3月3日，廣州市政府發佈《關於印發廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰努力實現全年經濟社會發展目標任務若干措施的通知》。
就在媒體報道鋪天蓋地之際，地產銳觀察小編注意到，廣州市政府官網的原文卻不見了！
3月3日23:41點擊廣州市政府官網首頁鏈接，法規公文和政策解讀都404了！
這份一日行的《關於印發廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰努力實現全年經濟社會發展目標任務若干措施的通知》中，最吸引媒體眼球的是有關商服類物業的內容。
其中第一條規定，商服類物業不再限定銷售對象、不再限定最小分割單。商服類物業未完成規劃報建手續的不再限定最小分割單元；商服類物業不再限定銷售對象，已確權登記的不再限定轉讓對象。
這意味著商服類物業（字樓、商鋪、公寓等）今後個人也可以購買了，且不限購，這無疑是個重磅消息！
據瞭解商服類物業限購是從2017年3月北京出臺“關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告”開始。
北京商服類物業當時的政策是“個人購買不能貸款，最小面積為500平，二手類商服物業限購必須滿足5年社保或納稅”。此政策堪稱是史上最嚴的商服類物業限購政策。
隨後，上海、廣州、深圳等城市紛紛跟進。
2017年，廣州“330政策”限制商服物業房地產項目的開發、建設、銷售、使用未經批准，不得改變為居住用途；還規定了最小分割單元不得低於300平方米，銷售對象應當是法人單位，法人單位購買的商辦物業不得作為居住使用，再次轉讓時，應當轉讓給法人單位。
2018年底，廣州再次發文，規定商辦物業不再限定銷售對象，個人購買商辦物業取得不動產證滿2年後方可再次轉讓。
據廣州克而瑞統計數據顯示：
- 2017年廣州公寓成交19349套，同比減少43.1%；
- 2018年成交16394套，同比減少15.3%。
- 2019年廣州公寓成交了29810套，同比上漲81.8%，但仍低於2016年的33992套。
- 截至2020年1月末，廣州商服物業的可售存量為595.07萬平方米，去化週期為26.1個月。
- 2017年4月至今，廣州商辦土地招拍掛共成交93宗，建築面積986.67萬平方米。
克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉認為：
廣州公寓市場在2017年3月30日之後，曾經迎來一段寒冰徹骨的時期，最低谷的時候一個月只能成交五六百套，直到2018年12月20日出臺新規，成交量才又恢復到每個月兩三千套的調控前水平，而去化週期也從最高時的34個月下降到目前的10個月左右。
3月3日的新政開發條件和銷售對象都不受限制，這個政策如果能堅持下來，開發商接下來對於商服地塊的積極性要提高不少。對於政府賣地、開發商買地、個人投資商服物業方面都有好處。
著名財經評論員劉曉博認為：
此次出臺的政策跟穩增長的巨大壓力有關。疫情正在向全球擴散，外需將受到嚴重影響。
中國這一輪穩增長，只能主要依靠內需。商辦物業不是普通住宅，本來就沒有必要嚴格限制。這種限制其實壓制了“可居住房屋”的增長，反而不利於平抑房價。
放鬆限制，一方面可以去庫存，加快資金流動，另一方面也可以滿足部分個人的投資和居住（公寓可以居住）需求，可謂一石二鳥。
其實，在疫情爆發之前廣州已經以人才購房方式，放鬆了黃埔區、南沙區、花都區的購房限制。這次取消商辦物業銷售限制，是“更上層樓”。
中原地產首席分析師張大偉認為：
這次政策是在2018年政策的基礎上，將不限售的商服類項目範圍擴大，相當於全面解禁。預計商辦類一手和二手房的流通性都將有所提升。
地產銳觀察想說的是：疫情之下，地方政策政策鬆綁拿捏要有分寸，試探也要把握底線——房住不炒！
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