画师修化
强烈建议换成LPR利率，用业内人士一句话来形容就是为了降低利率才出现的这次改革
海汇章壮
我个人从事一手房跟二手房交易的专业人员，如果你要了解本次的房贷政策问题，首先要知道这次政策是什么意思：简单就是二种，一种固定的，一种是最新的，按照利率市场变动的（LPR）.
一、LPR的定义？
答：简单说，就是一种市场形成的利率，更能反映市场实际的利率水平，以前使用的基准利率是央行定期公布的政策性利率。现在国家推动的利率市场化改革，就是鼓励使用市场利率LPR，慢慢地不使用基准利率.
首先你要知道，这次改革参照的LPR是2019年12月的4.8%，你就别问LPR是啥了，你就记住这个数字就行了，4.8
1）假如你原来的房贷利率上浮1.1倍，也就是5.39%。5.39比4.8要高，5.39-4.8=0.59。这个0.59就是你今后的房贷固定加点数，永远伴随着你。
你以后的房贷利率就是：LPR+0.59。今年的LPR是4.8，你今年利率就是4.8+0.59=5.39。
2021年的1月1日，会根据2020年的12月的LPR报价来调整你的贷款利率。比如2021年LPR调整成了4.5%，那么你的利率就是4.5+0.59=5.09。
（2）假如你原来的房贷利率是打九折的，也就是4.41%。4.41比4.8要低，4.41-4.8等于负的0.39，这个负的0.39就是你今后的房贷固定减点数，永远伴随着你。
你今后的房贷利率就是：LPR-0.39。今年的LPR是4.8，你今年的利率就是4.8-0.39=4.41。
2021年的1月1日，会根据2020年12月的LPR报价，来调整你的房贷利率。
比如2021年LPR调整成4.5%，那么你的利率就是4.5-0.39=4.11。
二、固定利率：依照4.9%基准利率，你手上的房贷，可能是七折、九折、上浮10%、上浮20%等折扣利率，那么你现在对应的利率就是：七折3.43%利率、九折4.41利率、上浮10%为5.39利率,上浮20%为5.88%利率。
如果你选择了固定利率，那么以后保持你现在的利率，此生无悔，不再改变。
你现在问要不要去更为Lpr这种方式，我个人认为如果是如果现在签的利率是低于6厘的利息就别改了，如果是高于的，强烈推荐可以去更改！
韶关一手房代理阿洋
进入3月份后，这个话题网上讨论的太多了，很多大神也都发表了不同的看法。有的说选择维持固定利率不变，有的说选择LPR，那么究竟要选择哪个比较适合自己呢，其实还是要结合自己的贷款利率、贷款额度以及剩余年限等综合考虑。如果贷款利率有不错的折扣，贷款剩余年限也不长了，选择固定利率比较合适；如果利率上浮，贷款刚刚开始还，还是选择LPR比较合适。如果是现在贷款，建议选择LPR。
先说一下我个人的情况，贷款51w，4.9%的基准利率，30年期限，目前还了不到5年，我是选择变更为LPR利率。
理由：我认为未来的利率大概率会下跌的，选择LPR会减少贷款利息。
中国未来还是随着体量的增大，经济增速越来越慢，随之货币利率也逐渐下降。目前发达国家和地区的利率：
香港0.3%、日本-0.1%，英国0.75%，澳洲0.75%，瑞士-0.75%，加拿大1.75%，美联储1.5-1.75%，欧洲0%。
我们现在的LPR是4.7%左右，随着我国步入发达国家的行列，利率水平也会逐渐向这些国家靠齐的。
一句话总结：选固定利率小概率占便宜，选LPR大概率不吃亏。
洋哥聊房
您好！我是武汉做新房团购的！
新的还款方式是浮动的，旧的是固定的不用担心涨和跌！
浮动的有可能涨也有可能会跌这都是正常的现像！既然选择了就要去承受！选了就不能改！
以前买的房，房贷利率都比较低如果还想更低基本上不可能！
现在新房贷款利息都上浮好多了！
为了让你转肯定要给点甜头让你吃，咬了钩就改不了了，他想涨你能怎么样，反正你改不了，想少给利息，见意各位不要想太多了！
周哥聊房
我的观点是：选择固定利率！选择固定利率！选择固定利率！
简单阐述：
1.2020年由于疫情LPR浮动利率是合适的，但是从2021年开始未知，听从银行安排，还贷最长年限30年。你细品。
2.LPR浮动利率，2021年后你的心情就会随之改变，参考炒股，利率降了你开心，利率涨了你闹心，不如平安喜乐。你细品。
3.LPR浮动利率的出台时机与目的，显而易见，这也是控制楼市房价不走低的方式，未来经济无法预知。你细品。
fo系北笙青年
1、等额本金法，每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。
所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用等额本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
2、等额本息法，每月的还款额相同，在月供中 本金与利息 的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年轻人，可以采用等额本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
注意事项：
1、不要借高利贷还房贷，有些房奴知道弃房断供的后果很严重，为了能够及时还房贷，在没钱还房贷时，就想着借高利贷来救急，这样做看似没问题，但实际上却存在很大风险。
2、不要重签贷款合同，重签贷款合同的后果有点大，比如，多花钱。有些房奴本来享有低房贷利率，但他们却选择提前还贷，结果重新签订了贷款合同，执行了新的房贷利率，反而多付了一些房贷利息。
股市好好学习
珠三角置业顾问阿豪
如果您之前的贷款利率打7折或者8折的话个人建议就没必要换成Lpr利率了毕竟短期内不会有大的变动。否则建议转换最新利率
家诸葛
个人建议选择LPR浮动利率，从大环境看LPR会持续降低的可能性比较大，这样利率也就越来越低，还的利益也越来越少。
