湖南小雨
我認為疫情結束時是抄底房地產的黃金窗口。理由：1、很多開發商特別是中小型開發商在疫情期間收入大幅下降，但是借款利息、人工成本等是剛性支付，導致開發商現金流極度緊張，面臨資金鍊斷裂危險，開發商為自保，不得不割肉求生，會拿出一部分房源打折促銷儘快回款回血；2、疫情導致部分貸款購房的人還不上貸款，房子被銀行收走，銀行為了減少壞賬會盡快脫手房產，這又是一波打折低價房源；3、一線城市、新一線城市，還有武漢（疫情集中地，單獨列出）未來大概率房價還會企穩並逐步上漲，疫情結束復工之時會暫跌，長期形式看好，是入手房產好時機。
小明要聰明
疫情出現拐點時，就是最好的買房窗口期。
疫情過後是否還有購房需求在我看來是個愚蠢的問題。
只要這個市場上還有數量可觀人翹首期盼房價下跌，就說明剛需存在，有需求支撐的房價不會暴跌；而當這波剛需實現上車，他們便不會再盼著房價下跌了。為啥現在希望房價跌回公元前的大有人在，是因為大部分持此希望的人想要上車，而目前的各地的成交萎縮，是需求被黑天鵝事件壓抑的結果。
就像是個莫比斯環，嚴絲合縫，是上層設計者的智慧。
所以這篇文章不談需求端，談談供應端。
01開發商降價是必然的嗎？
從開發商1月初集中開年會，定下2020年的銷售目標到現在已經過去兩個月，房地產銷售遭受疫情這一黑天鵝幾乎出現斷崖式下跌。
據中指研究院數據，各陣營房企今年前2個月銷售均值同比下滑20%，各陣營房企銷售均值同比去年均出現20%左右的下滑。除恆大外，TOP10房企業績均不及去年同期。
2月單月TOP100房企銷售額同比降38.66%，環比重挫46.41%。其中TOP10房企環比均值下降32.59%， TOP11~30、TOP31~50、TOP51~100各陣營銷售額環比均值下降分別為51.12%、54.78%、43.95%。
為了彌補經已失去的小陽春，開發商在疫情拐點出現後必然需要降價促銷，衝擊銷售目標。
折扣多少卻是偶然的。
因為開發商不到不得已，從不會老實降價。恆大在2月16日發文宣佈“全國樓盤75折優惠”，但在部分地區被購房者爆出“提價打折”的套路，打完折竟然與年前價格相差無幾甚至小漲。
其他開發商不外如是，大多是口惠而實不止。這是吃透了購房者買漲不買跌的心態，只要輕易打降價牌，就會造成一降再降都沒人買賬的連鎖反應，這是開發商承受不起的。雖然飽受非議，但一波騷操作後，銷售額總算是保住了。
熬著，總比死了強。
02開發商還能熬多久？
開發商遭遇資金壓力，首選是融資而非降價促銷。所以開發商能熬多久，關鍵要是看開發商什麼時候融資難。
融資最便捷的工具就是發債。據Wind數據顯示，2月1日2月28日，房企發行信用債共計40筆，其中包括13筆公司債、9筆中期票據和18筆短期債券，總髮行規模達279.43億元。
僅2月24日、25日兩天，保利發展、美的置業、濱江集團、平安不動產、金科、時代中國、深業集團等10家房企擬發行債券或已完成發行。這批房企發債利率最低僅2.7%，平均在6%左右，並且市場認購較為踴躍。例如美的置業2月24日發行一筆14.4億元債券，利率4%，創下公司歷年融資利率新低，該債券全場認購超108億元，為實際發行規模的7.5倍。
而在2019年，房企境外美元債融資成本平均為7.5%，中小房企美元債融資成本平均在10%左右，有的甚至高達12%以上。
房企到處發債，認購踴躍，關鍵是逆市之下借錢竟然比往年還便宜，說明機構和投資者普遍看好房地產後市。
服下這劑黑玉斷續膏，房地產大限未到。
03開發商的基本盤
你肯定發現了，發債利率低的都是中大型房企，小型房企熬不住了。
小型房企因為規模小、品牌聲量低，不受投資者和機構待見。在疫情當下，小型房企融資難、資金成本高，產品溢價沒品牌房企高，手裡就這麼一副爛牌的情況下，市場還冰封了。小房企太難了。
國內房地產的基本盤是怎麼樣的呢？據克而瑞統計，截至2019年末，TOP3、TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企的權益銷售金額集中度已分別達到近9.5%、21.4%、35.7%、43.5%以及53%。房企之間的貧富差距還是很嚴重的，有100家企業佔據了全國53%的銷售份額。這還只是全國市場，細化到某些城市某些板塊，某些房企的市場佔有率將更加驚人。我國《反壟斷法》草案認為“一個經營者在相關市場的市場份額達到二分之一的”就可推定其具有市場支配地位。如果一家企業在市場上佔據了35%的份額，這個企業就有能力操縱市場。也就是說TOP30房企可以操縱市場，TOP100的房企實際已經對房地產市場構成壟斷。
因此，只要中大型房企團結一致，維護好自己的基本盤，個別小房企的降價甚至崩盤恐怕只是江海里的一朵浪花，沒有翻江倒海的能力，甚至變成大房企進一步搶佔市場的拼圖。
幸好根據歷史經驗，中大型房企們向來都不團結，各自經營狀況也不一致，這次不知又是誰來打響降價搶跑的第一槍。
04瘋狂拿地 有錢真好
2020年開年，受疫情影響，房地產銷售市場受衝擊較大，但土地市場受影響較弱。
根據中指統計數據，1-2月，拿地金額前三房企拿地總金額較2019年同期增長19.8%。Top 50房企拿地總額2861億元，同比增長28.0%。2月單月，TOP 50房企拿地總額1731億元，環比增長14.7%；Top 100房企拿地總額1984億元，同比增長7.2%，環比下降21.6%。2月，房企在土地市場廝殺激烈，2月25日，北京出讓一宗位於西北旺鎮的不限價地塊，吸引了7家企業參與，經過72輪競拍，最終以76億元、溢價近26%被華潤置地聯合體拿下。
是不是有種明明已經互道晚安，又在王者峽谷相遇的感覺？不是說房企們撐不住了嗎？
實際上疫情最嚴重的時候，開發商非常謹慎，基本暫停了拿地，各地土地確實曾經遭遇了一波流拍。什麼原因讓開發商重振雄風呢？
那是因為除了銀根放開，各地還突然供應了一批好地。
這些好地段，好配套，好規劃的地塊，在行情好的擠破頭都搶不到，現在不止掛了一個好價格，還沒幾個人來搶，資金充沛的開發商們可不得趕緊入場分蛋糕啊。
05購房窗口期
“庫存是房企的癌症。”旭輝集團CEO林峰的這句話讓開發商心悸。
儘管開發商現在借到錢，甚至敢在土拍市場上揮金如土，去庫存才是房企消滅癌症的最終法門。在疫情令絕大多數購房者順延購房需求，發債只能暫時緩解短期現金流壓力。
現在疫情緩解，各大房企逐步復工復產，如果接下來幾個月依然沒有銷售額，大房企降價賣房、小房企估計就要倒下了。
鍾南山教授預測疫情將在4月底趨於平緩，4-6月份時，也許會是一個比較好的購房窗口期。
這個時候，對疫情恐懼還未消散，大多數人還在觀望，開發商更不可能大規模開盤迎客，在這個時候到訪的客戶，會有更大的議價空間。預計在6月份之後，交易量會逐漸恢復，但是往年萬人搶房的盛況肯定不復存在了，開發商的優惠政策會持續一段日子。折扣方面，會降價，但暴跌不至於。這幾年，開發商歷史拿地成本價普遍比較高，除非活不下去，降價空間不大。
一整個春節，購房者們在家抗疫與自己的房子朝夕相處，恐怕已經將很多對新房子的期許寫進腦子裡。
買在哪可能變成更重要的課題。
作死夫
首先說明我自己的觀點，不喜勿噴，謝謝，因為這次疫情是全國，甚至是全球性的，我感覺房價為什麼會漲，疫情期間，一個湖北的車主沒有買房，是租賃房，回老家回不去，回居住的地方回不去，在高速停留了十多天，假如有套房子，不可能不讓你進，我就住這個地方，不讓我進我去哪，理說不過去是吧，最近這兩年是房價高升的兩年，我感覺有能力趁現在房價低，抓緊入手吧，畢竟有個安穩的家… 謝謝不喜勿噴！
3A廣告人
這個時候買房，就是最合適的，前提是手頭有足夠的資金，開發商已經一個月沒有開張了，對於大型房企來說，現金流是至關重要的，一個月沒有進賬，他們就會用低價換數量，某大的這一炮打的就很響亮，起碼2月份他們廣告打的足足的，你打來10個主流APP，至少有八個都是他們的廣告，截止目前為止，某大二月份營銷額度是全國排名第一，碾壓某科某園，雖然作為業內人士，知道七五折只是營銷策略，也不乏有真實惠房源，但這個時候開發商給你的價格一定是今年最低的，進入三月，小陽春目前是要推遲了，等五一時候會迎來小陽春，那個時候沉迷已久的市場被喚醒了，購房者踴躍而出，價格也就會隨著漫漲，有錢可以上車就行動。
身邊的買房小專家
疫情期間買便宜。
第一：人人為了疫情，幾乎每天都在家裡，很少出門，也就減少了觀看房子的頻率。
第二：開發商比較著急，因為資金週轉不來，銀行不批准。或者是審批手續時間變久了，耗不起。
第三：觀房人員少了，也就少了緊迫感，所以給人的感覺是不著急買，都買觀望。
第四：政府辦公有些地方還沒有上班，雖然可以網上辦公，但是還是沒有面對面辦理順利。
第五：疫情過後，需求量就大了。價格估計也要增長了。但不管怎樣，地理位置優越的房源肯定還是要漲價的。有需求就有供給。
A海天之戀
應該反問下自己賣房子的屬性是什麼！自住還是投資！自住的話首付夠的前提下，早買早享受，花未來的錢享受現在的生活！當下馬上去看房，而且疫情期間價格也是比較鬆動，有更大的議價空間，自己佔具主動權！現在市場行情不像前幾年大漲，都是以平穩為主，每個城市的房價抗跌能力是不一樣的，根據自身的判斷做更好的選擇！
餘世子HaNi
很高興回答你的問題。疫情期間買房是最佳時期。（1）房源多，不會面臨一房難求，這意味著你可以有更多選擇的戶型，可以挑選更多的開發商，以及對正樓盤有更多的考察期，入手時有足夠的時間調研；（2）這次突如其來的疫情，很多開發商始料未及，甚至措手不及，沒有提前做準備。他的臨時應對及資金壓力會讓很多開發商打折出售，以獲得喘息之際。比如恆大金科碧桂園很多開發商為應對此次危機，都開始在網上賣房，而且優惠力度不小，此時不出手更待何時？（3）疫情過後，不論是普通市民還是金融資本，都會在疫情後出現非理性消費，物價上漲，也會推動cpi上漲，間接性的也會推動房價上漲。綜上，我覺得疫情期買房時機最佳，希望能幫到你，有問題也可以關注我，我們一起交流學習。
學游泳的豬2
現在這種經濟條件建議，不管疫情過後還是現在都不要買房，除非你真的沒有房子住，沒有房子住，那麼不管什麼時候買都一樣，因為你必須要買，而且也沒想過要去賣，除非以後，那我想說你還是先解決目前的困難再說吧！如果可以拿錢去投資一點穩定的行業，或者銀行理財，等需要的時候再拿出來總。如果你想炒房那就算了，這個年代不比10年前，買到就是掙到，一買就掙錢，這年頭有幾套房的就發達，現在即使有房也是有價無市，多少人每人一套房，未來房產稅怎麼搞！就拿4口之家一人一套，你的房子誰住，一人住一套嗎，投資裝修生活成本有多大，想過沒有！買房目前還是落袋為安！
多多說事
這個還真不好說，2020疫情是全球的，不單單是中國，對經濟對各行各業都有影響！有很多人因為疫情影響，上不了班，生活經濟都受到影響，有各種費用都逾期了，失業，破產！買房賣房的人都多起來了，特別是疫情期，房價會有所跌，如果手裡有一定的資金可以考慮買房！現在疫情在國內慢慢都正常化了，經濟也逐漸恢復，估計下半年房價會比現在貴那麼一點點。這個也不好說，畢竟買房不是小事，遲早要買，早買早住！
西西popo
如果不著急建議明年買，明年政策走向才明瞭，房地產是經濟的激素，用長了不好，大家都知道，不過目前來看經濟劃破有點快，房地產還是需要用一用，而且上半年牽涉到9月升學，所以學區房肯定不會降，再加上目前幾個月房地產都沒交易，飢餓營銷你應該懂得，這下一放開，會不會銷量大幅度增加，導致購房者會慌亂，上半年會不會貸款放鬆，下半年貸款會不會繼續收緊，明年才能知道
