芒果很忙耶
首先兄弟你要明確一點，國家是不允許房價下跌太嚴重的，所以妄圖等待一段時間等它瘋狂降價的想法趁早打消。
但是不可否認，青島前期太驕傲，因為大手筆投資的萬達，領導人齊聚的上合峰會自信倍增，整個城市大興土木，蓋了好多樓。現在怕賣不掉，還出臺了一個碩博士安家費來吸引外地人消化房地產。所以政府是鼓勵買的。
現在的問題就是買哪裡。
個人覺得市區那片老樓太多，馬路狹窄，交通擁擠，高樓林立，房價太貴。
市南區，嶗山區房價虛高，對於一個平均工資6000左右的城市而言，30000➕和40000➕的價格實在太畸形。所以不建議在這兩個地段買（有錢不在乎的自行繞過）。
我在黃島呆了7年，個人感覺黃島的發展空間比市區大多了。雙向6車道的馬路隨處可見，房價25000左右（還是很高），地鐵也通了一條，等1號線通了，開發區和市區來往更加便利。
因此趁完全同地鐵之前可以考慮考慮哦～
唐島灣大俠
剛需就買吧，都想買在最低點有那麼容易嗎？況且國人的特點就是越跌價越不買，非得漲了才買，我08年買的李村，5000一一平，那時去售樓處真的幾乎沒人，銷售人員很熱情，買後一段時間還跌了幾百塊，但自主不在乎，後面的事情大家就知道了，09年翻一倍，16年再翻一倍
聽海潮1
我08年買的市北房子，8000出頭一平，漲跌我都賺哈哈，現在那個房子還空著不住，租出去他不香哦，樓下又建了個地鐵口，出了小區門離地鐵口10米，哈哈不喜歡市裡堵車，在即墨再買房子住，真香，消費水平還低！
愛折騰的小腿哥的Vlog
現在說正題，你那40萬首付能買在哪裡？
40萬首付買城陽、黃島的都不夠，市內就不談了，買即墨、膠南也夠嗆，買在萊西、平度不如不買，在村裡蓋一個。
在看看青島的房價走勢青島房價今年漲幅很大，成交量是逐步萎縮，這就發出了調整的信號，會出現有價無市的情況。
結合當前國內的房地產形勢，結合國家的調控政策，結合當前的國內外形勢，結合當前實體經濟的困境，還有一個幾年內出臺的房產稅，現在一定不要買房，看住你的錢，40萬放在銀行裡存三年，還能有萬把元收入，付了房子首付，也許打水漂了。別看今年買進的漲了，不能出手，只是浮贏，等兩年，就知道跌的難受。
我那5年在青島的客戶，包括整個半島的客戶，哪個都有5、6套上10套房子，那時便宜。房產稅出來前，很多都會變現。
所以，建議你等等，孩子還小，給他留房子不如給他長本事。有本事，將來房子就是小菜一碟，沒本事，給他留10套房也是白搭。你的眼光也太低了，就知道孩子出不了青島？何況你才31歲，孩子才幾歲，現在買房，等孩子長大，房齡20了，銀行不抵押了，賣也不值錢了。你倆口子10000月薪，扣了房貸，就指望村裡發錢過日子，村裡如果發不出來了呢？
30歲有房住，收入也不高，還搶著做房奴，萬一30年後人人有住房，房子成白菜呢？你一輩子白忙活了！
兄弟，勸你現在打消買房念頭，等房價下來或者等收入增加口袋殷實了再買吧！買房買的是地段，買的是資源，要不你住的那個帶閣樓的房子為啥不值錢呢？
無語石1
我是在西海岸做房產中介的，因為自己做房產經紀人的，我覺現在來說是買房的時候。為什麼會這麼說呢？
就像很多朋友說的，房價不會跌太久的，就像之前一些大城市也進行過調控，房價經歷了回落，但是回落之後呢？不用再詳細說了吧。
其實最近比較振奮我們這些經紀人的是，進入我們經常說的陽春三月，不止氣溫回升，更是我們這個行業的春天也來了。在我們公司合作的銀行中，出現了有銀行給出最低8%的上浮價。
通過圖片上可以看出，基本按照首套房貸利率執行標準上浮15%，二套房貸利率執行標準上浮20%-25%，相較於去年首套上浮20%的情況不復存在了。算一筆賬，利率上浮20%，以貸款100萬，30年還清為例，相比較於15%要多還22萬元多。
接下來我想為我們西海岸做一下廣告，自從西海岸規劃國家級新區，發生了翻天覆地的變化，房價相較於市區的價格也低，交通也方便了，目前13號線也正是開通了，規劃的1號線也已經動工了，6號線也即將實施動工，包括青島西站也正是啟用了，反正現在西海岸棒棒的，歡迎落戶西海岸！
最後送朋友們一句話：多一點理智，少一點情緒化判斷，買房的路上才可以少走彎路！
不高不瘦
去年夏天看好一套市南套三放280萬，感覺好貴，三月份看這套房子又放出來賣226萬，立馬拿下
閏佳2
青島是不適合住房投資特別是西區，大家知道我國的航母和基地都在西區，如果戰爭來臨，你說會先打哪，歷史告訴我們一定是航母和軍港，到時候西區上空導彈橫飛覆巢之下豈有完卵，日本目前已經在購買和部署美國的陸基版“宙斯盾”系統、ASM-3反艦導彈系統，並且還想購買美國的LRASM遠程反艦導彈、JASSM的增程型等先進遠程攻擊武器，期望著依靠這些遠程打擊手段，在不進入中國紅旗-9和俄羅斯S-400導彈防禦系統範圍內，就可以發射的打擊手段。你不要說戰爭打不起來，二戰時日本偷襲珍珠港前，美國人民也是這麼認為的
精而準
如果是剛需，答案是可以買。雖然現在樓市有些不確定因素，但這不確定因素主要是針對泡沫過大的城市或區塊。而青島主城區範圍內不太可能出現過大的跌幅，況且以青島的城市地位來說，中長期肯定還是穩中有升的，這不過是時間問題。
以樓主在青島的收入水平，家庭年收入20萬，面對整套房幾萬或者十幾萬的價格震盪可以無視，畢竟誰也沒本事保證買房一定能抄在最低點，所以既然有購房需求，而且條件能夠滿足的話，那麼看好地腳和房源直接下手就可以了。至少在現在這個階段，買房觀望的人比較多，自己的選擇也就多一些，真要是因為房價下跌過快，很可能限購解禁，到時又會一窩蜂的進場買房，價格必然還會回升，而且房源不再那麼寬鬆，選址選戶型都會遇到更多難題。
單說青島的樓市行情，不論往前還是往後，都要看的長遠，去年青島的漲幅的確全國居前，但是不要忘了，在過去十年全國樓市大行情當中，青島的漲幅只排在中游，而近期房價出現鬆動的深圳、廈門等地才是上漲過猛，並且單價過高的，所以現在才回出現一些明顯的回調。此外就是一些經濟基礎差、收入低、發展慢、人口流出率高的中小城市，這些地方當初上漲多半是城區規模小、房源少，而下邊縣區進城買房的人太多，一時間狼多肉少所推動的房子坐地起價，但隨著房源增加，剛需減少，房價必然有所回落。然而這兩種情況青島都不屬於，只是在前些年慢速上漲之後突然去年猛漲一陣，所以單看十年之內的漲幅，青島並不誇張，泡沫率也不算很高，何況現在城市地位正在攀升，經濟也在快速發展，人口淨流入也越來越多，市區內新盤越來越少，這種背景之下，即使跌能跌到哪去？所以個人認為對於目前的樓市環境，在青島的剛需不比過分在意短期的房價震盪，該買還是要買，只是選地段多費點心思罷了，畢竟每個城市都有高地也有窪地，如果剛好買在高地，那麼抗風險能力自然會差些，這個就需要實地調研以及分析區塊的規劃情況了。
城市發展報告
首先31歲能有想法在青島買套投資房，或者說二套房的人，經濟基礎一定是不錯，具體要不投資買房，還是取決於自己的儲存、收入、和日常支出來評估的。
根據你31歲的年齡兒子5歲，現有居住一套房，有四十萬存款，你工資7000，愛人3000，每年還有村裡的9萬分紅來衡量，你是具備買“二套房”的基礎和權力的。
你買房的想法其實是為了投資，也可以說讓現有資產增值，說給五歲兒子準備房子有點過早，因為兒子長大以後去哪兒工作、生活還是未知數。
既然有買的想法了，那你就去考察房源市場，哪兒適合自己“出手”投資買房，考察哪兒是適合的區域地段。
具體該不該買呢？我有一下幾點，請參考
首先考察四十萬交首付夠不夠，二套房好像首付60%。如果不夠怎麼辦？首付款還差很多怎麼辦？交了首付後有壓力了嗎？總的來說，買房後會不會影響現有的生活水平呢？如果這幾點都在自己的承受範圍內，那你不用再糾結，直接去考察好房源，買套房是沒問題的。
有人說買房賠了錢怎麼辦？我個人認為，任何投資都是有風險，但是有一點很重要，不管做什麼投資理財也好，投資前一定慎重，去考察去做風險評估，把風險降到最低在“出手”。
最後我再嘮叨下:我們在考慮投資前，一定想好，投資失敗後最好不要影響到自己的生活，和家人的生活，也就是說:“別因為投資，讓自己多年的努力奮鬥，來之不易的收穫一去不回”！……
我來扯，大家看，覺著喜歡關注下留個贊，謝謝啦……大家可以參與進來在評論裡發表個人觀點
嘮叨哥美食記
你和你老婆一共平均一個月是20000左右吧。手裡還有40萬存款。
以黃島和城陽為例。一平方大約15000一平（帶裝修新房）。假如，是你們一套房，面積在120平左右！首付30% 你要先拿出45-60萬交首付！剩下100萬貸款。貸20年話，每月還貸是6500左右。
勉強可以，還要精打細算過日子那種，不能有太多奢侈消費！
