人间三月Amy
个人建议市中心老破小
1.如果考虑新房的话，就如楼主所说基本是外环外。（排除酒店式公寓这种商业产权的项目，这类项目水电费按商业费用来计，而且基本没有升值空间，出手难，不建议考虑）目前外环外紧邻外环的单价基本都在5-6万左右，也就是300万差不多只能买到50平左右一房。如果想在大一点，那势必继续往外走，那交通情况就会更恶劣。大方向也基本只能考虑到比如临港、顾村往下、美兰湖这种地方了。而且之前自贸区概念炒过了临港几个片区，红利已被透支的差不多，基本现在也属于势后稳定局面，天花板已然显现。
2.市中心的老破小，这类的房子就比较好找，而且交通也方便。内环内也能找到单价5万-7万左右单价。甚至可以找普通公立学校对口的老破小，当然了，重点学校不用考虑了，单价会高太多。而且学区房的话会增强房屋的保值性。老破小的缺点也是显而易见的，即上涨的空间很小，其房价基本跟大盘走，整个楼市涨，它则跟涨。但反过来说就是它的优点，即抗跌性强。比如郊区楼盘跌2成，市中心老破小只会有其一半的跌幅。
3.市中心的300w左右老破小，面积会在30-60平左右的一室户、两室户或者小二房。出租的话租金基本会在5000-8000元左右。而郊区的同价值新房租金不太会超过3000元。但是总价一样的情况下，贷款也好不贷款也好。其出租回报优劣是显而易见的，而且出租的速度来说也是老破小会更快。出租和买卖不同，早租早收钱。相差一个月，租金的差距又会拉大。
4.这个市场下，个人觉得上海房价还是会涨的，但是幅度不会太大。每年涨幅应该会控制在10%以内，大概率会在3-6左右。从这两个产品的特点来看相比而言，老破小是下限高上限低，而郊区新房则是下限低上限高。如果是在2005年-2015年的情况下，我会建议你选择郊区新房，选择一个上限高的产品。但是在目前这样一个市场环境下且还有更强的出租回报加持，选择老破小更合适。
优室
老破小给人的感觉是比较寒酸，但是内在的好处却大于郊区的房子，通常老破晓地段比较好，上下班比较方便，这样交通费就可以节省很多，上下班的时间可以节约很多，老破小周围的资源比较多，比如学校，医院，公园等，老破小升值的速度比郊区的快，出租的价格比郊区的高，或许还有动迁的可能，买郊区的新房子，表面风光，但是开销大，生活不方便，并且自己还需要准备一辆车，又增加了生活成本，所以我认为老破小比较有价值
love之光
主要是看居住人的现状情况。比如夫妻均己退休并且没有啥拖累，个人识为还是买郊区的电梯新房，除了宽敝明亮舒适外，另外，空气质量优，环境绿化佳，比较适合颐养天年。唯一不足的是医疗环境差，走亲访友不便。
如果还在岗位上工作，那还是选择，市区老旧房便利。同时也方便子女上学放学。
因此，买何处住房，完全根据自身的实际需要决定。
阿拉上海宁
以上海从业五年多的经验回答你的问题：买房买地段，如果有条件，买市中心。但是，避开那些纯老破小，房龄都七几年的那种，未来流通性不太好，可以稍微带点学区等保质的因数。
阿磊聊房
房是住的就买郊区的新房，住新不住旧，轨交四通八达，上海的城市佈局正在上新台阶。
象雄天珠品鉴大师求实
你跟我情况差不多，我是在看200左右那种，我大概率还是选择老破小
跳跳的曼巴
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无聊的胖虎
3号线起点站，和1号线起点站，都不错能买到100左右
地下城中的19OO
房子其实不值钱，真正值钱的是房子下的土地，土地决定了种种社会福利与种种生活便利，这才是值大钱的真正价值所在。只有黄金地段，没有黄金房子。
菩提新客
自住“远大新”，投资“老破小”
