2020年已經過去2個月了，各大房企的銷售業績也紛紛出爐，除了恆大仍舊保持超額領先狀態，其餘房企均出現同比下滑情況，碧桂園甚至下跌270億失去第一寶座。今年的房價究竟如何走?
2月19日晚間，新京報記者發佈，央行發佈2019年第四季度貨幣政策執行報告，央行再次重申“房住不炒”定位，同時表示房地產要按照“因城施策”的基本原則進行發展，央行再次強調：不以房地產作為短期刺激經濟的手段。
2020年的新冠肺炎讓樓市再次不堪重負，2019年國家開始加強對樓市的調控，不僅在房企的融資渠道嚴格把控，對於拿地、銷售方面均有政策下達。根據央行發佈的報告顯示，2019年中國的房價上漲區域明顯減少，同時房地產的貸款增速也在回落。
疫情之下，房企紛紛轉戰線上營銷
根據近期的房企營銷模式來看，自從疫情之後，各大房企紛紛關閉線下銷售門店，恆大、融創、富力等多家房企紛紛開啟線上營銷模式。最大贏家莫過於恆大，75折優惠吸引大量客戶，僅僅2月份一個月，恆大的網上認購套數逼近10萬套!
由於疫情的影響，往年該出現的金三銀四遲遲未至，不少業內人士預測，今年樓市的金三銀四傳統旺季恐怕難以出現。同時我們可以看到，全國多個城市紛紛開啟樓市幫扶政策，不僅是房企，政府也開始出手援助。在央行“房住不炒”的總基調下，進行有效的樓市壓力緩解。
部分城市降首付買房被“約談”，堅定“房住不炒”主基調
疫情逐步穩定，全國的房企也在陸續準備開工 ，多地區政府為了緩解房企壓力紛紛出臺相關政策，但是也有部分城市，在緩解房企資金壓力的同時，沒有把握好緩解的尺度。衡陽、海門、欽州、駐馬店等三四線城市紛紛給予了購房補貼優惠。
其中以駐馬店市的“優惠”力度最大，在補貼買房的同時，下調首付比例至20%，駐馬店也成為2020年首個下調首付比例的城市，顯然各個城市的出發點是好的，為了刺激本地的房地產市場，但是在刺激的同時沒有把握好尺度。
首付比例直降至20%，對於樓市來說是很強大的刺激手段，但是駐馬店市已經被河南省政府“約談”，相關政策的出臺顯然不符合國家的樓市發展主基調。駐馬店市的房地產市場又是“乍暖還寒”的狀態。
不管地方還是國家，對房地產市場回暖都是樂見其成的，但是過分的回暖帶來的後果，想必大家也心中有數，“房住不炒”一直以來都是我國房地產市場的主基調，這次受到疫情影響，全國房企的資金壓力激增，但是這並不是樓市“必須回暖”的原因。央行再次強調不以房地產作為刺激經濟的手段。
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