畫師修化
強烈建議換成LPR利率，用業內人士一句話來形容就是為了降低利率才出現的這次改革
海匯章壯
我個人從事一手房跟二手房交易的專業人員，如果你要了解本次的房貸政策問題，首先要知道這次政策是什麼意思：簡單就是二種，一種固定的，一種是最新的，按照利率市場變動的（LPR）.
一、LPR的定義？
答：簡單說，就是一種市場形成的利率，更能反映市場實際的利率水平，以前使用的基準利率是央行定期公佈的政策性利率。現在國家推動的利率市場化改革，就是鼓勵使用市場利率LPR，慢慢地不使用基準利率.
首先你要知道，這次改革參照的LPR是2019年12月的4.8%，你就別問LPR是啥了，你就記住這個數字就行了，4.8
1）假如你原來的房貸利率上浮1.1倍，也就是5.39%。5.39比4.8要高，5.39-4.8=0.59。這個0.59就是你今後的房貸固定加點數，永遠伴隨著你。
你以後的房貸利率就是：LPR+0.59。今年的LPR是4.8，你今年利率就是4.8+0.59=5.39。
2021年的1月1日，會根據2020年的12月的LPR報價來調整你的貸款利率。比如2021年LPR調整成了4.5%，那麼你的利率就是4.5+0.59=5.09。
（2）假如你原來的房貸利率是打九折的，也就是4.41%。4.41比4.8要低，4.41-4.8等於負的0.39，這個負的0.39就是你今後的房貸固定減點數，永遠伴隨著你。
你今後的房貸利率就是：LPR-0.39。今年的LPR是4.8，你今年的利率就是4.8-0.39=4.41。
2021年的1月1日，會根據2020年12月的LPR報價，來調整你的房貸利率。
比如2021年LPR調整成4.5%，那麼你的利率就是4.5-0.39=4.11。
二、固定利率：依照4.9%基準利率，你手上的房貸，可能是七折、九折、上浮10%、上浮20%等折扣利率，那麼你現在對應的利率就是：七折3.43%利率、九折4.41利率、上浮10%為5.39利率,上浮20%為5.88%利率。
如果你選擇了固定利率，那麼以後保持你現在的利率，此生無悔，不再改變。
你現在問要不要去更為Lpr這種方式，我個人認為如果是如果現在籤的利率是低於6釐的利息就別改了，如果是高於的，強烈推薦可以去更改！
韶關一手房代理阿洋
進入3月份後，這個話題網上討論的太多了，很多大神也都發表了不同的看法。有的說選擇維持固定利率不變，有的說選擇LPR，那麼究竟要選擇哪個比較適合自己呢，其實還是要結合自己的貸款利率、貸款額度以及剩餘年限等綜合考慮。如果貸款利率有不錯的折扣，貸款剩餘年限也不長了，選擇固定利率比較合適；如果利率上浮，貸款剛剛開始還，還是選擇LPR比較合適。如果是現在貸款，建議選擇LPR。
先說一下我個人的情況，貸款51w，4.9%的基準利率，30年期限，目前還了不到5年，我是選擇變更為LPR利率。
理由：我認為未來的利率大概率會下跌的，選擇LPR會減少貸款利息。
中國未來還是隨著體量的增大，經濟增速越來越慢，隨之貨幣利率也逐漸下降。目前發達國家和地區的利率：
香港0.3%、日本-0.1%，英國0.75%，澳洲0.75%，瑞士-0.75%，加拿大1.75%，美聯儲1.5-1.75%，歐洲0%。
我們現在的LPR是4.7%左右，隨著我國步入發達國家的行列，利率水平也會逐漸向這些國家靠齊的。
一句話總結：選固定利率小概率佔便宜，選LPR大概率不吃虧。
洋哥聊房
您好！我是武漢做新房團購的！
新的還款方式是浮動的，舊的是固定的不用擔心漲和跌！
浮動的有可能漲也有可能會跌這都是正常的現像！既然選擇了就要去承受！選了就不能改！
以前買的房，房貸利率都比較低如果還想更低基本上不可能！
現在新房貸款利息都上浮好多了！
為了讓你轉肯定要給點甜頭讓你吃，咬了鉤就改不了了，他想漲你能怎麼樣，反正你改不了，想少給利息，見意各位不要想太多了！
周哥聊房
我的觀點是：選擇固定利率！選擇固定利率！選擇固定利率！
簡單闡述：
1.2020年由於疫情LPR浮動利率是合適的，但是從2021年開始未知，聽從銀行安排，還貸最長年限30年。你細品。
2.LPR浮動利率，2021年後你的心情就會隨之改變，參考炒股，利率降了你開心，利率漲了你鬧心，不如平安喜樂。你細品。
3.LPR浮動利率的出臺時機與目的，顯而易見，這也是控制樓市房價不走低的方式，未來經濟無法預知。你細品。
fo系北笙青年
1、等額本金法，每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數均分（等額本金），再加上上期剩餘本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，爾後逐月減少，越還越少。
所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用等額本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
2、等額本息法，每月的還款額相同，在月供中 本金與利息 的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。
但由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年輕人，可以採用等額本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。
注意事項：
1、不要借高利貸還房貸，有些房奴知道棄房斷供的後果很嚴重，為了能夠及時還房貸，在沒錢還房貸時，就想著借高利貸來救急，這樣做看似沒問題，但實際上卻存在很大風險。
2、不要重籤貸款合同，重籤貸款合同的後果有點大，比如，多花錢。有些房奴本來享有低房貸利率，但他們卻選擇提前還貸，結果重新簽訂了貸款合同，執行了新的房貸利率，反而多付了一些房貸利息。
股市好好學習
珠三角置業顧問阿豪
如果您之前的貸款利率打7折或者8折的話個人建議就沒必要換成Lpr利率了畢竟短期內不會有大的變動。否則建議轉換最新利率
家諸葛
個人建議選擇LPR浮動利率，從大環境看LPR會持續降低的可能性比較大，這樣利率也就越來越低，還的利益也越來越少。
