規劃效果圖
項目圍擋
1月工程進度
合房網（合肥房地產交易網訊） 昨日，肥東官方公號發文，肥東新城吾悅廣場規劃首度曝光！今日，小編實探吾悅新城，施工現場進度圖逐一奉上！17.8萬方商業綜合體將引爆肥東，超三十家樓盤將集體受益，未來肥東房價或破1.4萬/m²！
新城吾悅規劃出爐
昨天，新城吾悅規劃出爐，合肥將再增一座體驗型商業航母！2017年新城控股揮師東城佈局肥東，建造新城吾悅廣場，長三角地區再添一子。項目結合當地特色，打造文化消費新體驗。多元化複合業態，擁有眾多商業業態，大型商業綜合體，室內有頂商業步行街，營造具有人氣的城市空間。
據悉，新城吾悅廣場位於肥東橋頭集路與長江東路交口東南角，項目總佔地264畝，項目總投資約60億元。
商業綜合體緊鄰長江東路，用地規模65畝，建設規模17.8萬平方米，是集購物、休閒娛樂、餐飲等為一體的一站式購物廣場。項目營業後為肥東市民再添一處休閒、娛樂、購物的去處。
新城第47座吾悅廣場落子合肥
2017年7月13日，新城以單價1325.75萬/畝，總價35億競得肥東FD17-10地塊，面積264畝(其中商業65畝)。商業地塊樓面價7954.63元/㎡，居住地塊樓面價9039.35元/㎡，溢價率231.44%。
地塊位置（圖片來源合房網）
規劃用途為商業居住用地，容積率商業≤2.5、居住≤2.2，綠地率商業≥20%、居住≥40%，建築密度商業≤60%、居住≤22%。
時隔半年，新城吾悅廣場項目方案新鮮出爐。據悉新城吾悅廣場項目方案目前已通過了合肥市規劃協會組織的專家評審會以及肥東縣規劃委員會主任會議。肥東縣規劃局正積極上報合肥市規劃委員會主任會議審定，爭取項目早日開工，為肥東再增一座體驗型商業航母。
吾悅廣場實地探營 火熱開建中
1月18日，小編來到了肥東新城吾悅廣場項目現場，這裡已經在緊鑼密鼓的施工中，遠遠看去已經有個三層的建築拔地而起，據現場瞭解，這正是吾悅廣場在建的營銷中心。此外，營銷中心外圍正在進行地面鋪磚以及綠化栽培，規劃地塊也已經開始動工，現場的工人們忙的熱火朝天，可見距離項目正式面世的日子已經不遠了。下面一起看下施工進展圖。
在建的項目營銷中心（圖片來源合房網）
現場施工節奏緊湊（圖片來源合房網）
營銷中心外圍地面平整（圖片來源合房網）
鋪設地磚（圖片來源合房網）
項目圍擋（圖片來源合房網）
吾悅廣場項目營業後將為肥東市民再添一處休閒、娛樂、購物的去處。在目前合肥北展東擴的發展趨勢中，東部新城發展迅速，這裡將成為集商業、文化娛樂、生態環境優美、功能齊全的城區。
吾悅廣場即將面世 區域均價或破14000元/㎡
吾悅廣場的即將面世，對於肥東區域內37家樓盤來說，無疑更是利好消息，大型的商業設施，是住宅產品的重要配套之一，可以為以後的業主提供多樣化的高端消費服務，讓生活更便捷。同時大型的商業配套在一定程度上也將影響周邊住宅產品的定價，促進項目增值。
吾悅廣場周邊在售樓盤（數據來源合房網）
據合房網內容中心統計，目前靠近肥東吾悅廣場項目的共有5家在售樓盤，分別為文德公園裡、華盛南院、皖新翡翠莊園、禹洲中央廣場、斌峰時代城，目前該板塊在售最高價為14000元/㎡的洋房產品，最低價為10450元/㎡的毛坯高層。
與周邊其他項目不同的是，文德公園裡項目，在售11#、17#均為躍層產品，建築面積約85㎡、95㎡，備案均價12449.93元/㎡。躍層產品較之平層，可以有更多方式的居住夢想設計，在居住空間上也有更多延伸，可以做到四房，無論是三口之家還是三代同堂都是不錯的選擇。
目前肥東實行限價，備案價不得超過11122元/m²，通過工業轉居住性質的地塊，備案價不得超過10500元/m²。但是最近備案顯示，萬科未來之光備案均價為16771元/m²，明顯備案有所鬆動。
就吾悅新城的住宅產品來看，居住地塊樓面價9039.35元/㎡，未來房價或許會突破1.4萬/m²，肥東房價將再次被刷新。
小編總結：隨著吾悅廣場項目的即將面世，該板塊的價值還有望繼續提升。另外，在建的二號線延長線就在附近，地鐵所帶來的便捷性與附加值也不可估量，未來這裡勢必成為肥東的代言名片。
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