首席樓盤戶型分析師
在房地產裡面有一個特別奇怪的現象，房價越是上漲，老百姓就越是會買房。有能力全款的就全款買房，沒能力全款的就貸款買房。
甚至我們看到，首付拿不出來的，就用盡6個錢包，或者向親戚朋友借，房貸付不起就節衣縮食。
因此，身邊有很多的朋友特別疑惑-為什麼感覺房價越高，越是有人砸鍋賣鐵的去買房搶房？
今天我們就一起來聊一聊，為什麼房價會越來越高，越來越貴？又是為什麼，房價越是上漲，越有人砸鍋賣鐵的去搶房和買房呢？
一，房價為什麼會越來越貴，越來越高？
從我國1998年成立商品房以來，房價每年都在上漲，價格是越來越貴。
像北京這樣的一線城市，從當時的2000元單價，漲到現在的均價五六萬，貴的樓盤達到10萬的單價，上漲超出了二十幾倍。
當然其他城市也是一樣，房價每年都在上漲，這一輪去庫存，我們已經感受到了它漲幅的可怕。
稍微猶豫不買房，就有可能面臨全款變首付，首付變廁所，地段越買越偏，面積越買越小。
那麼，為什麼房價會越來越貴，會越來越高，會繼續上漲呢？我們一起來看一看。
第1個原因，城市化進程遠沒有結束。
我們都知道我國的城市化進程目標是達到70%，而現在的城市化進程只達到了50%~60%之間。
城市化進程也分為三個階段，初期階段，中期階段，最後階段。目前達到了50%~60%之間，就是城市化的中期階段。
城市化進程的中期階段，也是各個城市不斷的擴張，不斷的提升基建，城市面貌不斷改善，經濟不斷增長的階段，這個階段也是房價處於大幅上漲的階段。
換句話說，在我國的城市化率沒有結束之前，我國的房價仍然會繼續上漲，未來的房價仍然會越來越貴，越來越高。
第2個原因，成本在增加，樓面價更是翻倍。
開發房地產，修建房子，涉及到成本最多的，可能要數拿地的成本投入。這一輪去庫存過後，各個城市的樓面價更是翻倍，甚至和之前城市的房價不相上下。
就重慶這個城市來說，在這一輪去庫存之前，樓面均價只有3000~4000元。而去庫存過後，尤其是2019年上半年的拿地價來看，樓面均價達到了7000~8000元。
而且很多熱點板塊樓面價已經破萬，比如攤子口板塊樓面價達到1.3W+，回興板塊樓面價達到1.2W+，彈子石板塊樓面價達到1W+，而重慶一路向北發展的中央公園板塊，樓面價屢屢破萬等等。
要知道在這一輪去庫存之前，重慶的房子均價，也就8000元左右，而且是套內均價。
換句話說，這一輪去庫存過後，各個城市的樓面價已經比之前的房價還要貴。麵粉都已經貴了，麵包還會便宜嗎？
樓面價的上漲是給未來房價越來越高最有力的支撐。更何況開發商的融資成本，人工成本，材料成本，設計成本，以及其它方方面面的成本，都在逐年的遞增。
而在我國的財富榜裡面，開發商也是佔據最多的。既然他們能夠擠進我國的富豪財富榜，說明他們搞開發搞房地產是賺到錢的，未來的房子自然也不會便宜賣給你。
第3個原因，人民幣在不斷貶值，通貨膨脹一直存在。
房地產市場長期來看，說到底還是一個貨幣市。
人民幣貸不斷貶值是一個不爭的事實，它的主要表現就是我們常說的通貨膨脹。而通貨膨脹率從以前的2.7%，已經上漲到現在的6.8%。
也就是存款100萬，在銀行哪怕一分不動，第2年它的購買力也只剩下93萬。人民幣貶值給普通老百姓帶來的傷害，就是它的購買力在逐年的下降。同樣的錢在10年前，5年前，現在，未來，能夠購買到的東西是越來越少。
而相反，人民幣貶值的同時，房價卻越來越高。自從我國成立商品房以來，房子就成為了絕大部分老百姓抵禦通貨膨脹的最有利武器。
更何況在我國的傳統思維裡面，有房才有家，房子也是絕大部分家庭最穩健最安全的重要資產。
……
的確如此，未來的房價會越來越貴越來越高，在城市化進程還沒有結束之前，我國的房價仍然有上漲的空間。
這也是為什麼我們看到，自從成立商品房以來，房價是逐年在增長，哪怕它的漲幅在某一年很大，也沒有實質性的下跌。
二，為什麼感覺房價越高，越是有人砸鍋賣鐵去買房搶房？
在第一大點已經非常明確，我國未來房價會繼續上漲，房價也會越來越高，越來越貴。
但是在房地產市場，有這樣一個特別奇怪的現象：
身邊很多的買房朋友，從來都不會主動的去買房，他們的買房行為是這樣的，非常的單一。
上面摁住房價時，他們不著急，租房好了，便宜；
房價開始調整時，又開始想撿漏，想抄底，彌補一下錯過的2015；
售樓處開始人山人海時，二手房成交量開始異動時，開發商請的群眾演員，成交量都是後臺改數據；
......
只有真正看到房價大幅上漲時，只有看到手裡的錢從全款變首付，首付變廁所，市中心變蠻荒之地時，才一股勁的使出擠奶的勁衝進市場買房。
的確如此，這是為什麼我們看到，房價越高越是有人砸鍋賣鐵，去買房搶房的一個市場現象。
當然，在房價上漲的時候，感覺房價越高的時候，越是有人砸鍋賣鐵去搶房的原因還有很多，我們簡單的羅列一下，一起來看一看。
第1個原因，追求漲幅，想要獲取收益。
當房子不再僅僅是解決自己的居住需求時，大家對房子的看法也發生了改變。
大部分朋友買房，其實很大程度上是想要通過買房增值之後，獲得房價上漲帶來的收益。
在這一輪去庫存體現得更是淋漓盡致，房價在不斷的上漲，身邊的朋友哪怕沒錢也要用盡“6個錢包”，甚至向親朋好友借錢，都得想方設法的去購買一套房。
因為在他們的思想觀念裡面，房價還在繼續上漲，這個時候買房就等於是在賺錢，今天買明天就漲價了。
所以在這一輪去庫存，我們看到了很多的售樓部，深夜排隊買房，100個人搶一套房的局面。
換句話說，房價越是上漲的時候，越是有人砸鍋賣鐵的去搶房去買房，並不是真正在買房，他們是想獲得財富的增值，獲得上漲帶來的收益。
第2個原因，節約買房成本，害怕自己以後越來越買不起。
這一輪去庫存，房價上漲的幅度特別大，排開一線城市不說二三四線城市的房價簡直就是翻倍。
早早買了房的朋友還好，沒有買房的朋友，猶豫買房的朋友，他們面臨的是全款變首付，首付變廁所，面積越來越小，地段越買越偏的局面。
在這期間大家都意識到，自己再怎麼努力工作，工資的增長沒有房價上漲的速度快。稍微猶豫一個月不買房，再次買房的時候首付又多，出來十幾萬。
誰的工資能夠在一年之內增長十幾萬呢？那畢竟是少數人是個別。
俗話說，今年不買房，一年又白忙，這是買方的朋友，也是非常明白這個道理的，他們也是深有體會的。
所以，房價平穩的時候，他們一點也不慌張，隨便什麼時候買房都可以，感覺自己要多賺一點錢，都存一點錢再去買房更安全。
而那房價上漲的時候，這些朋友就開始慌了，面對一天一個價的房子，他們只有趁早砸鍋賣鐵去搶房，讓自己節約一些成本，也讓自己買得起房子。
第3個原因，買房就是理財。
隨著金融知識的普及，大家不再把房子看成，僅僅只有居住功能的鋼筋混凝土了。
他們知道房子是抵禦通貨膨脹最有利的武器，也是咱們普通老百姓最穩健最安全的重要資產。
自己手裡的存款越多，每年貶值的損失就越大，反而把這些存款用來買房更安全。
買了房之後人民幣雖然在貶值，但房價卻越來越貴，再不濟它能夠抵禦通貨膨脹，它能夠保值。
更何況本身就有很多朋友早期買了房實現了財富增值，這樣的財富增值並不是他工作努力換來的，而是房子上漲給他帶來了改變。
說到底，越來越多的朋友覺得，買房其實就是在有效的投資，是在高效的理財。
第4個原因，房子綁定的資源太多。
房子綁定了每個人的戶口，婚姻，子女教育，甚至是個人在城市的發展空間等等。
逃不開的結婚生子，逃不開的子女教育，現在並不是以前那個年代，一臺電風扇就能把媳婦吹回家。
對女生來說希望男方有房，因為房子能夠給他帶來家的感覺，房子能夠給他帶來安全感。
最重要的是，解決子女的教育也需要有房，無論是劃片區就近入讀，還是帶有重點的學區房。
最起碼得買了房，才能獲得這些教育資源吧。作為父母都希望自己的子女贏在起跑線上。都希望自己的子女能夠接受更好的教育環境，能夠接受更好的教育資源。
因為好的教育資源，好的教育環境，可以讓孩子高效的成長，更好的認知，在未來有更好的視野，有更好的格局。
……
的確如此，房價越是上漲的時候，感覺越高的時候，越是有人砸鍋賣鐵的去搶房去買房。
因為大部分的人都是衝著利益去的，都想通過買房實現財富的增值，讓自己的人生資產化，財富化。更何況房子也是身份的象徵，它更是一個人在大城市生活的能力體現，實力體現。
城市化進程還沒有結束之前，未來的房價會越來越貴。追求利益也好，節約買房成本也好，大家自然是想越早買越好，尤其是看到上漲的時候。
三，小結
總的來說，房地產市場就是這樣，大部分的買房人都是追漲殺跌的。房價越是上漲的時候，越是有更多的人砸鍋賣鐵都要去搶房買房。
因為他們搶的是收益，搶的並不僅僅是房子，更是自己的婚姻，子女的教育，個人的城市發展空間。
最後，要提醒廣大的購房朋友，策劃建設沒有結束之前，房價仍然有很大的上漲空間，越早買當然越好。
但是買房畢竟涉及到的金額特別大，儘管你用首付+房貸來買房，仍然要投入很大的成本，並且要支付每月的固定月供。
所以，上漲期買房也好，下跌期買房也好，平穩期買房也好，根據自身的需求出發即可。
但是一定要留足夠的現金流，提高自身的抗風險能力，提高家庭的抗風險係數。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
我在高位買過房子，經歷過哄搶，排隊買房，每次都是頭撞南牆，血流成河。
自我感受，大體有幾個方面影響：
一：從眾心理，當週邊都在砸鍋賣鐵搶房時，你看到的媒體，周邊的親戚，身邊的陌生人全在討論房子利好，能買到就賺了。相信經歷過的都知道炒房子翻一翻，什麼概念。而你又有能力買得起，很難不心動。
二：房價高回報區間，無論做什麼，在中國你會發現不同行業只要有高回報的行當，就有人去炒作。砸鍋賣鐵買房說明要麼房價處於上升期，要麼屬於優質房產，比如學區房，上升區間很大的政策房等等，肯定很多人去購買投資。
三：政策，媒體中介影響，當國家政策，或者媒體中介都在傾斜房地產時，你很難不心動。我10年買房八五折優惠，都不考慮公積金貸款，為什麼，中介一聽您公積金拜拜了您浪費時間。這種情況下，為了買房很難不砸鍋賣鐵都在所不惜，因為買的就賺了。到今年首套房誰不公積金啊？因為政策提倡房子是住的，所有銀行住房貸款都在提升。
四，人為哄抬價格，製造緊張。通常售樓處，中介和個別收錢的自媒體都整這招，買家一激動，特別是來個拖一競價，被忽悠的紅眼了，就容易上當受騙
總之買房是人生大事，真砸鍋賣鐵一定也要理性消費。
曹衝象
“恐慌性購房”，這就是我從事房產行業20餘年，對於房價越高，越有人爭搶購房現象的概括。為什麼會出現這種砸鍋賣鐵買房的“恐慌性購房”的現象呢？原因如下：
01：農村人員（尤其是農村大學生）購房是真正取得城市歸，感的通行證。
也許很多人認為是個笑談，都是什麼年代了，還有這種理論。以我個人而言，大學畢業後，留在成都，在房產公司就職。在成都數年，也熟悉和喜歡這個城市。並且和成都本地的同事也處得融洽，但中間卻總是隔著一些看不見的東西，和這個城市感覺忽遠忽近，又熟悉又陌生。後來逐步知道這是一種恐慌心理，一種沒有城市歸屬感的心理。明白後，我釋然了，開始努力工作，被升職為銷售副經理，一年後買了人生第一套房，我覺得這個城市開始離我近了。也從此開始了20餘年的房產從業生涯。
在以後日子，我見了太多，從農村走入城市的購房者，在城市工作後，開始了加入搶購房屋的大軍。房價也在城鎮化進程越漲越高，而擔心房價上漲，以後更買不起，只有依託6個錢包實現。而購房年齡也越來越趨於年輕化。很多大學畢業，就開始準備購房。
因此各地政府為經濟發展，同時為土地財政，開始“搶人大戰”，尤其是對大學生，放鬆入戶門檻。人口流入多的城市，往往也是房價上漲快的城市。如西安；杭州；鄭州等地，也是今年房價上漲的熱點地區。
02：房產成為階層進階的最快途徑。
在一二線城市一套房就能進入中產階級，而中產階級恐慌落入中下階層，維護階層地位，同時為了進階到富人行列，就拼命購房。因為前些年房價上漲過快，有時候一套房，真能改變人的階層，拉開人的距離，尤其是一線城市，我們身邊不乏先例，因此砸鍋賣鐵買房搶房，成為階層進階的最快途徑。
根據胡潤髮布的《2018年新中產圈層白皮書》中認定：“新中產在所在城市需要至少一套住房，還有私家車，同時需要300萬的資產”。房產做為新中產的重要條件之一。
03：購房已成為抵禦通脹及投資的手段。
根據央行公佈這些年我國的通脹率在8%左右。
居民為了抵禦通脹，擔心貨幣貶值，紛紛選擇購買房屋，而這些年，房價上漲，房產增值確實也跑贏了通脹率，因此房價越高，搶購房屋的人越多。
04：購房成為結婚的首要條件。
有人戲稱中國的房價都是，中國的丈母孃推高的，看似一句玩笑，實則確實也反映了一些真實情況。不要論城市居民，現在農村居民結婚，如果在縣城沒有樓房，恐怕也很難結婚。因此不惜砸鍋賣鐵買房搶房，也就不難理解了。
一些地區擔心房價上漲過快，恐慌性購房，男孩還在上小學就開始給其準備購房。
05：購房成為孩子上學的不輸在人生起跑線的開始。
學區房是中國人不可迴避的話題，不時各地會出現天價學區房的報道，已經讓大家司空見慣了。學區房也往往是購房投資的首選。僅已日照為例：購買一套學區房單價在17000元--20000元，購買一套120平學區房，也在200萬元以上。這幾年包括今年，凡是學區房開盤都是搶購一空。
結論：由於各種需求，以及各種實際問題，住房已失去了原有的居住功能，而變成了一種畸形的工具和手段，使越來越多的人深入其中，同時由於各種恐慌心理，房價越高，越有人砸鍋賣鐵買房搶房就不難解釋了。
“恐慌性購房”是一種畸形現象，也成為了開發商促銷最有力的說辭：“不要再等了，再等全款變成首付，首付變成車庫了”。
我認為剛需客戶，也並不需要某些專家和開發商所說，只要剛需就立即買，不要等。我認為還是需要選擇時機，房價並不是一直上漲，而是也有階段性回調時，比如現在一些地區房價回調，房市降溫時購買，而不是人云亦云，大家搶，我砸鍋賣鐵也搶，大家不買，我也不買。別忘了，人家有房，專家也有房。
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袁哥房產觀
你好，關於你的這個問題，我的看法如下:
對於很多人砸鍋賣鐵去買房搶房，原因在於過去20年，房價一直在漲，所以很多人怕房價繼續漲，自己再也買不起了。
對於大多數人來說，買一套房子還是很困難的，基本上是把家裡所以積蓄掏光，或者是人們說的六個口袋(男方爸媽，女方爸媽，男方爺爺奶奶，外公外婆，女方爺爺奶奶，外公外婆)都被掏空了，對於在一線城市買房的很多人來說，這是屬實的。
可見房價之高，已經超過了人們的承受範圍了。
對於買不起房的，基本上是被擋在了門外。
對於有幾套房的，由於房價不斷上漲，賣房意願也不大。
現在由於很多人已經有了房子，沒買的也基本上買不起了，所以房價基本上是到了轉折點了。
對於看到大家搶房的現象，我覺得有時很可能是開發商製造的假象而已。
對於有了房子的人，不要在繼續買房了，因為其實房子現在的價位，基本上就已經是沒有投資價值了。
要知道，房子一旦停漲，以現在的房價買入，光靠收租金，是很不划算的，因為收益還不如銀行存款。
還有房產持有稅也會即將到來，房子作為固定資產，也是會折價的，當然了，錢多，又沒處花的，可以隨便買。
那麼房子投資價值不高了，對於普通人，想讓財產保值增值的方式是什麼呢？
我覺得是股市，而且最近國家政策都是偏向股市的，所以股市一定是會有大的發展的。
對於現在的股市點位，還屬於正常，可以以定投的形式，分批買入，每月買入。從長期來看，股市收益是最高的，風險是最低的。比房子更有價值。
希望我的回答能幫助到你！
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菲菲七
並不是因為房價上漲，大家才會砸鍋賣鐵買房，而是因為房價高，才讓他們無力承擔，甚至不惜舉家湊款買房，因為這就是真正的購房剛需人群的現狀。房子是用來住的，無論是生活也好，結婚也罷，在中國人的思維裡，一般都是安家樂業，總要有一個住的地方，但是房價虛高，完全超過了大眾的承受能力，倘若房子100000/套，你還用得著貸款嗎？
我們以現在的二、三線城市房子價為例，按照房價1.5萬元每平方，100平的房子，房價總額150萬，每月工資，我們按照一萬計算，即使不吃不喝也要13年，但是現實生活中，人能夠不消費嗎？現在物價水平這麼高，衣食住行樣樣不能少，真正一個月剩下的不多。
普通家庭一下子能拿出150萬現金的人也在少數，那就只能貸款買房了，首付30％45萬人民幣，一個人畢業工作幾年，有幾個人能一下子拿出45萬首付，不得已就要靠父母親戚朋友，可以說，一個房子基本掏空了家庭，還要揹負著未來幾十年的債務，可以說是預支了將來的消費能力，每月還款7000元，不得已才會過上節衣縮食的生活。倘若房子10萬一套，月薪一萬他可以生活的很好，但是除了每月7000貸款，他只能擠壓其他消費，活的很拮据。
我是Roseview財經，更多問題敬請關注，歡迎一起交流討論，希望對您有幫助。
Roseview財經
作為平時居住，當然是繁華商圈好，生活方便些。城西是高新區，正建設發展中，(或有可能，城西有些樓盤房價低一些)去市區，要坐公交，去西安，估計一年也去不了幾次，除非你在西安有事做。至於地鐵，還正在建設中。
建議在電影院十字周邊找房住，要嘛在世紀大道陳楊寨一灃河橋之間找
西安指標學位房諮詢
說佛山南海區白泥 樓盤偏，現在七千多/一平方說配套不成熟，等房子交付成熟後 一萬八/一平方覺得太貴了。市區的樓盤配套成熟地段貴啊 價格去到一萬八兩萬起，普通家庭很難承受這麼高的價格，同理，這種房子升值空間也比較小，居住安靜 投資考慮一下偏一點位置的。
跟上了城市的發展，規劃，買的時候看起來偏一點，但以後會成為一個城市的新中心點，很多城市都是這麼走過來的。
佛山樓盤顧問
你這個問題，問的好。不過這其實是股票裡的理論就是經典的“猴子理論”，用的就是資源有限，而房子裡有限的就是土地，土地資源是有限的，特別是在國家限定18億畝耕地紅線以後，可建築土地面積，尤其是大中城市土地面積更是有限，越來越稀缺，越來越少，資本逐利更會先買斷資源，百姓大眾在大型開發商的忽悠下，策略下，營銷下，專業團隊的謀劃下紛紛舉手投降，高危接盤。不同於股票的是，房價不會跌，因為這是資本的特點，牛奶倒入河中也沒送給窮人啊。所以沒有最貴，只有更貴，早上車早解脫，否則再等幾年發現首付都不夠了。
嘮嗑似評書
買賣東西，最怕什麼，最怕價格波動，價格下跌，大家觀望等待降價，可是價格上漲，市場就會發慌，畢竟大家搶才會價格上漲，因此價格越漲，市場心裡越是發毛，生怕沒有自己的分，也就衝進去搶到再說，不在乎價格，生怕時間一過價格更高，不僅價格高，還沒有東西可賣 。
房子也一樣，面對剛需購房、投資性購房、投機性購房，還要面對開發商的哄抬房價，開放商為了製造供不應求的假象，出錢僱請一些購房托兒，營造一個大家搶房的假象，引發投資者恐慌搶購。
剛需購房是不得不買。畢竟需要住房才能安身立業，投資性購房和投機性購房，做的就是趨勢行情，看到房子被搶購，實際上也不分不清是真的市場需求旺盛，還是托兒營造的虛假繁榮，看到大家哄搶房子，也會加入購房大軍，進一步強化供求矛盾，加上售樓小姐的不斷遊說，房價只漲不跌，過了這村就沒有那店，那麼多人都在搶購，不買更待何時。
於是乎剛需購房奮不顧身，投機性購房加盟助陣，房子一搶而空，至於後市如何，在狂熱之際，大家一起失去理性，以買到房子為幸事，結果就是房子價格越漲，大家買房激情越高。
房價一跌，投資性投機性購房煙消雲散，剛需購房也需要觀察等待，看看房價還會不會跌，市場銷售不佳，開發商坐不住了，就會通過降價促銷，市場主動權就在買房者手中。
最近二手房市場銷售疲軟，成交萎靡，賣房者急的火冒三丈，不斷降價，有的房子虧損百萬甩賣，還是效果不佳。
網購有剁手黨，購房也會失去理性判斷，尤其是在開發商的飢餓營銷下，信息不對稱，房價漲不停，銷售也就越火爆。就怕房價未來上漲。
杜坤維
因為這裡面有中國人必須買房的八大理由，很扎心，但很現實，
1：房子代表你的絕大部分身家
2：房子是一筆風險儲備金
3：房子和教育綁在一起
4：結婚生子離不開房子
5：和其他資產相比，房子看得見，摸得著，更保險
6：房子是臉面，代表著一個人的成就
7：房子是家，是精神的的樂園心靈的港灣
8：買房會提升生活品質
