多少套歪瓜裂枣，突然来一套这么高大上的，肯定直接就跪了。其实这也是房产中介的套路之一，我有认识的中介朋友就说过“三套定律”，中介接待的每个客户，除非是指定要看哪套的，一般都是带着看三套房，一套又渣又贵，一套便宜但是更渣，还有一套就是你准备卖给他的房子，跟这两套比价格适中各方面合理，一般顾客都躲不过三套定律，反正我当年买二手房就是这么被坑的。
所以我怀疑之前那些中介都是房似锦安排的托儿，给宫蓓蓓一家看了太多歪瓜裂枣，所以才成就了这笔业务。
咸鱼茶馆
现实中78平米的高层都是1室1厅1厨1卫或者小两室，还不算跑道跟阁楼，所有跑道肯定是公摊面积而非套内面积，阁楼有可能是赠送面积，中介硬把他变成了小四室，傻子才不要!立贴为证! 如果78平刨去公摊实际使用面积最多60平。想一想你家的房子就明白了!高层的户型2室的大多在80平米以上自己家的96平主次卧都小的可怜，客厅挺大，最后一张是自己家的，
暖阳醉心
肯定会购买，为什么？
听我一一道来
首先先看宫医生的要求，学区，位置，有书房，满足三代同堂一家人的居住。
在看房子，落地窗，厅很大，两间卧室，虽然一个房间很小，但是有房间最起码保证了隐私
房子相当于一梯一户，多棒啊，而且楼道可以挂孩子的画，展示孩子的作品，等于这个跑道也是自己的，后期可以设计衣帽间，增大生活空间
再看价格，还没看房子的时候，宫医生和她丈夫就说了，这个小区他们买不起，价格都在6万五以上，但是我们从剧中看的价格好像是5.5万吧？等于便宜了一万块钱，78平就是78万。
最后说那一间没有窗户的房子，拜托，大家看看清楚，那一间本来就是赠送的啊[抠鼻]没花钱，还想怎么样[捂脸]而且有阁楼有星空，说不能上厕所的，怕是不知道有个痰盂这个东西，而且那一间单独的小间，可以从门上开个口，再不济，可以把阁楼打通，现在顶加阁的房子，不都是这样。
最后，宫医生的房子60平是320万的市价，这个房子78平，429万，多出109万的价格，却多了两间卧室，学区也更好了，一家人居住也更方便了，所以是我，我也会买，而且我很满意，说不能上厕所的那些人，这个问题，是完全可以克服的，而且那一间是送的，送的！送的！！！！！[酷拽][酷拽][酷拽]
杨博医美整形
不会。
并且在电视剧中，我觉得宫蓓蓓之所以买这套房子也是因为房似锦太会说话了。处处都说到了宫蓓蓓的痛点上。虽然如此，但是有许多更大的问题，并没有告诉宫蓓蓓。
第一点，宫蓓蓓很执着的要一个杂物间。作为主妇，对于杂物间的执念是可以理解的。那些暂时不要的东西都可以统统放到里面。但是，一个家庭，如果没完没了的购进东西，却不懂得如何舍弃一些无用的，无论有多么大的杂物间都放不下家里的东西。
特别是宫蓓蓓这样的大家庭，上有两个老人，下有两个孩子，一共加起来6个人，住在一个80平左右的房子里，还要一个杂物间来挤压空间，可以说，设计师就算是设计出花来，到最后，也还是到处都很狭窄。
第二点，关于狭长的过道，要知道这个过道也是算进房间面积的。房似锦将宫蓓蓓大宝的画捡来装裱好，挂在过道上，并且夸赞孩子的画非常的棒，这一点就她个人的业务能力来说，确实是有心了。
她抓住了宫蓓蓓望子成龙的心里。让客户喜出望外。
但是，孩子的画是可以用收纳袋好好收捡起来，一样可以留着以后看。而不是一定需要装裱上墙。这面墙说到底还是浪费了。
第三点，有一间房子是单独出来的，要出了门通过消防通道才可以到。房似锦安排装修了阁楼和天窗。看起来非常的完美。但是也要考虑到之后的生活到底方不方便。
房间隔那么远，首先上洗手间就不方便。特别是晚上，上个洗手间就要出一趟家门。
综上所述，就我个人而言，是不会买这样的房子的。
余小满
这不是鼎鼎大名的挖掘机户型吗？
说实在的，如果只是弄个学区房，方便小孩上学用还是可以的。
如果买了出租也行，反正不是自己住。
如果一家几口常住就免了，不方便不说，关键还被人笑话，人活一张皮，干着体面的工作的人最看重面子了，被邻居笑、被同事笑，买了有的受。
璀璨的历史星河
看下《安家》中的这套跑道房，建筑面积78平，原本是一室一厅的户型，现在被改造成了三个房间，还有一个储藏间。房子地理位置不错，又是一楼一户，独立又安静。唯一的不足，是靠近消防通道、图中最左边的那个房间距离卫生间很远，而且侧墙没有窗户，只有头顶处有一扇小窗供采光和通风。
这套房子，对于资金充足的人来说肯定是不考虑的。单价5.51万/平，花300多万买一套户型奇葩的房子，而且将来置换时也不好出手。（之前这套房放了十年都没有卖出去）有这个钱，不如选择正常点的户型，而且都是一家人，谁去住那间被隔离在亲情范围外的房间都会不舒服。
但对手头不宽裕，又对居住空间有需求的客户，这套房子其实非常划算。
就比如安蓓蓓一家，四个大人，一个孩子，未来还有一个二胎即将出生。一家人原本挤在60平的小房子里，过的很拥挤。孩子没有足够的玩耍空间，安蓓蓓又是医院的骨干医生，在老房子时她只能躲在厕所里修改论文，一抬头就是晾晒的衣服，真的很绝望，所以她迫切需要一个可以让她安心工作的角落。
房似锦从安蓓蓓一家的实际需求出发，将这套房子重新装修了一下。消防通道被改造成了画廊，上面贴满了安蓓蓓儿子的画作，平时孩子也可以在过道内玩耍。三个房间，爷爷带孩子住一间，奶奶和安蓓蓓住一间，将来方便照顾二宝和她。阁楼的储物间改成了女主人的小书房，抬头就能看到天空和星星，这也是最打动安蓓蓓的地方。 通道尽头的那个小房间是男主人居住的，兼具了书房和卧室的功能。
花一室一厅的钱，得到了三居室的居住空间，还有独立的工作区域。更何况，对于安蓓蓓来说，已经很久没有看过天空的她，那个阁楼就是她的诗和远方。
唯一受委屈的只有男主人，可是比起之前只能打地铺的困窘，有房子住，有床睡已经很幸福了不是？
如果现实中，你和安蓓蓓家是一样的情况，你会怎么选？你又能怎么选？根本没有选择的余地。
更何况，这套跑道房经过房似锦一套“梦想改造家”式的神操作，已经不是原来那个众人嫌弃的跑道房了，那是可以安家的温馨港湾了。
