盛世美業

會的 首先疫情期間房價就有所下跌 導致疫情過後的幾個月裡 房價沒有辦法恢復正常價格 但是中旬我們預計房價會上漲 並且有多人買房 包括疫情過後也會有很多人買房 也就是說疫情過後影響的是房價 卻不影響買房的人

張建軍康沈二店六組

不知道全國各地，這麼多城市怎麼樣，先說下我這邊吧，湖南靠近長沙的一個4線小城市，14年恆大和碧桂園還沒有大舉進入我們市區的時候，是中心房價均價3000多一平，之後恆大和碧桂園大舉進入我們市區，樓盤一個接一個，房價從3000到5000然後到7 8000。我們城市人均月收入才2500左右一個月，可想而知房價對於我們普通月薪族來說，是多麼大的一個天文數字，講到這裡，可能有很多朋友有疑問，既然我們市區月薪不高，房子怎麼建了一批又一批，房價漲了又漲，事實是，恆大和碧桂園大舉進入的第二年，我們老市區實行棚改，把老市區的房子拆了很多。很多人拆了房後，手上都有大幾十上百萬的賠償款，但是房子被政府拆了，總要想個地方住把，所以手上有現金的那些拆遷戶，買碧桂園和恆大的房子不要錢一樣，最瘋狂的17年，是難求一房，棚改戶拆了幾萬戶，房子是一個樓盤一個樓盤的被搶空，從4000到最高峰8000就是這一年，後來18的時候，政府取消棚改，沒有那麼多有現金的拆遷戶了，房價8000對於平均月薪2500一月的人均城市來說，簡直說是天價，所以購買力從18年中旬到19年極速下降，從瘋狂的8000降價到現在的均價5500一平，2020又有疫情的影響，很多人破產，沒收入，購買力更是不如之前。估計還要降，可惜了17年那些高峰期入手的買家，現在房子降價了2000多一平，被坑慘了。

丁叮町

這次疫情過後，房價應該會有所下降，畢竟年前大部分城市的房價都在跌。

拿我來說，年前的時候，就有房產銷售員打電話介紹房子，我們也表示放假了，會回去看看。以為疫情突然變得嚴重起來，導致封路，不能出門，說好的看房也只能這樣無疾而終。相信很多朋友都和我一樣，通過這次疫情也改變了一些關於買房計劃的想法 。

看到很多網友的哭訴，因為這次疫情，自己每個月還車貸、還房貸、孩子的補習費，各種開支似乎一下子供不起。很多看似收入還不錯的金領、藍領、老闆等，似乎因為這次疫情都快失去工作，公司工廠破產。可想而知，後面有買房計劃的朋友，也不敢這麼輕易下決心了去按揭房子了，一旦有個什麼意外，手上再沒有額外的存款，天真的會塌，誰也保不齊生活會不會突然給你開一個大大的玩笑，讓你不知所措。有意識到這些風險的人，不會再輕易的去買房按揭房，會更加在意自己的存款意識，更好的規劃自己的生活。很多人都說我們80,90後的人遠遠比不上60,70後的人，那是因為他們有很強的存款意識，踏實有計劃的生活，柴米油鹽，精打細算。遇到什麼難事不慌不亂，家裡有田，有房，安全感超強。

很多人問買房經紀人，房子怎麼買比較划算？‘’當然是全款買房最划算了”答道。看到這裡，不禁想說能有多少普通的大眾能全款買得起房子，不管30W還是50W 還是幾百W,哪能說買得起就去買的。我認識很多朋友，都是看著別人買房了，自己也買房，卻連買房的首付都是借的，還要另外支付每月的月供，可想而知，壓力有多大？如果你有穩定的收入，還款起來應該不是什麼難事，可一旦生活工作中出現什麼不可預估的事情，比如家裡人生病了，需要一大筆錢，又或者本來有很好的收入突然間變得少了，還有類似於這次疫情，一下子收入沒有了......

你要怎麼辦？

想到這些問題，很多朋友都會暫時打消買房計劃，當然我也不例外，不敢這麼輕易的下決定了，畢竟買房子不是必須的，而平平安安、簡簡單單、有錢就存，有事吃老本，踏實過日子才是人生最重要的事情！

李仙女

大家好，我是勇談。此次疫情對於房價的影響已經分析了很多，不利因素肯定是多的，從全國20多個省份印發房地產維穩政策其實就可以看出來。面對此次疫情對於房地產的影響，地方其實心裡也沒底，只能在“房住不炒”的背景下儘量穩定採取一些方式來降低房企的資金壓力。那麼對於房價到底有什麼影響？疫情結束後的1-2個月其實就可以看出來。

疫情期間造成的房企資金壓力，疫情後多久能夠恢復？這個是關鍵，有時候房價不是房企想降就降的

根據官方公佈的數據來看，全國多數的房企復工時間應該在3月初左右，也就是說基本上3月份左右包括售樓部在內會逐漸恢復線下銷售。不過此次疫情造成的影響不會隨著復工、復產而消失，因為持續防疫的需要，各個城市對於出行還是有嚴格限制的。起碼未來幾個月想要恢復到往常一樣的聚集狀態很難，也就是說哪怕是允許房企進行復產復工，具體的銷售數據能夠達到同期的50%就不錯。由此可以做出幾點推測：

第二、房產銷售收入佔據房企資金來源的30%左右，疫情期間包括疫情後一段時間都會受到影響，降價多少？其實還是由當地房管部門說的算，畢竟備案價格的審批權在他們手中。很多人都忽略了一個基本事實，經過過去多年的房產調控，我們取得了這樣一個成績“房產銷售價格基本與備案價格一致”。根據多地房管部門的要求，房企是可以申請調整備案價格的，但是範圍一般在5%左右（個別地方是10%），高於這個比例房管部門是不會批准的。這也是為何我對於此次線上銷售的房企，恆大和萬科宣傳的75折銷售或者8折銷售有疑問的原因。個人猜測，後期大概率是先內部提價然後再打折促銷最後跟備案價一致。

疫情過後對房價有什麼影響？穩中有降是最好的期望，大概率還是維持穩定

期待房價出現下降已經是很多人的心願，此次疫情使得不少人再次看到了房價下降的可能性。包括近期恆大、萬科等房企開始線上打折購房，也引起了大家激烈的反應，認為房價下降是必然。不過有幾點事實需要跟大家分享：
第一、非限購城市已經開始出臺“幫扶”政策，低首付、低利率購房已經出現，刺激購房需求已經開始。包括河南駐馬店和浙商銀行等城市和地方銀行已經開始為中小城市房企提供便利。包括低首付、低利率的情況主要目的還是為了擴大房企的銷售，降低當地居民的購房門檻。包括全國已經有20多個省份出臺了穩定政策，從降低土地出讓金繳納比例、不允許銀行抽貸斷貸、降低預售條件等，各個方面開始緩解房企的資金壓力。這些措施起到的效果還是很明顯的。

第二、疫情後房企為了資金流轉採取1-2個月的開盤促銷和打折促銷是可能的，資金穩定後降價很難。房企本身就是資金密集型企業，缺錢的時候會想方設法搞錢，錢到手後就不會考慮那麼多了，除非不少房企遇到了規模性債務危機（在我國概率不大）。包括恆大此次的打折促銷時間也不過不到一個月而已，其實也是為後來房價上漲或者穩定埋下伏筆。

綜上，在我國房地產市場本身就不能用經濟學的那套供需理論來解釋，只能從資本角度來解釋房企的做法。這也是生意的本質“缺錢了斷臂求生，有錢了瘋狂擴張”，這就是我國的房地產。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。

勇談房產壹貳叄

房價的波動從來都是規律性的。一般情況下，商品價格的波動主要受供求關係影響，商品房的價格亦然。

目前來看，受疫情這樣的突發事件影響，大規模的“宅家”，的確抑制了有購房需求的人群。但同時，也影響了賣方的供給，房產大量的積壓，對房地產商形成了巨大的資本壓力。兩方相較，房產商受疫情影響更大一些，更急於出售，近期恆大和富力的打折銷售可以感受到地產公司的資金壓力。

總的來看，今年和明年的確是剛需們的一個重要購房窗口期。

小小沈的幸福生活

很多人在預測疫情之後漲還是跌，開發商希望政府強刺激，讓樓市回到2009或者2016，把大家從泥潭裡拉起來；老百姓希望降一降，最好回到2008房價腰斬，好趁機入手一套。都別想太多，大降價降不起，不是開發商降不起，是全社會降不起，降價工地停工農民工咋辦？上下游產業鏈工人咋辦？當然開發商也降不起。大漲價也不現實，調控這麼久，當鬧著玩呢？最後大概率溫和刺激提振信心房價保持在合理區間內，日子繼續過下去

江山如此多嬌1010

說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。

疫情過後對房價到底有沒有影響，從一定程度上來說激情過後對房價的影響還是比較嚴重的，首先我們可以看到疫情控制了人口的流動性，而未來房價上漲決定性因素主要是人口流動。

比如說湖北，就算疫情結束之後相信也很少有人願意去湖北打工，一方面考慮自身的安全問題，另一方面也要考慮後遺症的問題。

疫情發生的房價

在此次疫情影響之下，相對比較嚴重的要省湖北省，相信在疫情結束之後湖北省的房價將會呈現出下降的態勢，一方面由於去湖北打工的人口減小，租房子的人越來越少，另一方面是去湖北買房的人會越來越少。

人口流動性決定了房價的漲跌，未來房價的上漲和下跌不是按照一線城市還是二線城市來區分的，而是該城市能夠留住多少人，換句話來說留住的人越多房價可能會呈現上漲，而流出的人越多房價可能會呈現出下跌。

對於此次疫情發生地的房價可能會導致短時間內人流量較少，房價的下跌，短時間的下跌從而引發長期的下跌，造成整個房地產行業的下跌。

其他地方的房價

其他地方的房價也會受到不同的影響，首先我們可以看到恆大地產從線下銷售轉移到線上銷售，開始了75折打折銷售，這基本引爆了2020年房地產行業的下跌趨勢。

其實在2019年開始房地產行業整個面臨著去庫存化的壓力，到2019年年底的時候包括寫字樓商鋪和住宅在內的三大房地產銷售均出現不同程度的下滑，尤其是以價格上漲幅度縮小為代表。

也許未來的人將會考慮相對比較偏僻的農村，當然這也屬於手中有閒散資金的人，和當前需要養老的人，購買房屋和購買土地，這樣的生活不但能夠規避風險，而且能夠呼吸新鮮空氣。

綜合來看：未來的房價上漲可能會從農村開始，城市的房價可能逐漸出現下降態勢，一方面是隨著人口老齡化的到來，另一方面是很多城市留不住人口，最主要的是隨著互聯網的發展，只要有網的地方人們都可以進行辦公，所以其實選擇擁擠的城市不如選擇生活節奏相對較慢的城市。

社長財經

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此次疫情與03年不同，當時受影響嚴重的主要在北京、廣東省，而此次不僅是湖北武漢，對全國市場而言，短期樓市低迷是不可避免的。一方面，春節前趕上疫情，春節後大家陸續返工，正好跳過了返鄉置業這個檔期，尤其對於三四線城市樓市自身需求不足，行情徹底熄火。另一方面，即便在2月份疫情迎來拐點得到基本控制，購房需求也不會立即爆發，整體影響還是會持續到一季度結束。

房價方面，需求疲軟或將導致房價存在下調壓力，尤其是疫區二手房無人敢接盤，但大部分城市在“穩房價”的方針下，繼續下跌空間有限，迎來“大反彈”希望不大，相信在疫情結束後，在央行貨幣措施相對寬鬆、信貸投放力度加大的利好背景下，銷售數據有望恢復性增長，房價整體仍會處於平穩運行狀態。

美妝小豔

筆者認為疫情對房價的影響是這樣的，短期是負面影響，長期來看影響不大，並不會改變房價的原有趨勢。那麼房價的原有趨勢是什麼？疫情對房價的影響又是什麼？

1、房價的原有趨勢

話說從2015年開始的以去庫存為目的的房地產一些列政策都是在鼓勵買房的，從此以後，房地產市場一改熊市的局面，走向了牛市，從一線城市開始啟動，然後逐步拓展到二三線城市，四五六線城市，而一線城市也在2017年結束了牛市，進入調整期，全國的樓市在2019年進入了調整期。

堅決遏制房價上漲在2018年下半年被提出來了，這多說明樓市持續了43個月的牛市在2019年結束了，進入了全面調整，樓市基本是以嚴格調控為主，此後房住不炒和穩房價成為了樓市調控的兩個原則。

當房價上漲的時候，那麼就是房住不炒的原則，當房價下降的時候，就是穩房價的原則，所以最終的原則就是為了穩定地價、穩房價、穩定預期，這個才是樓市該有的趨勢，而更重要的時候，國家手裡有足夠的牌可以維持樓市的穩定，因為以前都是收緊的，現在如果房價下跌，那麼鬆綁一些就可以了，達到樓市的平穩狀態。

2、疫情對房價的影響

所以，如果沒有疫情的發生，那麼樓市的原有的趨勢應該是平穩的狀態，但是疫情的發生，對經濟的影響是比較大的，主要是在短期（極端情況是在四五月份才能解決的話，那麼這個影響就要大得多了）。

在疫情期間房價是下跌的，如果說得更細緻一些，疫情期間的房價是“失真”的，因為這個時候的房價其實相當於是停牌期間的股價，處於停止交易的狀態，所以，目前的價格其實是失真的，目前全國，所以，疫情期間對房價的影響其實是要到“覆盤”後，也就是恢復了正常的生活秩序，交易在真實發生的時候才會顯露出來。

這個就好比是股市，1月24日武漢封城，然後在在2月3日才開始股市交易，在此期間，A股市停市的，所以疫情在股市的影響並沒有反應出來，但是在正常交易的港股的國企指數是可以看得很清楚的，股價是反應了疫情的影響的，股價在下跌，所以在2月3日股市恢復了交易以後，當日股價大跌，但是此後至今，股市是往上走的。

所以，疫情度房價的影響，筆者認為也和股市大體相當，前期會跌，不過這種跌在疫情結束後的短時間會釋放出來，然後房價會逐步恢復。

壹號股權

大家非常關注的一個問題應該就是房價的問題，而現在中國面臨著一個非常大的問題，就是疫情當前我們的房價會受影響嗎？

出現肺炎之後，對中國的經濟是產生了非常大的影響的的，並且現在國家也下發了一些新的政策，針對一些受益疫情影響的人是可以緩交房貸的，所以這項措施確實也減輕了一部分人的壓力，而這次疫情結束之後，我們的房價有可能會下跌嗎？這可能是一部分人所關心的問題。

房價是否會下調和多方面有關係的，雖然我們的房市可能會受到一些影響，但是大家可以參考一下03年的非典，它所帶來的影響持續的時間並不是太長的，畢竟我們的經濟它是在持續發展的，而疫情對於房地產的影響雖然有，但是它的影響是比較短期的，所以接下來房價到底會受哪些方面的影響呢？

房子和什麼有光，這當然就是人口的因素了，大家可以根據一些大數據就瞭解到中國的勞動力人口上漲幅度其實是在減少的，所以在這種情況下大家的購買力在下降，在這方面肯定是會對房價產生一定的影響的，並且在國家的調控下，大家在購房這塊已經不再像之前那麼盲目了，會變得越來越理性。

所以這次疫情雖然對中國的經濟造成了傷害，但是它對房地產的影響應該也是短期的，等疫情過去之後房地產應該是會慢慢恢復穩定的，而國家調控房地產也是為了讓房價穩定下來，既不會讓房價大跌，當然也不可能讓房價大漲。

肯定很多人就會問，在這次疫情當中受影響最大的究竟是哪些人呢？

一些比較小型的企業在這次疫情受影響應該是非常大的，這次的肺炎大家都延期開工了，而小企業他們的資金鍊其實是比較薄弱的，如果延後開工的話，對他們自身本來就是有影響的，而且他們的合同如果出現了違約的風險，就會面臨著非常大的賠付，在這種情況下對於他們的影響是非常大的。

因此在這個特殊的階段，雖然我們不能夠出門聚集辦公，但是現在因為網絡的發達，我們可以進行線上辦，所以很多企業和公司開始線上辦公，不過線上辦公確實也有不少的弊端，因此還是希望這次疫情能夠趕快過去，我們能夠恢復正常的運轉。

關鍵字: 房產 房價 疫情