人間三月Amy
個人建議市中心老破小
1.如果考慮新房的話，就如樓主所說基本是外環外。（排除酒店式公寓這種商業產權的項目，這類項目水電費按商業費用來計，而且基本沒有升值空間，出手難，不建議考慮）目前外環外緊鄰外環的單價基本都在5-6萬左右，也就是300萬差不多隻能買到50平左右一房。如果想在大一點，那勢必繼續往外走，那交通情況就會更惡劣。大方向也基本只能考慮到比如臨港、顧村往下、美蘭湖這種地方了。而且之前自貿區概念炒過了臨港幾個片區，紅利已被透支的差不多，基本現在也屬於勢後穩定局面，天花板已然顯現。
2.市中心的老破小，這類的房子就比較好找，而且交通也方便。內環內也能找到單價5萬-7萬左右單價。甚至可以找普通公立學校對口的老破小，當然了，重點學校不用考慮了，單價會高太多。而且學區房的話會增強房屋的保值性。老破小的缺點也是顯而易見的，即上漲的空間很小，其房價基本跟大盤走，整個樓市漲，它則跟漲。但反過來說就是它的優點，即抗跌性強。比如郊區樓盤跌2成，市中心老破小隻會有其一半的跌幅。
3.市中心的300w左右老破小，面積會在30-60平左右的一室戶、兩室戶或者小二房。出租的話租金基本會在5000-8000元左右。而郊區的同價值新房租金不太會超過3000元。但是總價一樣的情況下，貸款也好不貸款也好。其出租回報優劣是顯而易見的，而且出租的速度來說也是老破小會更快。出租和買賣不同，早租早收錢。相差一個月，租金的差距又會拉大。
4.這個市場下，個人覺得上海房價還是會漲的，但是幅度不會太大。每年漲幅應該會控制在10%以內，大概率會在3-6左右。從這兩個產品的特點來看相比而言，老破小是下限高上限低，而郊區新房則是下限低上限高。如果是在2005年-2015年的情況下，我會建議你選擇郊區新房，選擇一個上限高的產品。但是在目前這樣一個市場環境下且還有更強的出租回報加持，選擇老破小更合適。
優室
老破小給人的感覺是比較寒酸，但是內在的好處卻大於郊區的房子，通常老破曉地段比較好，上下班比較方便，這樣交通費就可以節省很多，上下班的時間可以節約很多，老破小周圍的資源比較多，比如學校，醫院，公園等，老破小升值的速度比郊區的快，出租的價格比郊區的高，或許還有動遷的可能，買郊區的新房子，表面風光，但是開銷大，生活不方便，並且自己還需要準備一輛車，又增加了生活成本，所以我認為老破小比較有價值
love之光
主要是看居住人的現狀情況。比如夫妻均己退休並且沒有啥拖累，個人識為還是買郊區的電梯新房，除了寬敝明亮舒適外，另外，空氣質量優，環境綠化佳，比較適合頤養天年。唯一不足的是醫療環境差，走親訪友不便。
如果還在崗位上工作，那還是選擇，市區老舊房便利。同時也方便子女上學放學。
因此，買何處住房，完全根據自身的實際需要決定。
阿拉上海寧
以上海從業五年多的經驗回答你的問題：買房買地段，如果有條件，買市中心。但是，避開那些純老破小，房齡都七幾年的那種，未來流通性不太好，可以稍微帶點學區等保質的因數。
阿磊聊房
房是住的就買郊區的新房，住新不住舊，軌交四通八達，上海的城市佈局正在上新臺階。
象雄天珠品鑑大師求實
你跟我情況差不多，我是在看200左右那種，我大概率還是選擇老破小
跳跳的曼巴
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無聊的胖虎
3號線起點站，和1號線起點站，都不錯能買到100左右
地下城中的19OO
房子其實不值錢，真正值錢的是房子下的土地，土地決定了種種社會福利與種種生活便利，這才是值大錢的真正價值所在。只有黃金地段，沒有黃金房子。
菩提新客
自住“遠大新”，投資“老破小”
