黑夜中的蘭花
很簡單，首先你要有意向地塊，根據地塊性質，大小，容積率，找相對應的預算公司進行成本預算就行。得多少錢投資可以達到預售條件。一般偏差不大。
看淡一切11
如果你是很有信譽、或者比較有關係好融資，四千萬是有可能在縣城開發房地產的，具體步驟如下：
1、先成立公司，然後用四千萬的大部分錢購買政府土地（走正規流程），然後繳納契稅和印花稅等，其他手續齊全後及時辦理土地證，等土地證下來後，把一些立項做了，然後把土地（公司股權也可）抵押（質押給銀行），銀行貸款下來後你就可以開始開工什麼的了。
2、等工程達到一定程度，你就協調銀行開始預售（因為只有預售了銀行才能收回錢，所以銀行是支持你的，會允許你銷售的），隨之就可以解凍，再後你就發財了。
就這樣簡單，只要有政府和銀行支持，你是可以很好的幹起來，還會發財。中國前幾年有多少開發商都是這樣起來的，我敢說有90％都這樣。
歸鄉客
大家好，我是黃華林，房產從業者
四千萬能否在三四線城市開發樓盤
前景如何？
1：我接觸過的開發商
有大有小，體量，品牌，
13年之前的開發商大小都不是自己的資金運作，通過融資合作開發，抵押土地融資，開發，預售回款，都是槓桿，金融槓桿，預售槓桿，
很多賺的盆滿鍋滿，依靠更多是關係。
15後的市場，各路大開發商，品牌四強，實力非常強，開發能力強，
國家對房產，金融管控力度越來越嚴，中小開發的處境不樂觀了，
轉行，做總代理，很多。
2：縣城前景如何
國家城鎮化要達到85%
每個區域，完成比例不一樣，
賓陽有幾個大開發商在縣城開發，銷售量也不錯，
彰泰，碧桂園，當地的品牌開發商
明顯看到，城鎮化的影子，
村裡居常住率不到15%
很多有條件的年輕人都到在縣城買了房，剩餘的老人和條件差的，務農的常住了。
那麼縣裡條件好的，一般會往城市走，給下一代，和財產保值增值考慮，
所以參考當地的開發商，和調研鄉村居住人群分析，
所以依據我們老家的縣份來看，還有國家政策導向，縣裡的房產市場存在的，大開發商的動向也說明市場，畢竟大企業有大數據分析！
3：資金四千萬開發縣城樓盤
這個屬於商業命題了，
純投資，產業鏈條，土地，建築，稅，人工成本，銷售回款，毛利比例，體量就不大了
商業，住宅，旅遊，養老，等選擇範圍不大了。
土地有劃撥用地，出讓土地，每種土地可操作不一樣，
劃撥用地，無限使用期限，有人玩得起，巧妙的使用，不被收回，就幾乎無成本拿地，變現！
4：國家政策，法律法規，商業，人文，都是需要風險規避的！
以人為本，
每個地方有每個地方的風俗，思想行為習慣，
舉例：福耀玻璃在美國開廠，結果做不成，因為當地有公會一說，工人不爽就公會罷工，上班8個小時，多了不敢，
國家政策，法規，
有個3億的別墅，當時起在農用地，不合規，還上了抖音視頻，說拆就拆了，
綜合以上，開發商，產業比較複雜，競爭力巨大，不是我一個能談論完的事情，現在市場變化，
小規模投入，做變現最近，風險小的，謹慎！
離好的學校，政府單位近，熱鬧的商業區，比較靠譜，
縣裡，有開發區的都是大開發商競爭之地。
南寧房產黃華林
我個人覺得，4千萬在小縣城開發一個不是太大的項目，應該可以的。只要你拿的地價不要就花了全部的錢就行了，等地一到手，就可以搞融資了，前融，開發貸等等，所以我覺得4000w作為啟動資金應該可以的，畢竟小縣城地價不高
樓市細評
縱觀整個房產界，哪個公司是四千萬起步的？碧桂園首個開發的樓盤是順德碧桂園，時間1992年，當時資金肯定沒有你多；再看看萬科，開始於萬元戶時代，所以開發房地產不在於錢多錢少的問題，馬爸爸沒有錢嗎？看你有沒有用心去做事情。現在想做房地產的太多，但是並不能代表所有的人都成功。貴在堅持，多向地產界的大佬多學習。
明哥探房記
四千萬夠不夠在縣城開發樓盤？
答案是開發樓盤四千萬遠遠不夠！四千萬估計只夠拿地的錢💰，後面需要用錢的地方多的是。當然這是從你想做一個優質樓盤的前提之下來說的。
如果不是想做優質樓盤只想撈了就走，你可以嘗試，有句話叫富貴險中求，這種情況之前也有很多，有點錢把上下關係打通，圈了地就開始賣房，回籠一部分資金租設備僱工人的錢有了，開始運轉吧。這樣做做的風險極大，有可能資金鍊斷裂，直接永不超生了。
當然還有另外一種方式就是利用金融知識，以小博大，也就是說你有一個更大的靠山給你做擔保，在你資金出現問題的時候能幫你一把！
所以綜上所述，如果你4000萬問夠不夠開發樓盤，不夠！如果你問4000萬能不能開發樓盤，能！
祝你發財[大笑]
我是專注影視搬運的累滴嘎嘎的雷迪嘎嘎，關注我，看精彩影視大片！
累滴嘎嘎的雷迪嘎嘎
我們可以反推一下。假如縣城的房價在五千元每平米左右，你的意向地塊規整，佔地4公頃，也就是60畝，容積率1.5~2.0，不含回遷安置，在公平競爭前提下，地價應該要控制在200萬每畝之內（這樣的樓面價已經達到了1500元每平方，加上建安成本及稅費等，開發成本已經達到了四千元左右）才可以保證會有穩妥的利潤空間。
所以該地塊的土地款就已經達到了1.2億。現在我們反推結束，既然你預備四千萬，即便全部用來拿地，後續的投資先不考慮，可供競標的地塊大概在15--30畝左右（要考慮地段、配套、容積率、競爭對手等多方面因素，所以只能給個範圍），可開發面積就要根據佔地面積、容積率進行預估，進而可以確定後續投資範圍，也可以根據周邊售價進行大概利潤推算了。
螞蟻說世界很大
縣城開發樓盤如果涉及拆遷，4000萬就遠遠不夠，大概率有被拖死風險，如果是淨地開發，招拍掛後估計也沒錢了，如果還想博一下，就要根據規劃設計條件及當地銷售情況進行提前測算，尋找墊資建築承包商，加快建設，提前達到預售條件進行回款。至於後面能否開發完成，中間資金等等不斷裂你只能去問滿天神佛了……鬼知道在建設中會發生什麼
因為才知道所以
主要是看樓高還有地段，四千萬如果是現金，那可以蓋的，現在的開發商基本上都是銀行貸款蓋樓，你四千萬再加上銀行貸款基本上沒問題，就算不貸款，現在也都是施工單位墊資，你只需要壓一壓施工單位，拖一拖工程款，在樓未建好的時候就開始賣房，這樣基本上沒問題了
落地的星星
針對有4000萬夠不夠在縣城開發樓盤這個問題，我的觀點如下：
第一，一看題主出這題目，感覺是暴發戶很有錢，沒開發過樓盤。客觀講這個題面出的還不是很明確，有一點籠統，所以我只能相對而言。
第二，題主還沒有描述清楚，這個4000萬包不包括在縣城開發樓盤，拿地成本。
第三，4000萬在縣城開發樓盤，那要看你開發多大體量的樓盤。如果這4000萬包含了拿地成本，那隻能開發一個很小的一個項目，就幾棟樓。我大概分析一下，如果房地產項目投資額預算在1億內，一般來說土地成本佔投資額25%，這樣2500萬付拿地土地出讓金，那4000萬減去2500萬，就剩下1500萬作為小項目流動資金及工程進度款，勉強可以維持。好在按現在常規的房地產市場行情及樓盤開發，前期建設資金大都是總包方墊資，只要工程建設項目達到基礎正負零，就具備商品房預售條件；有的城市可能還要建幾層，才能達到商品房預售條件。只要達到預售條件，房地產開發商就能實現樓盤預售，回籠資金，就可以利用資金槓桿滾動建設整個房地產項目，這也就是《商品房預售制度》的魅力所在。
第四，如果這個4000萬不包括縣城拿地成本，我覺得，有的老闆資本運作能力強，能充分利用財務及金融槓桿，我覺得可以開發投資預算在4億以內的房地產項目。
但願我的回答能夠給題主及廣大網友提供參考價值
