陸易之水
首先我個人覺得昆明的二手房市場上漲會比較緩慢，因為這兩年還會有大量的城中村改造，以及新房上市，這些都對二手房價格產生影響。其次，地段其實考慮的是資源，比如學區、比如景觀以及交通（靠近地鐵）等等。第三房子所屬的開發商也對價格有一定的影響。從投資角度來看，一種是找龍頭翠湖周邊和滇池附近，還有一種是找價值窪地，比如吳井路就有這種潛力。
揭陽房天下資訊
房地產市場瞬息萬變，但昆明買房依舊炙手可熱，原因如出一轍：環境好。特別是外地購房者，更是把昆明當做“投資”或“養老”的“風水寶地”。對於想在昆明投資購房產業的人來說，昆明哪個區域的房子更值得入手呢，一份真實有效的本地房產數據是購房者最實用的購房指南。
俗話說：買漲不買跌，購房者正瞄準了昆明房價的上漲勢頭，正物色升值空間大的樓盤項目呢。正好昆明蝸牛家小編也有一份昆明購房指南數據與大家分享。
據數據顯示，截止2019年3月，昆明房價已經連續36個月上漲了！3月份，昆明（新建）住宅平均價格為14759元/㎡，環比上漲0.24%。並且今年3月份以來，昆明就有近20個新樓盤開盤，加上政府規劃改造區域涵蓋昆明各個區域，加上落戶新政策的頒佈，今年昆明樓市不漲估計有點難。
昆明購房指南一：各區域房價對比
房子屬於大宗交易，須看清形勢，謹慎選擇。昆明蝸牛家小編給大家整理了一下截止到4月16日，昆明各區的二手房價參考：
4月二手房價較去年同時期環比上漲18.52%，西山區13054元/平，盤龍區12318元/平，官渡區11679元/平，五華區13103元/平，呈貢區10553元/平，安寧區7474元/平，嵩明區6149元/平，全市均價12327元/平。
昆明購房的三個區位選擇：
1、西山區、五華區、盤龍區
自過年以來房價已有所回升，上個月有個別樓盤跳到15000元/平，這個月幾乎持平，均價都在13000~14000元/平之間，五華區、盤龍區也相差不大，本月均價在13000元/平左右。
2、官渡區、呈貢區
官渡區今年最低出現在2月初，均價在11000元/平左右，年後需求增大，均價持平在11000~12000元/平；相比之下呈貢區持平在10000元/平左右，預測還會攀升，現在可以入手。
3、安寧區、嵩明區
安寧區的住房需求相對官渡區似乎沒有那麼活躍，均價最高去到8000元/平，本月持平在7600~7800元/平，據瞭解政府正在開發安寧，估計不到中秋，價格會慢慢爬上來；而嵩明是最低調的一個，均價一直在6300元/平左右。
昆明購房指南二：各樓盤信息分析
樓盤信息主要包括幾點：樓盤價格、戶型、區位、周邊配套、地產商、綠化率以及未來發展規劃等。小編以呈貢新城吾悅廣場舉例說明。
新城吾悅廣場，為昆明房產市場大型城市綜合體項目，總用地面積10萬方，建築面積約48萬方，總額超30億元，樓盤均價11000元每平；
含大型購物 （含室內步行街、時尚名品、國際餐飲名店、 連鎖 KTV、國際影城、大型國際連鎖超市、以及與其配套的地下停車場、地下設備用房、管理用房等共同構成），住宅、社區底商、精品步行商業街（金街）等；
新城吾悅廣場樓盤地處呈貢新區，佔據了昆明市政府、大學城、昆明高鐵站等幾大重要經濟驅動力支撐，為昆明市重點建設區域，區域內未來商業發展巨大。
以上是我的昆明購房指南建議。最後提醒大家：買房錢是花自己的，合適最重要，有機會就上車，反正“車”是不會等你的。
湖南人在廣州奮鬥
昆明買二手房首先考慮交通，購物，周邊大環境，小區內綠化，人文…。建議購買地鐵沿線房，房齡不超過10年，比如星耀路附近小區，附近有菜市場，小區後有地鐵。離新螺螄灣商圈不遠，離斗南花市也不算遠坐地鐵沒幾站。去市區有地鐵1號線。附近有云大附中…。
風拂柳999
昆明的二手房南市區相對來說好一點，南市區潤城的房子值得考慮。主要是在萬達、南亞、愛琴海3大商圈附近。潤城附近的小區也可以考慮。
