曾涵旻
西安三環內的城中村肯定會全部拆遷，至於是否引起房價水漲船高的情況，要看拆遷的速度和安置政策。
一，如果是短期內大面積拆遷，並且全部進行貨幣補償，肯定會刺激西安的房價上漲。
二，如果是緩慢的拆遷，慢慢的釋放壓力，同時實行原址安置的政策，房價就不會受到刺激，並且在幾年之後，面臨著大量拆遷安置房進入市場，房價上漲勢頭會受到打壓。
最近兩年多，西安的房價不但補漲完畢，也實現了快速上漲，根據西安現在的情況，不應該在出現快速上漲的情況。
最近二手房成交價格出現了下降趨勢也在一定程度上顯示出房價不會快速上漲。
理智的思考
城中村幾乎是每一個農村走入城市的年輕人的記憶，而且也是居住問題的一個重要的過渡方式。西安的城中村更是，沙井村、吉祥村、井上村等等都是比較註明的城中村了。當然現在已經改造了好多，但是西安依然還有很多的城中村並沒有改造。
首先我認為西安三年內要清空城中村是不太可能的事情，但是如題主所言，假如說三年內可以清空城中村，那麼西安的房價究竟會如何？我認為西安的房價必然水漲船高。
第一、西安目前屬於準一線城市，或者叫做強二線城市，其未來發展定位為西部國際大都市，為了這一目標，西安近幾年的城市規劃可以說大踏步往前走，發展非常迅速，特別是目前的高新區南擴，渭河兩岸，灃東灃西、滻灞等區域，發展非常的迅速，這一過程也就是在2016年以後，全面提速，隨著產業佈局，城市框架進一步拉大，隨著城市定位的提升，城市面貌必然要走向清理髒亂差，所以城中村清理也是城市發展的一個必然過程。
第二、西安的城中村數量非常多，過去的城市發展緩慢，長期以來一直在外擴，而把內部的很多城中村成為了歷史遺留，那麼城中村佔據了城市的中心地段，但是環境髒亂差是事實，所以城中村的民房更多的出租給剛剛畢業的大學生以及外來的務工人員，而且數量非常非常之巨大，如果真的清空城中村，那麼這部分人群沒地方居住，那麼勢必將進一步釋放巨大的市場需求，需求放量太大，市場上買的人迅速上升了，而供應端如果跟不上的話，那麼房價上漲將會成為必然。
第三、西安的城中村一旦清空，那麼其原地將會作為開發改造的重點區域，如此一來，由於過去城中村都處於城市的中心位置，其佔據的地理位置優勢非常之明顯，這些區域的房價也會上漲，如果更大面積的城中村原地都將改為現代化的社區，那麼必然會成為購房的熱點，所以房價上漲也會成為必然。
總之，如果一旦西安的城中村被清空，勢必會促使房價水漲船高，這一點毋庸置疑。
超哥說房產
西安靠拆遷不知道成就了多少個千萬富翁，一點都不誇張。目前西安待拆遷的城中村還有很多，現在都正在瘋狂加蓋，上次發了個蓋房的抖音，盡然被封了，好可怕。
我們普通人都不希望房價漲，雖然本人也購買一套，但那完全是用來住的，以後是漲是跌，與我關係不大了。
但是整個西安市的規劃已經說明了一切，西安目標是成為國家中心城市，國際化大都市，近幾年不停地以各種優惠政策招商引資，阿里，京東，吉利，康龍，三星，還有最近剛簽約的百度等知名企業都被引進西安，地鐵規劃縱橫交錯，人才引進政策再次放寬，目前人口已突破千萬大關，將來的發展潛力很大。
好多人選擇城市發展的時候就是一個投資的過程，城市的發展會帶動個人的發展，之前聽過一個故事，說一個北京人賣了四合院去國外發展，打拼了好多年回到北京，發展自己曾經賣掉的四合院價格翻了好多倍，而且國外掙的錢已經買不起曾經自己得房子了，所以選擇比努力更重要也不是沒有道理，好多人都看好西安的發展勢頭，想提前融進這座城市，好尋求機會。
後期三環內城中村的拆遷與老社區的改造，使得開發成本也大大提高，房價肯定不會便宜，而且會有更大程度的漲幅，道理很簡單。目前西安三環內的房價與三環外的房價差別不是很大，但等後期三環外發展成熟後差距就會逐漸明顯，市中心永遠不會變，尤其是西安的配套跟不上城市的發展速度，城中心的房子依然很搶手。
章古不易
放心吧，三年內是清空不了城中村的。財政沒有實力做支撐，當前拆遷安置協議的達成就是最難啃的硬骨頭。現在拆遷也越來越講法治了，所謂的強拆越來越行不通。所以要清空不是一件容易事。
話說回來，即便政府突然暴富，有了這樣的財力，那麼北三環西段的漢長安城遺址區惠東村、惠西村等數十個村落，都是外來客的好去處。從政策上看，遺址區保護令政策很死，目前沒有拆遷計劃。這裡村莊中的民房較多，普遍配套齊全，選擇餘地大，且房價便宜，月租金大多在200上下。因緊鄰北三環，所以公共交通比較方便，717、832等公交線路直達市區或地鐵站、公交樞紐站。目前這邊正在進行三年提升，上下水、天然氣以及村容村貌整治效果還是比較明顯的。所以要找到合適的去處，這裡是不二之選。
所以說只要視野放寬，處處可為家。
藍天1466
個人觀點，即使三年內拆除全部城中村，對於西安房價的影響也是微乎其微。首先，從人口基數來看，西安雖然突破千萬人口大關，但真正從外地來落戶的很少，大多是本就生活在西安的外地人。因為落戶政策之前外地人想轉戶口的話，需要找關係不說費用還高。所以，西安目前並不具有像北上廣等城市的吸引力，在外部沒有加入龐大的生力軍前，西安的存量房完全可以自給自足。
其次，城中村的價值體現。為什麼有很多人選擇居住在城中村呢？第一，當然是租金和日常生活費用便宜。第二，佔據在有利位置的城中村交通便利，尤其適合上班族。不能否認在城市邊緣的城中村裡也有租戶，但是租戶比例較少。第三，創業門檻相對較低。大多在人員聚集的城中村，商業租金和攤位費對比市區內相同人流量路段要便宜。並且在同行業中，城中村的服務、環境、運營等附加成本較低，節省開支。但是，城中村也慢慢成為了安全隱患。人口過於密集，用電量超負荷，一旦發生火災等險情不適於救援。另外，人員居住混雜，治安案件時有發生，再加上整體衛生環境差。而且近年來隨著房租和商業租金上漲過快，不少也曾開始搬離。他們陸續地搬進了合租公寓、政府廉租房等。
最後，西安整體的不斷開發與建設，也在促成著人員分流。原本擁擠的單一核心地段，變成以南北為軸線，逐步向西鹹遞進的綜合模式。加上自身的存量房，和每年新增的數十萬套商品房、三四十萬套綜合類政府保障房，城中村拆遷後的安置房等等。在這樣龐大的房產基數下，沒有相應的足夠的外來人員補充，上漲只能是個笑談。
補充：無論是從政治、經濟、文化，還是城市的創新力、發展力、扶持力等方面，西安終歸是個“新興”城市。雖然眼下政策利好，但是在不具備強大的綜合競爭力前，本地樓市的風向標只能是隨波逐流。總之，房價漲幅是多方面的。不過，最終都將與人有關係。
金聲玉Z
如果在三年內，清空所有的城中村，首先，很多人要買房，很多人要租房，而房子呢，只有小區，單元房，價格會一路上漲，同時，由於很多人要買房，房價會一路飛漲，有可能會漲到3萬塊，同時，由於房價上漲，物價也會一路飛漲，無法控制，因為，都要生存，這恐怕非常恐怖吧！如此，西安則不適合發展，不適合工業，那麼，估計很多人，都會去二線，甚至三線城市，比如，寶雞，銅川，渭南，楊凌，這些地方，西安則是富人的天下，這一天的到來，將是你我的災難，有一百萬，估計也花不了幾天。嚇人不？
和風一笑
我的觀點:西安近幾年不會明顯上漲，但是過些年，部分發展較好的區域會漲，而且靠近地鐵等比較方便的一些區域也會有所上漲。
首先，國家多次會議一再強調，房住不炒。而且，西安也針對這個原則，出臺了房屋限購的措施。近些年，房價大漲的可能性不大。最近，二手房價格有一定的下降，而且部分新房也出現了優惠甚至打折等措施。但是，這絕不說明，西安城市吸引力的下降。相反，無論從最近非常火爆的不倒翁等大唐不夜城夜景經濟，還是市政府持續推進的三改一通一落地，改造老舊小區，提升人居環境等措施，都能看到這座城市的活力和改善民生方面的努力？不久前，西安再次入選國家幸福城市的名單，這也說明了很多人對西安這座城市認可。再加上西安將逐漸向一線城市發展，包括未來不久，西安西鹹鹹陽等區域將實現高度一體化，合併為大西安，所以，城市吸引力還是很大的。
第二，西安城中村確實比較多，不可否認，在過去為支撐城市發展起到了巨大作用。尤其像魚化寨，八里村，沙井村等城中村，成為了消費熱地，也成為了很多來到西安的人起步，奮鬥的起點。但是，如今西安正在建設國家中心城市，而且國家對於西安的定位是要承擔一帶一路國家向西開放的時代使命，同時要帶動關中平原城市群發展，這樣以來，城市發展就要從過去的內向型向未來的開放型，國際化方向發展。這必然需要經濟，人口，城市規模達到一定的程度。這個時候，城中村成為了城市遠期發展的擋路石，如何去妥善處理好這塊擋路石，這需要更多探索。其實，北京、上海包括深圳，廣州等大城市在發展時。也曾遇到了這樣的問題。比如過去的回龍觀，就是北京最大的城中村，但是如今隨著人居環境提升，周邊基礎設施提升等，回龍觀已經發生了很大的變化，也實現了和現代北京的高度融合。因此，西安城中村發展必然也要經歷這樣的難題。而受到各種政策利好的帶動，一些發展比較好的區域像高新區，滻灞，曲江，高鐵新城附近的房子會有一定的升值。而老城區的房子更多是改造，但價格不會有太大的波動。
那麼，城中村如果大量拆除，會推高西安房間嗎？我認為只是可能會局部區域會高，但是總體不會。現在，政府公租房等保障性，兜底性的措施正在推進，西安也在不斷加大保障住房的力度，比如剛畢業的大學生就可以在西安申請租住保障性住房，不僅小區環境好而且租金也不貴。另外，地鐵、快速路等基礎交通設施的發展，讓城市骨架拉大，特別是地鐵輕軌縮短了各個區域的時空距離，人們不用住的非常集中，而更多是分散在地鐵，快速路附近。未來，西安將建成23條地鐵線路，長度達986公里。同時，還可能會有有軌電車等區域線路。因此，未來，地鐵，輕軌等房價格會有一定的增幅。另外，靠近被拆遷城中村附近小區的租房價格，應該會有一定的上漲，不過漲幅不會太大。因為，地鐵等快速交通會讓人們居住的更分散，各區域人口分佈也會進一步趨於平衡。
最後，城中村是否完全需要拆除呢？這不一定。我認為，一些具備旅遊開發價值，文物保存價值的城中村將會保留，並且改造提升，加強基礎設施建設。這就類似於北京的老胡同一樣，也是保留了一些，有些還成為了景區，成為了承載城市記憶的一部分。西安目前正在大力發展文化旅遊，其實，有的城中村可以進行創意化的改造，比如和民宿，酒吧等結合起來，成為城市記憶的活博物館。這樣以來，依然是會留住一部分住戶的。而沒有開發價值，並且會影響城市形象，交通，並且處於未來城市地鐵等重要設施附近的城中村，毫無疑問，將被拆除。
繁星城說
大可不必驚慌！！西安的房價在未來五年之內會有緩慢的增長，與拆遷城中村沒有直接關係！！只與一線城市發展規律有關係！！城市體量和發展在快速發展，地價，物價，材料，人工費都在緩慢漲幅，房價漲是正常的！！全國超大城市裡，西安房價平均並不算很高的，甚至還處在下游！！大家可以百度對比看看全國省會城市房價就明白的！！高房價不是我們願意看到的，但是，現實無法改變！！未來幾年西安房價會緩慢上漲，但是幅度不會太大！！想房價下跌基本沒有可能！！物價和人工費都在漲，房價作為諸多因素的集合體，怎麼可能反而降價呢？？！！理性思維，好好分析，大家就會明白！！
風靈遠逸
西安城中村三爻，吉祥村，估計也保不住了。房價未來會快速增長，西安現在是國家第九個中心城市，大量吸引外來人員落戶西安。現在又爭直X市，與上海，天津，北京，重慶接軌。你們說房價會不會漲。
陝西星哥
看是否是走貨幣化補償的路子，前車鄭州這麼幹的，成功把房價上了幾個臺階。其實，西安本地人並不缺房。缺房的往往是來這個城市準備紮根發展的移民，他們是真正的剛需。按照目前西安主城區均價15000的水平，三到四成首付就基本上已經榨乾了6個錢包，然後月供5000以上（以90平剛需房計算），按照目前西安市的真實月入看，供房壓力也不小。如果三年後房價再上一個臺階，剛需還就真心買不起房了。看看北上廣深一線城市的房價，一套地段稍好的小三室近千萬的房價，工薪能供的起嗎？我一個忘年交的獨生女京飄，在四大（普華永道）幹了近6年了，老公年入也在20萬朝上，在北京買房也還需要他爸掏腰包贊助首付。所以，如果西安走這些路子上房價，則是黎民之難，絕非福也。還是學學先進城市怎麼引進先進產業鏈，發展實業吧，不要再打房地產的注意了。
