華天汽車會所
首先看您給的數據應該是划算的，但是這裡面有幾個問題尚不明朗，需要您確認。
一、全款80萬40年產權每年5.5萬，而且裝修需要一筆不少的費用，但是買完房子裝修完，而且一般租期都會有一定的空檔期，中介或者託管公司能否按照約定每年保證5.5萬的租金，是落在紙上，還是口頭承諾，租了5年10年後裝修跟小區都沒那麼新了，能不能租上價，如果租上價比現在的價格高很多，那是不是也還是給您每年5.5萬呢？
二、您買這套房是投資，有沒有打算賣？一般40年產權的二手房很少會有人接手，除去拿地、蓋樓、下來產權證再租幾年，還剩2-30年，還貸不了款，這個您也需要考慮清楚。
三、如果是我得話，我還是選擇購買70年產權的房子，一手房二手房都可以，如果買二手連裝修錢都剩了，80萬首付少說還可以貸個4-5成，貸款80萬，按基準利率的1.2倍，能貸20年的話一個月月供不到5700。但是租金基本就可以跟貸款相抵了，就相當於用了80萬買了一套價值160萬的房子，如果再跟學區、地鐵、商場、醫院這些配套掛上鉤，那麼這個房子的租金以及自身的房價增值部分更為樂觀。
分析的很一般，不知道能否解決您的問題。
租房那點事兒i
如果是我，我肯定買，80萬，5.5萬年租，根據投資金額還是很划算。有人講，拿這些錢理財，我身邊理財的人，到最後都血本無歸，高收益的理財和風險是成正比的，並且理財也不能抵禦通貨膨脹，人民幣縮水。
一，投資80萬，在花6-7萬裝修一下，第三方託管有空檔期的，我的公寓託管了一年，覺得很不划算，中介他要45天的空擋期，並且一個月吃你一，二百房租，所以到期後，就結束了合同，我自己掛到網上，不到一個禮拜就租出去了。
二，不用聽某些人講，40年的產權，產權到期後，是可以續簽的，並且費用是一平米15.6，公寓房好出租，出租的價格也高，是我們這些手裡頭有點小錢的人的最佳投資方式。
三，買公寓不要指望它升值，有時候可能會有小小升值，我三年前買的，現在才升七-八萬，按你的租金應該是繁華區，所以只要地段好升値幾萬塊或者在多一點是沒有問題的，如果你將來出售，漲幅的部分，足夠交易費用了。
總結：公寓房的投資對我們這些不是財經專業人士的人，沒有大錢的人來講，是最佳的投資方式，它安全，平穩。當然如果有買住宅的資格的話，又夠首付，還貸沒有壓力的情況下，第一選擇的應該是住宅。
溫馨提示：近年來，以房產作為高額回報的第三方託管，實際上是進行集資詐騙的案例特別多，瞭解清楚在買為好。
![]()
從事個人觀點，不喜勿噴。
反傳銷思怡
我來解答下題主的問題，首先本人座標無錫，從事7年地產，對於託管的認識還是比較全面的，。80萬的本錢實現年入5.5萬，這樣的收益率題主覺得中規中矩，可以接受，畢竟裝修招租的成本是零。那麼一下我從優劣勢方面和你說下，然後也會告訴你這裡面隱藏的騙局
託管的優勢：
託管顧名思義，就是委託第三方，付費託管，第三方負責運營維護，支付完房東的託管金額外其餘的都是託管公司的。這種運營方式對房東來說是非常省事的，裝修招租不用擔心，也沒有空置期，能做到投入最小化實現收益，
託管的劣勢：
1.這類的託管年限一般都是5年，最低也要3年以上，中途違約的話，違約金會很高，因為這裡面由第三方的裝修運營成本，人家也是靠這個吃飯的，託管之前一定要考慮好自身的情況，別中途產生不愉快的事情
2.第三方的經營能力決定你的房子後期交付給你是什麼樣子，很有可能，後期交付給你的時候千瘡百孔，非常影響心情，到頭來得不償失，這種事情我見過很多，對博公堂的都有
3.託管公司也存在中途撤場的情況，所以要選擇有一定運營實力的大平臺去託管，這樣才不會入坑
會遇到的騙局：(重點來了)
1.注意是誰承諾你5.5萬的收益，如果是開發商運營，請保持清醒，開發商的習慣套路就是這樣，請第三方託管，虛假收益，房子賣完，拍屁股走人，這種事情不是個例，要好好分析
2.最近流行一種很常見，很低級的騙局，但是很容易得手，上海地區氾濫，這個套路是承諾反房東押一付三給租金，找到客戶半年付或者年付客戶，賺差價跑路，這種情況不少，
地產職業經理人
按照題主給的數據，80萬全款公寓，每年收益5.5萬，這樣一算下來還是可行的！但是還是有幾個問題需要確認一下；
第一、我們所說的房產投資，商鋪15年內可以收回成本就值得投資，公寓住宅15－18年內都算是可行的；
題主說到80萬全款是毛坯，不知道後期的裝修費用是誰出的，那我們可以來算筆賬；假設裝修費是第三方出的，則題主持有這套公寓的租金回報率在6.8%，那麼大概需要14年左右就可以收回成本！
如果是裝修費是題主出的，按20萬的裝修標準，則購房成本為100萬，那麼年租金回報率則為5.5%，大概需要19年左右才能收回成本，那麼這筆投資也就不太可行；
第二、題主需要考慮到後期通貨膨脹，物價上漲等問題；隨著經濟的不斷髮展，而通貨膨脹的問題也在日益加劇，物價也一直追漲，也就是說錢可能會越來越不值錢，那麼是否5.5w的租金會跟不上未來市場的發展？
第三、當下所倡導和呼籲的“房住不炒”政策，當然也奠定了一個未來房地產的發展基調，也就是讓房子迴歸住人的本真，而並非賺錢的商品，也就意味著房產投資的市場和前景不太好，建議謹慎考慮投資環境；
所以綜上所述，按照題主給的數據，80萬公寓，年租金5.5萬還是值得投資的，但是還得多注意其他方面的問題；
Fang柳澤平777
分享一下個人經歷，50萬投資，8%年化率的房租，和你一樣包租二十年，第一年至第三年正常給付租金（此階段房子一直在銷售），第四年拖延半年給付租金，第五年以經營不善停止給付（其實一直都是空著的沒有租給第三方），第六年我申請原價回購（合同裡有規定），先是拖延，後直接讓我打官司告開發商，官司很順利，但又拖延半年多，最終申請強制執行後，保全了原購房金額，但後兩年房租減半。
總的來看六年前我投資20多萬，共得到房租收益17萬，但是銀行利息10萬多，中間打官司等一系列事情破費頗多，所以只能說一句—————得不償失！
Gps80809793
提問者您好，我是房產領域創作者向觀事，本人從事房地產營銷行業6年，很高興能夠回答您的問題，希望我的回答能夠給您帶來實際性的幫助。
首先從專業的角度我可以很明確的告訴您，這個收益回報率是非常可觀的，年回報率可以達到6.87%，單純從投資回報率的角度來看是無可厚非的，下面我細節化的說一下年回報率這個問題及需要注意的風險提示。
一、年回報率
年回報率=年租金/購房總價*100%，行業內一般商業性質產品投資15年內能購收回成本及認為該套物業具備投資價值，那麼按照行業內具備投資價值角度來看，該套房的租金只要能夠達到6.67%即可，很顯然我們現有回報率高於該值，屬於可投資範疇，另外可以參考同期銀行存款利率和穩健型理財，按照2019年最新的銀行存款利率1年期在2.20%左右，5年以上存款利率在3.85%左右，餘額寶7天浮動利率在2.25%左右，朝朝盈浮動利率在2.75%左右，3年期以上理財一般在4%-6%左右，很顯然回報率高於市場一般回報率，而且投資房產是雙重收益，一方面可以享受租金收益同時還可以享受房產增值，如果沒有能夠高於該投資回報率的投資渠道，我還是非常贊成選擇該項投資。
二、風險提示
1、受託方實力
一般現在市場上做該類型的長租公寓模式比較好的公司有：泊寓、魔方公寓、冠寓、YOU+、自如等等，如果受託方是這些品牌則風險相對較低，風險主要來源於受託方的實力及合同細則，如果是小平臺、小公司一般我建議您需要注意風險了，可能後期會存在經營不善而爛尾、跑路、破產等等問題，雖然不會造成非常大的損失，但是對於原投資計劃還是會打亂，最擔心的是受託公司會先收取一筆裝修款，然後收了裝修款後跑路了，那麼這會是實實在在的損失。
2、合同細則
合同細則需要注意的點會比較多：
（1）租金是否每年上浮5%（行業內一般是每年會有遞增或是三年後有遞增）；
（2）租金的結算形式及結算時間；
（3）租金扣稅方式？是淨得還是含稅？按照什麼稅率標準？
（4）受託週期及合同解除相關條例；
（5）單方面解除合同的相關處罰及細則。
三、總結
整體來說如果是全款購買風險可控的情況下年收入5.5萬還是非常可觀的，尤其是可以享受同步增值的隱形紅利，屬於低風險、穩定型投資，也不用過於擔心，該回報率也屬於行業內比較正常的回報率，不用著急下決定，可以多參考下當地類似產品的後期真實運營情況。如果提問者或者其他朋友還有疑問也可以私信我。
房產一線向觀事
我買的公寓精裝修總價92w ，兩居，簽了5年租約。前三年4100/月，第四年4300/月，第五年4500/月。首付46w，貸款10年，每月5100。感覺還好吧……
西安娃娃定居悉尼
總投資80萬，年租金收益5.5萬，在當前商業環境下，回報率達到6.9%，回本時間14.5年，已經跑贏比較穩妥的銀行大額存單利息收入和其它理財產品收益，如果租期穩定、中間沒有空置期，應該說這間公寓還是值得投資的。
這裡面有個問題是，這間公寓不是你個人經營，而是託管給第三方經營，這類似於商鋪返租一樣，由物管公司統一招商、同一管理，業主啥事不用問只負責收錢。但是，這種看似不用費心費神，躺在家裡就能坐收漁利的投資方式，其實裡面暗藏以下風險：
首先，總價80萬，年租金5.5萬，這樣的承諾是口頭協議還是書面協議？如果是口頭協議那根本不用理會，空口無憑，絕對是一個騙局；如果是書面協議，那你就要對這家物管公司的資質、實力等情況比較瞭解才行，但這些情況普通投資者是很難掌握的。
可能出現的情況是，如果物管公司實力雄厚，管理到位，大家各獲其利、皆大歡喜；一旦物管公司經營不善出現虧損，要麼中途跑路，要麼宣佈破產，要麼轉讓其它公司接管，這樣你的租金收益就沒有保證，想要維權已經找不到當事人。
其次，這樣的投資方式類似於放貸，唯一不同的是，放貸可能損失全部或部分本金，最後基本上兩手空空，買公寓最後能落到房子，這是很多開發商摸透了投資者心理採取的營銷策略，但是開發商很少會直接與你籤合同（其實簽了合同也沒有太大作用，出現違約情況沒錢給你，你一樣很難維權），通常都是你這種情況與第三方簽約，說白了就是給自己留下後路，一旦發生經濟糾紛好相互推諉扯皮。
另外，一旦出現以上情況，你可能面臨公寓租不出去、賣不掉的問題，這就要結合當地租賃市場情況、公寓所在位置情況自己判斷了。
抽時間來看看
最近有看過一個loft，總價60萬，如果就算最簡單的裝修10萬，那麼就是投資了70萬，按上下兩間分開租，租金估計會在3000元左右，按辦公整租租金在2600的樣子，一年租金也就不到4萬，具體要看最後交房，交房要等一年，70萬保守估計理財收益每月也有2000多，投資公寓不划算，房子以後不好轉手，還有操心出租，現在出租市場也不好，租不出去就砸在手上了，自己住不想住，上下樓也不方便。
青菜138302229
千萬別買，我就上當了，頭兩年給，後面就不給了，現在還在扯皮當中！房子他們都出租出去了，但是租金非常低，所以千萬不要賣！
