西安樓市現在這局面，著實讓人摸不著頭腦。
陸續復工已一週有餘，如今回看，可謂“魔幻”至極，先是“雷聲大、雨點小”的線上賣房“暖場”，緊跟著恆大75折猶如“深水炸彈”炸出了一堆折扣優惠“跟隨者”，到如今“千人搖”與兩位數登記並存。
諸多種種，“攪和”到一起，看不透，摸不準，也超出了很多人的“心理預期”。
說好的“撿漏” 卻迎來“2萬+”
疫情期間，“撿漏時機已到”的聲音喧囂塵上。
不少人都堅定了樓市復甦後房價不會漲甚至會有小幅下跌的信心，這種信心主要來自於大家對於疫情帶給樓市的傷害的猜測。
加之全國範圍內各類”救市“政策的出臺——無錫、蘇州、南昌等多個城市紛紛開始或給購房者“補貼”，或給開發商“輸血”，更是在某種程度上堅定了這種所謂的信心。
於是，無論是置業小白，還是投資客們，都希望能撿拾一波樓市“戰利品”。
然而，疫情後首批備案價卻讓他們失望了，2萬+甚至3萬+幾乎佔據“大半江山”。
誠然，這批次公示項目，洋房等改善類產品居多，不能代表西安房價。
但是，據統計，去年上市的純新盤，高層均價15670元/平，且根據最近幾次的價格公示顯示，純新盤的價格還在持續走高。
以疫情後首次備案的總第108批備案價為例，共有3個純新盤曝價，2盤為高層，其中萬科雁鳴湖的高層價格在1.5萬元/平-1.7萬元/平，卓越坊的高層均價也在1.7萬元/平。
這樣的價格是不能完全代表西安房價，但也使得我們更清醒——無論是產品結構還是價格，西安樓市的改善之路已是“揚鞭策馬”，1萬+的房源只會越來越少。
一邊是“千人搖”一邊是“折扣促銷戰”
購房者層面超出了“預期”，市場表現方面也是相當摸不透。
相關數據統計，2.28-3.7一週以來，西安樓市已有8盤1821套房源上線登記，除了正在登記的2盤，意向登記申請數1743人。
以上表格顯示，位於長安的雅居樂湖居筆記145套房源意向登記數超千人，從人房比例來看，平均4個人搶一套房。
由此看來，西安樓市可謂是“強勢復甦”。
但另外一方面，“折扣促銷戰”卻是近期的“熱搜”，從減免總房款、折扣、特價房、無理由退房、再到首付分期、老帶新/成團/轉介、車位優惠券、物業費，折扣優惠“齊上陣”。
據不完全統計，西安樓市共計有40餘盤參與此次的“折扣促銷戰”。
其中，遠洋御山坊總價立減20萬，世茂璀璨傾城限量10套一口價房源，最高可享10萬優惠，電建洺悅府最長可90天內三次付清首付，……花樣之多，誠意之滿。
一邊是4個人搶一套房，另一邊是花樣繁多的折扣戰，如此混沌，是真的看不懂了……
新房連漲 二手房迎降價“寒潮”
房價也是一大“疑點”。
先說說新房市場，2月17日，國家統計局發佈《2020年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，西安房價環比上漲0.3%，同比上漲12.8%，至此，西安新房已連續上漲47個月。
而二手房市場則迎來降價“寒潮”。
大形勢下，全國多個城市二手房出現量價齊跌的情況，成交量下跌超60%，成交價也下跌超5%。
而西安二手房市場延續2019年底的下跌趨勢，截至這個月，西安二手房價已連跌6個月，二手房成交價約下跌10%，成交量下跌約50%！
有同行實探，房源降價區間從20—50萬不等。
誠然，西安樓市曾經有很長一段時間裡，新房二手房倒掛嚴重，但現在新房一直漲，二手房一直跌的局面也是很“謎。
結語：
西安樓市是不是迎來“小陽春”，現在的情形下，尚不能結論，但綜合目前的情況，整體樓市已然是“熱啟動”。
可以肯定的是，隨著各大售樓部的陸續復工，西安樓市接下來將迎來放量、登記“小高峰”，各位購房者，好好搬磚，趁機“撿漏”。
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