做房產經紀人,不要做“忽悠”

《安家》熱播,觀眾被分成了明顯的兩派,一派說假,一派說,挺真實,特別貼近現實生活。


一個優秀的房產經紀人最重要的品質是什麼?孫儷飾演的女主房似錦告訴你,就一個字,拼!房似錦有多拼呢?曾經為了拿下一單,28層樓,活生生爬過3次,背部全被汗浸透了。白天騎車掃樓過戶開發房源,晚上還要挑燈夜戰算稅率、與客戶溝通。當下屬朱閃閃說沒有客戶的時候,房似錦告訴她:沒有客戶就自己去找,沒有房源就去小區搜樓。房似錦將房產經紀人的特質展現的淋漓盡致。
我身邊也有很多做房產經紀人的。當時六年前我在鐵路局售樓部看房的時候,遇到的房產經紀人就沒有這麼好的。現在很多買完房尤其是買到西山這個配套不健全需要很長時間來實現願景的地區房時,房產經紀人就被扣上了一個“忽悠”的稱號。發展需要時間,當政府對一塊區域投入不是很大或者說需要五到十年的時間來完善,短時間內無法實現願景,而購房者又是非常剛需的話,現實與宣傳不符時,就會認為被忽悠,房產口碑也會變的負面起來。
當然,這些並不能都怪房產經紀人。我很佩服和好奇的是,房產公司每次都會得到“很前景”的未來願景規劃,對未開發區域都能畫出一幅畫。但是這是郊區的規則。但是在開發好或者政府投資重點區域的地塊,房產經紀人把握的信息都會隨著發展而非常順,也會出現未來高於預期而感謝房產經紀人介紹房源的人。

房產經紀人,很難幹,要掌握一手的資料,要對項目的背書倒背如流,要擁有一雙勤奮能走的雙腿,也要有一雙分辨是非的雙眼。我創辦的大西山平臺因為關注城建,關注民生,從政府層面獲取到了一手的獨家消息,對烏魯木齊城西片區的房產公司來說可以說是提供了很好的賣房資料,西泉街沿線的很多樓盤在向客戶介紹項目時都會把平臺推送的獨家消息告訴客戶。我比較尊重房產經紀人的工作。
尊敬是尊敬,但我也很厭惡那種不負責任,不尊重客觀事實的某些房產經紀人。對於項目,根本沒有的學區,根本沒有的項目,一切都是未來預想,都在給客戶說。就像我們所住的區域,有些樓盤學區屬於市區房,按照目前入學政策是屬地就近入學,而某些房產經紀人會把周邊幾公里的學校都列進來並說項目一定可以上這個學校,而實際購房後才發現只能上其中一所,還要有一定條件。如果想上其他,那就請自費吧。所以,現在的房產經紀人以及房產公司在準備相關說辭的時候,也要尊重規劃及現狀,不要無中生有,尤其是對於戶籍對於入學來說,對於那些購房者很重要。不要因為自己的錯誤宣傳而導致最後落了一個罵名,不值得。
房似錦,是一個優秀房產經紀人的代表,但有些事情只出現在電視劇裡,因為對於現實的房產中介,很多都不能實現。


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