鹏城斑马
我在一线城市深圳，租住在龙岗布吉大芬。据我说了解的还有中介那边了解的大芬这块的房价从16年下半年到今年深圳房价变化很少很少。我个人觉得近两年内深圳的房价不会有太大的变化。这两年感觉生意一年不如一年好做，再加上国家对房价的调控，房价难涨上去。但是长期来看，说不太准，但是应该不会像前几年那样疯狂了。
深圳winnie
从法律和理性的角度来说，这是市场呈现出来的完全正常的一面。
对自住的来说，房价的涨跌对居住影响不大，你完全可以不理会价格的涨跌，说不定几年后又涨起来了呢？
对于投资的来说，跌价不能构成退房的理由，这房你退不了，那就只有持有，相信等经济形势变好，房地产市场也会升温的，你再择机售出即可。
从宏观的角度讲，套用地产圈大佬，恒大首席经济学家任泽平的话：房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。目前的情况是，金融对房地产市场的调节能力逐渐失控；土地供应与否，土地财政不改变，又该如何实施？新生代群体，未来应该接不了这么大的盘子。
具体点，某某2017年刚在武汉买的房，政府限价，稍微抑制了下房价，但是，从长期来看，主这点钱就不指望赚多少了，不亏即赚。
武汉，作为国家重点发展的中心城市，具备很好的教育基础，百万大学生留武汉，初见成效。同时湖北省内的周边城市，对于在武汉置业的激情，一直很高涨，但即使是这样，房价在今年，粤港澳大湾区这边涨浮明显，同时，连一直看衰房地产的谢国忠同志，现在也高呼大家上车。
任何行业，都不可能一直保持着高速发展，同时，房地产行业对于其他消费行业的抑制作用，已经成为了目前经济再次增长最大的绊脚石，
某某家06年在北京亚运村买的房，8000一平，现在差不多涨到一平7、8万，
你说他们赚了吗？当然赚了，还赚了不少，
但是，我们家人无不怀念08年，以及更早的时候，因为当时做生意太容易了，
他们当时一年赚的，足够在北京买10套房，200平往上的，
现在，收入是过去的，不到十分之一。而物价，早就不知道是过去的多少倍了！
这个房价，该降了，
只不过，真的不知道，房价即使降了，当年的经济繁荣，还会不会重现？
以上仅是我的个人看法，不代表今日头条平台观点，欢迎大家补充。图片如有侵权，告知可删！
叁岁说房
我认为中国未来的房地产市场是大概率出现一个分化走势的，有价值的强者恒强，没有价值的回调甚至下跌！
因为从目前中国整个房地产的体量来说，确实已经大到惊人了！450万亿的市值相当于其他多国之和，但是我们的人均GDP却没有达到一个其他先进国家的人均水平！所以可以看出的是，中国有很大一部分的资产，甚至贡献来自于房地产市场，这是非常不健康的！
目前国际上房地产和金融投资比例30比70.中国房地产和金融目前比例是77比23.这种比例一定会改变。也就是说，未来的房地产会有一个去泡沫，去杠杆，去风险的趋势！
对于现在的中国地产来说，一线城市，新一线城市，还有部分的强二线城市，是保持着一个引流，留住人才的优势。这些大部分的优质城市里，常年人口密度都是一个保持高水平的阶段，那么对于房地产的投资，自住，刚需，置换等也是会保持这一个旺盛的阶段！
所以拉长10-20年来看，这些优质城区的房价一定是可以跑赢通胀，保持着一个长期的上涨模式的！
但是对于那些三四五线和弱二线的城市来说，人口的密度会越来越小，流失率会越来越大，那么自然房产的需求也会随着下降！再加上目前有很大一部分的房产来自于三四五线城市的囤积，也都是一些炒房客的所作所为，这里的一个空置率数据达到了24%左右，是相当危险的！
如果未来的房地产税，空置税等一旦实施，那么这些没有市场的炒房囤积物，就会出现大面积的抛售，导致房价下跌！！因此三四五线房产的未来走势是满足一个刚需和置换，但是没有投资价值，更不会有所谓的炒作价值！
房地产调控力度仍维持“高温”状态，住房不炒是常态，因此仅剩下投资价值的只有一线和新一线房产！
更重要一个指标是，目前的中国已经出现了严重老龄化结构，高房价让出生率，结婚率逐年降低，如果依然保持这样的趋势，那么对于未来的经济发展，消费刺激是不乐观的，对于整个中国的发展也是不健康的！
目前的高房价已经困扰，阻碍了太多年轻人的未来，出炉，想法，创业，甚至生育等，不应该再“野蛮生长”了！试想一下，未来10-20年后，大部分的年轻人还缺房子吗？其实不缺了，所以房地产无法继续迈向下一个“20年的黄金周期”，一定会有分化走势！
琅琊榜首张大仙
由于从2016年就开始实施了限购令、限售令，现在中国一线城市的普通商品房一直维持着5-6万/平方米，既没有怎么大涨，也没大跌，目前处于相对平稳阶段。不过，当地居民认为，一线城市房价现在动辄五六百万甚至上千万，已经与刚需无关，当地百姓无论如何都买不起这么高的房价。
对此，有专家表示，如果一线城市房价出现大幅回落，很可能比三四线城市房价下跌要严重得多。所以，政府绝不会允许一线城市房价出现大跌，未来一线城市房价既不会大涨，也不会大落，将稳定在目前位置区域波动。
而我们认为，如果一线城市房价出现集体快速下跌，则会引起系统性的金融风险。而如果让房价缓慢下跌，同时，居民的收入再同步提高。通过几年的时间，实现软着陆的结果则最好的。最终，一线城市房价还是要与当地居民收入接轨，房价长期脱离居民收入，沦为投机市场的风险要比房价下跌更可怕。
事实上，希望一线城市房价既不要大涨，又不要大跌，这是不切实际的，世界上没有一样东西是永恒不变的。国内一线城市房价只有通过缓慢下跌，去泡沫化，才能实现更安全的软着陆。希望一线城市房价继续大涨，这种可能性基本排除。
首先，中国居民的杠杆率已经用到了极限，继续加杠杆的空间已经不大。资料显示，中国居民的住房资产占其总资产的比重接近70%，其他金融资产只有30%。这意味着，中国居民财产的大部分都在房地产上面。房价继续上涨已经没有空间。
目前中国房地产市场已经达到450万亿，相当于美国、欧洲和日本房地产的总市值之和。而一线城市里多数都是高房价，所以占中国房地产市场的总值的占比更高，如果未来一线城市房价还要上涨，那就会使得中国房地产市值买下全球，这样虚幻的泡沫一旦破裂，后果不堪设想。
再者，城市老龄化现象日趋严重，对房产需求日趋减弱。同时，由于高房价，一线城市人口流出逐步开始增多。现在，北京、上海的人口已经出现了净流出。数据显示，2018年末，北京常住人口2154.2万，比上一年减少了16.5万。相比之下，2017年北京常住人口只减少2.2万。试想，一线城市人口都出现负增长了，还要继续控制人口过快增长，房价还有上涨空间吗？
最后，一线城市房价已经远远背离当地居民收入，两个数据说明问题：一是，当地居民平均收入只有7000多元/月，而房价动辄要六七百万/套。这意味着，当地居民要不吃不喝工作70-80年，才能买到一套房子。这样高的房价还能涨上去吗？显然，已经是强弩之末了。
二是，当地房东把一套二室一厅的房子出租，也只有8000多元/月，而这套房子的价值在七八百万。这意味着，房东投资一线城市房产出租，起码要六七十年才能收回投资，这样的投资回报率实在太低了。显然，一线城市房价现在只有投机价值，没有投资价值。而如果投机者看到房子涨不上去了，就选择撤离，房价就要下跌。
中国一线城市的房价已经不可能再上涨了，我们现在只能寄希望于稳中有降，逐步与当地居民收入能够挂钩，实现软着陆，至于三四线城市房价就随它去吧。事实上，房价缓慢调整不可怕，但是长期脱离当地居民收入的房地产泡沫才可怕，一旦投机性需求撤出，房价就有大幅回落的可能性。
不执著财经
想知道一线城市的走势，就必须先知道全国的趋势
上图是2004年至2013年的全国住宅销售量和价格的同比增幅趋势（原谅我时间轴是反的……懒得调了）。可以看出，从2005年起至2010年，销售量和价格的同比增幅趋势呈明显的同向走势，且趋势非常一致，销售量同比增幅的波动明显大于价格同比增幅，这就是前些年大家意识到的“房价越涨越买，越跌越没人买”的体现。
有过投资经验的知友应该已经能看出来了，这种趋势是非常明显的投机市场趋势，市场情绪随着价格的波动被放大，被放大的市场情绪反过来又影响价格趋势，直至某个新的事件或信息出现，市场出现反转。这也就体现了在地产的黄金十年中，住宅市场（即使是全国这么大的市场）基本就是一个投机市场，真正的实际需求者（我不喜欢说刚需这个不靠谱的词）也被迫卷入这个明显的投机市场（这也就是前些年媒体和普通民众总说的什么“炒房团”）。
然后2011年之后市场发生了明显的变化，2011年至2013年这两个增幅趋势出现了背离，虽然绝对值虽然还是在涨，但是趋势却成了基本反向的，也就是说价格涨得多销售量涨的少了，价格涨得少，销售量涨的就多了。这只是图表上的反应，实际市场情况要比这个复杂，毕竟全国市场太大，且核心城市有明显的带动作用，单大体趋势是没有错的。所以全国层面上来看住宅市场已经逐步脱离了强烈的投机情绪，逐步变成普通的市场。那么在一个符合古典经济学供需关系的正常的市场里（目前也只是相对正常），没有非常规的事件发生的前提下，价格暴涨的可能性发生是非常低的。市场的实际表现也是如此，全国住宅市场在近几年不会暴涨了，考虑到成本的上升、地方政府债务、财政需求、银行风险等问题，大体上会温和的上涨，部分以往过度投机的区域有下行压力（是否下行要具体的看）。
那么回到题目中来，一线城市（我更喜欢说“核心城市”）的趋势并不会完全脱离全国市场，从一个中长期的范畴来看，一定是和全国市场一致的，但是短期则有区别。其实造成区别的原因挺简单的：在2005至2011年期间，由于市场投机风气浓厚，地产的利润率非常的高，大量的非地产公司也都成立开发公司，加入到地产开发中来，由于中间几次调控和城市供地能力有限，大量的公司涌入非核心城市开发，造成了非核心城市房地产市场的快速过剩。为了保证利润（地产公司的风险和资金成本非常高，利润高是保证生存的必须），大量公司重新回到核心城市开发（住宅市场的核心是
海南房地产小李
1.从发展的角度看
从古到今，人类的发展都离不开人类生产生活的聚集。有了一群人的聚集，才有产业聚集，产业聚集的繁荣成就了一个城市或一个国家。这些地方大多地理位置优越、交通便利，物产丰富、科技先进等诸多优势与一身。这些个聚集地可以看成是一个点，是一个非常耀眼的点。而其他地区由于不具备或没有产业优势而成不了耀眼的点。以天朝为例，北京，上海，广州，深圳，就这么几个亮点，以强大的霉国为例，霉国地球上暂时唯一一个超级强国，亮点城市也就那么几个。任何一个国家都不会是国内所有城市都繁荣，必然出现分化，一线城市土地是定量的，居住用地是稀缺的，因为其强大的吸引力，全国甚至全球的资本都想在这些地方有个立脚点，所以价格会涨的。
2.从国际的角度看
打开世界地图，亮点城市屈指可数， 城市化率国外走的比我们早，每个发达的国家，产业分工是非常明确的，人口大多也聚集在产业周围。
以日本为例，东京都周围生活了近总人口的1/3。名古屋大阪周围占比也达到1/3因为这些地方都是日本国比较耀眼的点，因为集聚了很多产业所以集聚了很多人。这种地方房价在全球都是贵的出门的。
以美国为例，美国的华盛顿特区其实聚集的人不多，因为那里除了是首都产业聚集不是很多。美国经济比较自由，行政干预比较少。国体决定它不能向某些大国那样随便到处规划。这片土地是讲求自然的，人们自然聚在一起，例如，硅谷，是因为先有高等学府聚集导致科技成果聚集，自然导致产业聚集。美国房价最贵的是纽约，不但美国人，全世界的精英富豪都以在纽约有套自己的房子为荣，这地方放价会跌下来么
综上所述，个人愚见，因为资源是稀缺的，人性是逐利的，所以，一线城市房价是稳中有涨的。如果那个点的房价迭出第一阵营，它也就从一线出局了。因为一些城市聚集了优质教育，医疗，就业等资源所以人们会趋之若鹜。
龙Na
房产是一国居民最主要的财富，一线城市的房产更是相对稀缺的资源。社会的收入和财富分配越不平等，住房的价格肯定是相对越贵的，收入和财富的分配越平等，住房的价格就会相对越便宜。
另外，社会贫富差距越大，人口在一线城市的集聚度便越大。一线城市富裕阶层的集聚度高，社会贫富差距越大，“富人产业”相对越大，一线城市对劳动力的集聚效应便越强。
所以，当社会贫富差距迅速扩大时，一线城市的房价将会是相对收入增长呈快速上涨的趋势。当社会贫富差距缩小时，一线城市的房价相对收入增长就会出现下降。
当社会贫富差距的扩大推动房价快速上涨时，信贷的扩张就很容易给房地产市场“注水”，房地产市场滋生的泡沫越大，将来房价出现断崖式下跌的几率便越大。当贫富差距缩小的使房价出现相对下降时，想给房地产市场“注水”都难以注入，即使同期的货币政策宽松，也不用担心房地产市场会崩盘。
当居民收入快速增长时，对房产的需求会增加，将会推动房价上涨。当居民收入增长缓慢时，房价上涨的推动力量就会减小。
大方妹几
一线城市房价未来20年不会下跌：
1.城镇化，中国现在还是发展中国家，城镇化率未到60%，发达国家城镇化基本上超过70%，也就是说中国近十年目标还是奔小康，中国要进入发达国家就要城镇化超过70%，中国近20年大力发展城镇化，才完成增速10%，那中国城镇化超70%需要到少20年！
2.通货膨胀，2007年中国m2：40万亿，2017年m2:167万亿，十年增长4倍，还是基数越来越大，所以未来通货膨胀还会继续，因为中国还未进入发达国家，经济快速增长更加快通货膨胀。
所以未来十年一线城市房价肯定呈总体上升趋势。
柔情似刀
这个问题已经讨论很久了，可以说已经有十多年了，实际上的答案也不用再说了，但很多人一直不明白为什么是这个结果，凭什么房价不受房子供求关系影响。
实际上中国应该进行一次房价究竟是什么价格的大讨论，我一直说中国人把房价搞错了，房价根本就不是房子价格，否则不会出现鹤岗玉门白菜价还没人要，北京、上海天价还拼命抢。
实际上大家抢的不是房子本身，便宜的房子偏不要，喜欢高价买高价房？说不通啊，所以说“炒房客炒高房价”就是个冤案。
实际上大家抢的是：大城市资源和居住资格，这才是房价的真正内涵。
那北上广大城市“居住资源和居住资格”什么时候能供大于求了，什么时候房价就会开始降了，也就是说北京、上海不再有人愿意去了，房价就会降了，和房子增加供应毫无关系。
清逸231799974
不但一线城市北上广深不会降，就是准一线的十几个国家中心城市也不可能降，因为有优质的资源吸引人口的聚集，怎么可能降呢？
三四线一下也不太好说，现在的农村青年结婚都把城里买房作为定亲结婚的条件，农村年轻人越来越少，这种购买需求一拨接着一拨，是接续不间断的。有需求怎么可能降呢？除非人口大量流出的地区和城市，总得来说，中国城镇化的进程还远未结束，房子还是有很大的刚性需求的。
