北方老哥
可以肯定的說，海南取消房地產預售對全國的房地產市場沒有影響。
海南3月7日起全部現房銷售的消息一公開，一石激起千層浪，因為這畢竟是全國第一個取消商品住房預售制度的省分，大家紛紛猜測海南的這一舉動會對全國的房地產市場產生什麼樣的影響。
那麼，取締房地產預售制度，對房地產市場會帶來哪些主要影響呢？
大家都知道，開發商市場上賣的房子，一般沒有成品房銷售。也就是說，當我們買房子時，你雖然交了首付，剩餘部分從銀行辦理了貸款，你買的房子只能是在售樓處看到了模型，至於什麼時候才能領到鑰匙，看到你買的準現房，請您看一下你的購房合同上什麼時候交房，一般兩年左右吧，有的甚至更長一些。這就是房地產預售制度。
因為有預售制度的存在，一般情況下開發商是用不著自己的錢去開發項目的。開發商在拿到開發項目後，就開始宣傳賣房，沒有任何動工之前，已經籌集到了開發資金，等於‘’業主‘’提前兩三年把錢無償借給開發商了。一般來說，開發商資金在一個項目中留存的時間都不會超過半年，在項目預售資金回籠後，接著就會投入下一個項目。所以，實行預售制度，只是給開發商帶來了好處，購房者雖然提前預交了購房款，卻沒有得到房子。
現在海南取消了房地產預售，個人考慮主要基於海南的特殊情況。海南作為經濟特區和自由貿易實驗區，人口只有925萬多一點，現在全海南島實行限購，大部分地區限售，部分地區限價，通過這些政策，限制人口爆發性增長。實際上海南的現有房價僅靠當地人是難以支撐的，但如果一旦放寬政策，海南的房價和上漲的速度會超過深圳，成為全國第一。
如此看來，海南取消房地產預售，那麼從項目開發到資金投資時間會大大延緩，房地產市場相對來說要比以前冷一點，也對穩房價起到關鍵作用，更重要的是通過取消預售，炒房者想炒也不可能了。所以說，海南的這一舉措對全國的房地產影響不大，或者說根本就沒有影響。
