房地美上週五在一份報告中說，美國的住房市場供不應求，住房市場缺少330萬套房屋，而且每年的短缺情況都在加劇。
房地美（Freddie Mac）首席經濟學家薩姆·哈特（Sam Khater）說：“新的住房供應跟不上需求的增長。”他說，由於房屋建造商未能跟上需求，短缺每年增加約30萬套。
Khater說：“全美有超過一半的州住房短缺，短缺不再僅僅集中在沿海市場。”
好在，最近幾個月出現了一些好的跡象。一月份，由於房地產短缺，建築商開始轉向高檔住宅，新房許可升至12年來的最高水平。
這是美國住宅市場的現狀，房屋嚴重短缺，建築商在努力供應住房。但是另一方面，由於新冠病毒在全球蔓延，美國的股市在上週經歷了重大回調。這一點又將會如何影響房產市場？
美聯儲在本週三發表的聲明中說：“冠狀病毒對經濟活動構成了不斷變化的風險。”鑑於這些風險並支持實現其最大的就業和價格穩定目標，美聯儲下調基準利率0.5個百分點。
緊急降息將使企業借貸變得更便宜，並使房主的借貸成本降低，這可能會刺激購房和再融資。
在此之前採購申請已連續五週保持兩位數的同比增長，增長率在10％至17％之間，如下圖所示。
因此，除非病毒傳播變得更糟並且市場保持低迷，否則當前的市場調整和個人股票資產的損失不足以使房地產市場崩潰。
美國現在的就業情況非常好。不過，如果美國開始限制正常旅行和消費，並且製造業被削弱，那麼失業人數可能會急劇上升。病毒爆發的規模和持續時間將決定失業率是否大幅提高。
所以，規模和持續時間是這裡的關鍵。如果在美國以其他國家看到的程度實施遏制政策，那麼房地產市場將只受到短期打擊。
而住房市場強勁，足以應付病毒短期對市場的衝擊。美國的人口統計數據和較低的抵押貸款利率是房地產市場的兩個有力利好因素，以及過去10.5年創紀錄的經濟增長使美國有良好的基礎來度過未來可能出現的下滑。
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