房地美上周五在一份报告中说，美国的住房市场供不应求，住房市场缺少330万套房屋，而且每年的短缺情况都在加剧。
房地美（Freddie Mac）首席经济学家萨姆·哈特（Sam Khater）说：“新的住房供应跟不上需求的增长。”他说，由于房屋建造商未能跟上需求，短缺每年增加约30万套。
Khater说：“全美有超过一半的州住房短缺，短缺不再仅仅集中在沿海市场。”
好在，最近几个月出现了一些好的迹象。一月份，由于房地产短缺，建筑商开始转向高档住宅，新房许可升至12年来的最高水平。
这是美国住宅市场的现状，房屋严重短缺，建筑商在努力供应住房。但是另一方面，由于新冠病毒在全球蔓延，美国的股市在上周经历了重大回调。这一点又将会如何影响房产市场？
美联储在本周三发表的声明中说：“冠状病毒对经济活动构成了不断变化的风险。”鉴于这些风险并支持实现其最大的就业和价格稳定目标，美联储下调基准利率0.5个百分点。
紧急降息将使企业借贷变得更便宜，并使房主的借贷成本降低，这可能会刺激购房和再融资。
在此之前采购申请已连续五周保持两位数的同比增长，增长率在10％至17％之间，如下图所示。
因此，除非病毒传播变得更糟并且市场保持低迷，否则当前的市场调整和个人股票资产的损失不足以使房地产市场崩溃。
美国现在的就业情况非常好。不过，如果美国开始限制正常旅行和消费，并且制造业被削弱，那么失业人数可能会急剧上升。病毒爆发的规模和持续时间将决定失业率是否大幅提高。
所以，规模和持续时间是这里的关键。如果在美国以其他国家看到的程度实施遏制政策，那么房地产市场将只受到短期打击。
而住房市场强劲，足以应付病毒短期对市场的冲击。美国的人口统计数据和较低的抵押贷款利率是房地产市场的两个有力利好因素，以及过去10.5年创纪录的经济增长使美国有良好的基础来度过未来可能出现的下滑。
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