鵬城斑馬
我在一線城市深圳，租住在龍崗布吉大芬。據我說了解的還有中介那邊瞭解的大芬這塊的房價從16年下半年到今年深圳房價變化很少很少。我個人覺得近兩年內深圳的房價不會有太大的變化。這兩年感覺生意一年不如一年好做，再加上國家對房價的調控，房價難漲上去。但是長期來看，說不太準，但是應該不會像前幾年那樣瘋狂了。
深圳winnie
從法律和理性的角度來說，這是市場呈現出來的完全正常的一面。
對自住的來說，房價的漲跌對居住影響不大，你完全可以不理會價格的漲跌，說不定幾年後又漲起來了呢？
對於投資的來說，跌價不能構成退房的理由，這房你退不了，那就只有持有，相信等經濟形勢變好，房地產市場也會升溫的，你再擇機售出即可。
從宏觀的角度講，套用地產圈大佬，恆大首席經濟學家任澤平的話：房地產長期看人口，中期看土地，短期看金融。目前的情況是，金融對房地產市場的調節能力逐漸失控；土地供應與否，土地財政不改變，又該如何實施？新生代群體，未來應該接不了這麼大的盤子。
具體點，某某2017年剛在武漢買的房，政府限價，稍微抑制了下房價，但是，從長期來看，主這點錢就不指望賺多少了，不虧即賺。
武漢，作為國家重點發展的中心城市，具備很好的教育基礎，百萬大學生留武漢，初見成效。同時湖北省內的周邊城市，對於在武漢置業的激情，一直很高漲，但即使是這樣，房價在今年，粵港澳大灣區這邊漲浮明顯，同時，連一直看衰房地產的謝國忠同志，現在也高呼大家上車。
任何行業，都不可能一直保持著高速發展，同時，房地產行業對於其他消費行業的抑制作用，已經成為了目前經濟再次增長最大的絆腳石，
某某家06年在北京亞運村買的房，8000一平，現在差不多漲到一平7、8萬，
你說他們賺了嗎？當然賺了，還賺了不少，
但是，我們家人無不懷念08年，以及更早的時候，因為當時做生意太容易了，
他們當時一年賺的，足夠在北京買10套房，200平往上的，
現在，收入是過去的，不到十分之一。而物價，早就不知道是過去的多少倍了！
這個房價，該降了，
只不過，真的不知道，房價即使降了，當年的經濟繁榮，還會不會重現？
以上僅是我的個人看法，不代表今日頭條平臺觀點，歡迎大家補充。圖片如有侵權，告知可刪！
叄歲說房
我認為中國未來的房地產市場是大概率出現一個分化走勢的，有價值的強者恆強，沒有價值的回調甚至下跌！
因為從目前中國整個房地產的體量來說，確實已經大到驚人了！450萬億的市值相當於其他多國之和，但是我們的人均GDP卻沒有達到一個其他先進國家的人均水平！所以可以看出的是，中國有很大一部分的資產，甚至貢獻來自於房地產市場，這是非常不健康的！
目前國際上房地產和金融投資比例30比70.中國房地產和金融目前比例是77比23.這種比例一定會改變。也就是說，未來的房地產會有一個去泡沫，去槓桿，去風險的趨勢！
對於現在的中國地產來說，一線城市，新一線城市，還有部分的強二線城市，是保持著一個引流，留住人才的優勢。這些大部分的優質城市裡，常年人口密度都是一個保持高水平的階段，那麼對於房地產的投資，自住，剛需，置換等也是會保持這一個旺盛的階段！
所以拉長10-20年來看，這些優質城區的房價一定是可以跑贏通脹，保持著一個長期的上漲模式的！
但是對於那些三四五線和弱二線的城市來說，人口的密度會越來越小，流失率會越來越大，那麼自然房產的需求也會隨著下降！再加上目前有很大一部分的房產來自於三四五線城市的囤積，也都是一些炒房客的所作所為，這裡的一個空置率數據達到了24%左右，是相當危險的！
如果未來的房地產稅，空置稅等一旦實施，那麼這些沒有市場的炒房囤積物，就會出現大面積的拋售，導致房價下跌！！因此三四五線房產的未來走勢是滿足一個剛需和置換，但是沒有投資價值，更不會有所謂的炒作價值！
房地產調控力度仍維持“高溫”狀態，住房不炒是常態，因此僅剩下投資價值的只有一線和新一線房產！
更重要一個指標是，目前的中國已經出現了嚴重老齡化結構，高房價讓出生率，結婚率逐年降低，如果依然保持這樣的趨勢，那麼對於未來的經濟發展，消費刺激是不樂觀的，對於整個中國的發展也是不健康的！
目前的高房價已經困擾，阻礙了太多年輕人的未來，出爐，想法，創業，甚至生育等，不應該再“野蠻生長”了！試想一下，未來10-20年後，大部分的年輕人還缺房子嗎？其實不缺了，所以房地產無法繼續邁向下一個“20年的黃金週期”，一定會有分化走勢！
琅琊榜首張大仙
由於從2016年就開始實施了限購令、限售令，現在中國一線城市的普通商品房一直維持著5-6萬/平方米，既沒有怎麼大漲，也沒大跌，目前處於相對平穩階段。不過，當地居民認為，一線城市房價現在動輒五六百萬甚至上千萬，已經與剛需無關，當地百姓無論如何都買不起這麼高的房價。
對此，有專家表示，如果一線城市房價出現大幅回落，很可能比三四線城市房價下跌要嚴重得多。所以，政府絕不會允許一線城市房價出現大跌，未來一線城市房價既不會大漲，也不會大落，將穩定在目前位置區域波動。
而我們認為，如果一線城市房價出現集體快速下跌，則會引起系統性的金融風險。而如果讓房價緩慢下跌，同時，居民的收入再同步提高。通過幾年的時間，實現軟著陸的結果則最好的。最終，一線城市房價還是要與當地居民收入接軌，房價長期脫離居民收入，淪為投機市場的風險要比房價下跌更可怕。
事實上，希望一線城市房價既不要大漲，又不要大跌，這是不切實際的，世界上沒有一樣東西是永恆不變的。國內一線城市房價只有通過緩慢下跌，去泡沫化，才能實現更安全的軟著陸。希望一線城市房價繼續大漲，這種可能性基本排除。
首先，中國居民的槓桿率已經用到了極限，繼續加槓桿的空間已經不大。資料顯示，中國居民的住房資產佔其總資產的比重接近70%，其他金融資產只有30%。這意味著，中國居民財產的大部分都在房地產上面。房價繼續上漲已經沒有空間。
目前中國房地產市場已經達到450萬億，相當於美國、歐洲和日本房地產的總市值之和。而一線城市裡多數都是高房價，所以佔中國房地產市場的總值的佔比更高，如果未來一線城市房價還要上漲，那就會使得中國房地產市值買下全球，這樣虛幻的泡沫一旦破裂，後果不堪設想。
再者，城市老齡化現象日趨嚴重，對房產需求日趨減弱。同時，由於高房價，一線城市人口流出逐步開始增多。現在，北京、上海的人口已經出現了淨流出。數據顯示，2018年末，北京常住人口2154.2萬，比上一年減少了16.5萬。相比之下，2017年北京常住人口只減少2.2萬。試想，一線城市人口都出現負增長了，還要繼續控制人口過快增長，房價還有上漲空間嗎？
最後，一線城市房價已經遠遠背離當地居民收入，兩個數據說明問題：一是，當地居民平均收入只有7000多元/月，而房價動輒要六七百萬/套。這意味著，當地居民要不吃不喝工作70-80年，才能買到一套房子。這樣高的房價還能漲上去嗎？顯然，已經是強弩之末了。
二是，當地房東把一套二室一廳的房子出租，也只有8000多元/月，而這套房子的價值在七八百萬。這意味著，房東投資一線城市房產出租，起碼要六七十年才能收回投資，這樣的投資回報率實在太低了。顯然，一線城市房價現在只有投機價值，沒有投資價值。而如果投機者看到房子漲不上去了，就選擇撤離，房價就要下跌。
中國一線城市的房價已經不可能再上漲了，我們現在只能寄希望於穩中有降，逐步與當地居民收入能夠掛鉤，實現軟著陸，至於三四線城市房價就隨它去吧。事實上，房價緩慢調整不可怕，但是長期脫離當地居民收入的房地產泡沫才可怕，一旦投機性需求撤出，房價就有大幅回落的可能性。
不執著財經
想知道一線城市的走勢，就必須先知道全國的趨勢
上圖是2004年至2013年的全國住宅銷售量和價格的同比增幅趨勢（原諒我時間軸是反的……懶得調了）。可以看出，從2005年起至2010年，銷售量和價格的同比增幅趨勢呈明顯的同向走勢，且趨勢非常一致，銷售量同比增幅的波動明顯大於價格同比增幅，這就是前些年大家意識到的“房價越漲越買，越跌越沒人買”的體現。
有過投資經驗的知友應該已經能看出來了，這種趨勢是非常明顯的投機市場趨勢，市場情緒隨著價格的波動被放大，被放大的市場情緒反過來又影響價格趨勢，直至某個新的事件或信息出現，市場出現反轉。這也就體現了在地產的黃金十年中，住宅市場（即使是全國這麼大的市場）基本就是一個投機市場，真正的實際需求者（我不喜歡說剛需這個不靠譜的詞）也被迫捲入這個明顯的投機市場（這也就是前些年媒體和普通民眾總說的什麼“炒房團”）。
然後2011年之後市場發生了明顯的變化，2011年至2013年這兩個增幅趨勢出現了背離，雖然絕對值雖然還是在漲，但是趨勢卻成了基本反向的，也就是說價格漲得多銷售量漲的少了，價格漲得少，銷售量漲的就多了。這只是圖表上的反應，實際市場情況要比這個複雜，畢竟全國市場太大，且核心城市有明顯的帶動作用，單大體趨勢是沒有錯的。所以全國層面上來看住宅市場已經逐步脫離了強烈的投機情緒，逐步變成普通的市場。那麼在一個符合古典經濟學供需關係的正常的市場裡（目前也只是相對正常），沒有非常規的事件發生的前提下，價格暴漲的可能性發生是非常低的。市場的實際表現也是如此，全國住宅市場在近幾年不會暴漲了，考慮到成本的上升、地方政府債務、財政需求、銀行風險等問題，大體上會溫和的上漲，部分以往過度投機的區域有下行壓力（是否下行要具體的看）。
那麼回到題目中來，一線城市（我更喜歡說“核心城市”）的趨勢並不會完全脫離全國市場，從一箇中長期的範疇來看，一定是和全國市場一致的，但是短期則有區別。其實造成區別的原因挺簡單的：在2005至2011年期間，由於市場投機風氣濃厚，地產的利潤率非常的高，大量的非地產公司也都成立開發公司，加入到地產開發中來，由於中間幾次調控和城市供地能力有限，大量的公司湧入非核心城市開發，造成了非核心城市房地產市場的快速過剩。為了保證利潤（地產公司的風險和資金成本非常高，利潤高是保證生存的必須），大量公司重新回到核心城市開發（住宅市場的核心是
海南房地產小李
1.從發展的角度看
從古到今，人類的發展都離不開人類生產生活的聚集。有了一群人的聚集，才有產業聚集，產業聚集的繁榮成就了一個城市或一個國家。這些地方大多地理位置優越、交通便利，物產豐富、科技先進等諸多優勢與一身。這些個聚集地可以看成是一個點，是一個非常耀眼的點。而其他地區由於不具備或沒有產業優勢而成不了耀眼的點。以天朝為例，北京，上海，廣州，深圳，就這麼幾個亮點，以強大的黴國為例，黴國地球上暫時唯一一個超級強國，亮點城市也就那麼幾個。任何一個國家都不會是國內所有城市都繁榮，必然出現分化，一線城市土地是定量的，居住用地是稀缺的，因為其強大的吸引力，全國甚至全球的資本都想在這些地方有個立腳點，所以價格會漲的。
2.從國際的角度看
打開世界地圖，亮點城市屈指可數， 城市化率國外走的比我們早，每個發達的國家，產業分工是非常明確的，人口大多也聚集在產業周圍。
以日本為例，東京都周圍生活了近總人口的1/3。名古屋大阪周圍佔比也達到1/3因為這些地方都是日本國比較耀眼的點，因為集聚了很多產業所以集聚了很多人。這種地方房價在全球都是貴的出門的。
以美國為例，美國的華盛頓特區其實聚集的人不多，因為那裡除了是首都產業聚集不是很多。美國經濟比較自由，行政干預比較少。國體決定它不能向某些大國那樣隨便到處規劃。這片土地是講求自然的，人們自然聚在一起，例如，硅谷，是因為先有高等學府聚集導致科技成果聚集，自然導致產業聚集。美國房價最貴的是紐約，不但美國人，全世界的精英富豪都以在紐約有套自己的房子為榮，這地方放價會跌下來麼
綜上所述，個人愚見，因為資源是稀缺的，人性是逐利的，所以，一線城市房價是穩中有漲的。如果那個點的房價迭出第一陣營，它也就從一線出局了。因為一些城市聚集了優質教育，醫療，就業等資源所以人們會趨之若鶩。
龍Na
房產是一國居民最主要的財富，一線城市的房產更是相對稀缺的資源。社會的收入和財富分配越不平等，住房的價格肯定是相對越貴的，收入和財富的分配越平等，住房的價格就會相對越便宜。
另外，社會貧富差距越大，人口在一線城市的集聚度便越大。一線城市富裕階層的集聚度高，社會貧富差距越大，“富人產業”相對越大，一線城市對勞動力的集聚效應便越強。
所以，當社會貧富差距迅速擴大時，一線城市的房價將會是相對收入增長呈快速上漲的趨勢。當社會貧富差距縮小時，一線城市的房價相對收入增長就會出現下降。
當社會貧富差距的擴大推動房價快速上漲時，信貸的擴張就很容易給房地產市場“注水”，房地產市場滋生的泡沫越大，將來房價出現斷崖式下跌的幾率便越大。當貧富差距縮小的使房價出現相對下降時，想給房地產市場“注水”都難以注入，即使同期的貨幣政策寬鬆，也不用擔心房地產市場會崩盤。
當居民收入快速增長時，對房產的需求會增加，將會推動房價上漲。當居民收入增長緩慢時，房價上漲的推動力量就會減小。
大方妹幾
一線城市房價未來20年不會下跌：
1.城鎮化，中國現在還是發展中國家，城鎮化率未到60%，發達國家城鎮化基本上超過70%，也就是說中國近十年目標還是奔小康，中國要進入發達國家就要城鎮化超過70%，中國近20年大力發展城鎮化，才完成增速10%，那中國城鎮化超70%需要到少20年！
2.通貨膨脹，2007年中國m2：40萬億，2017年m2:167萬億，十年增長4倍，還是基數越來越大，所以未來通貨膨脹還會繼續，因為中國還未進入發達國家，經濟快速增長更加快通貨膨脹。
所以未來十年一線城市房價肯定呈總體上升趨勢。
柔情似刀
這個問題已經討論很久了，可以說已經有十多年了，實際上的答案也不用再說了，但很多人一直不明白為什麼是這個結果，憑什麼房價不受房子供求關係影響。
實際上中國應該進行一次房價究竟是什麼價格的大討論，我一直說中國人把房價搞錯了，房價根本就不是房子價格，否則不會出現鶴崗玉門白菜價還沒人要，北京、上海天價還拼命搶。
實際上大家搶的不是房子本身，便宜的房子偏不要，喜歡高價買高價房？說不通啊，所以說“炒房客炒高房價”就是個冤案。
實際上大家搶的是：大城市資源和居住資格，這才是房價的真正內涵。
那北上廣大城市“居住資源和居住資格”什麼時候能供大於求了，什麼時候房價就會開始降了，也就是說北京、上海不再有人願意去了，房價就會降了，和房子增加供應毫無關係。
清逸231799974
不但一線城市北上廣深不會降，就是準一線的十幾個國家中心城市也不可能降，因為有優質的資源吸引人口的聚集，怎麼可能降呢？
三四線一下也不太好說，現在的農村青年結婚都把城裡買房作為定親結婚的條件，農村年輕人越來越少，這種購買需求一撥接著一撥，是接續不間斷的。有需求怎麼可能降呢？除非人口大量流出的地區和城市，總得來說，中國城鎮化的進程還遠未結束，房子還是有很大的剛性需求的。
