回 顧
前天我發的，深圳第一個2000萬起的豪宅項目——招商太子灣•灣璽開盤。
當天項目啟動中介聯動，12分鐘便賣了3.6億！一度因現場人數眾多被街道辦盯上。
最終，104套豪宅12小時內成功售罄。（讓土豪排隊這麼久真是幸苦了）
項目推70套，240㎡-398㎡公寓，單價8-11萬，總價2000萬起，帶精裝交樓。
此外，作為首個入市的豪宅項目，灣璽的優惠折扣也非常誘人，折算下來97折開盤的優惠力度，戴著口罩排隊的土豪們可以省下一筆不少的錢。
不過說實話，104套的數量，其實真的不算多，想必還有很多手握千萬的兄弟姐妹還沒有搶到。
據我瞭解，
3月份，深圳還有3個房價千萬級豪宅即將入市：
臨海攬山 、晗山悅海 、 恆裕深圳灣
還是熟悉的配方，熟悉的味道，這兩個蛇口兩個千萬級豪宅，同樣處於蛇口範圍，還有位於後海，大家較為熟悉的恆裕深圳灣，也將在近期入市。
蛇口兩個新盤不僅距離相近，配套相似，連樓盤案名也是“沾親帶故”，一個叫臨海攬山，一個叫晗山悅海，都在不遺餘力的告訴廣大購房者，我們樓盤在蛇口這個寸土寸金的地方，有稀缺的山海自然資源。
從百度地圖上可以發現，目前臨海攬山和晗山悅海都沒有距離太近的地鐵站，距離臨海攬山最近的地鐵站是地鐵2號線的水灣站，步行約908米，步行時間約13分鐘；
而距離晗山悅海最近的地鐵站是地鐵9號線的南油站，步行約1.5公里，步行時間約22分鐘。
在未來，預計2022年深圳地鐵12號線試運營，到時臨海攬山距離工業六路站約570米，而晗山悅海有望與四海站無縫接駁。此時也不禁感嘆自貿區地鐵線路的密集程度，如果在光明或沙井這些郊區，離地鐵1.5公里就能笑出聲來了。
臨海攬山項目
臨海攬山，位於南山蛇口工業五路與沿山路交會處，佔地面積近4萬㎡，總建築面積約30萬㎡。一共8棟，其中包含5棟高層住宅，2棟公寓，中間7棟聯排別墅，以及獨立在花園外的保障房，和1所幼兒園。
住宅共有871戶，其中有83套為回遷房，300套左右公寓。首批將推出1棟、2棟，建築面積約116㎡-225㎡共400多套住宅，每個單元低樓層梯戶比是3梯4戶，高層（28-42層）梯戶比為3梯3戶，價格預計在12-13萬元/㎡左右。
項目給人的感覺就是太緊湊了，容積率高，結合周邊的舊工業區，很難與豪宅聯繫到一起，沒有太多的綠化，當然後面的南山公園可以彌補這一缺陷，從朝向和景觀來看，首批1、2棟東南向的戶型完勝北向，周邊二手房項目普遍是2010年之前建成的，如蘭溪谷、鳴溪谷、畔山翠谷居、高山花園等，掛牌均價在11萬/平左右。
晗山悅海項目
晗山悅海，位於南山區招商街道南海大道與工業八路交界處，建設用地面積約2.2萬㎡，計容建築面積約14.5萬㎡，容積率6.58，涵蓋住宅、商業、辦公及商務公寓等業態，周邊還有一處佔地3000㎡的9班制幼兒園。旁邊有美年廣場、蛇口花園城商業中心等商業配套，還有桃花園、花園城和南園欣荔苑等成熟住宅小區。
晗山悅海項目即將推出的產品包括：38~100㎡辦公產品；90~190㎡商務公寓；160~180㎡住宅產品。
除了引人注目的豪宅，接下來還有13個盤即將入市，一起來看看~
3月新盤一覽
其中，值得注意的是南山學府道項目，主要小戶型南山上車房。
該項目位於南山中心區，毗鄰前海自貿區、後海中心區及蛇口，區位好。周邊1km範圍內 有1號線、11號線兩個地鐵站，交通便利。
項目現狀為老舊住宅樓，於1989年竣工，計容建面4860.9平，層數為8層，其中商業19套（住宅改商業），住宅132套（其中一套已轉讓）。項目已分為多本產證。
據樂居消息，改造房南山學府道已啟動認籌，本身地處南山就吸睛無數，再加上5.8萬/㎡的均價，且32-33㎡小戶型，低總價的上車門檻，不過項目屬於老房子改造，利弊明顯。
此外，中海萬錦熙岸華庭、頤安都會中央都是年前就拿預售證的樓盤，因為疫情推遲開盤，還有招商盛世廣場、萬科星城商業部分已遞交預售申請，以上或是率先一批入市的樓盤。
整體上深圳接下來的新房供應會趨於平穩，基本上所有樓盤都啟動了線上售樓部，且部分有開放營銷中心接待客戶，不過需線上預約做好防護再去。
關內可以重點關注的樓盤，除學府道和招商盛世廣場外，還有新世界臨海攬山、晗山悅海城、恆裕深圳灣、鹽田碧桂園心海天譽等，其中恆裕深圳灣年前火了一把後，在年後推出的大面積產品，頂豪的總價或再次吸引全民關注。
關外可以重點關注的樓盤，除中海萬錦熙岸華庭、頤安都會中央、萬科星城外，還有上期已介紹過的的金尊府和方直穀倉府，此外龍崗富基置地廣場和今日國際有消息稱，也有在上半年入市的打算。
以下為各個項目的簡介
01 南山學府道
開發商：陽光城集團
項目特色：小面積 低總價 老房子改造
項目動態：2月23日啟動認籌
項目簡介：項目位居南山傳統中心區桃園和南光一帶，周邊有南山人民醫院、多個公園、人文、商業等，配套豐富。項目總建築面積4828.85㎡，產權年限50年（1988年3月25日批地-2038年3月24日止），梯戶比1梯19戶，樓層數8層，總戶數150戶，主推戶型為建面約32-33㎡，據說預計單價約5.8萬起，總價約180-230萬之間，帶裝修交房。
02恆裕深圳灣
開發商：深圳市恆裕實業(集團)有限公司
項目特色：地處深圳灣後海總部基地 臨2號線後海站
項目動態：已開展示中心，預計上半年推出建面約160-580㎡2-5房的商務公寓
項目簡介：項目地處深圳灣後海總部基地，後海濱路和海德一道交匯處的南面，與樞紐級地鐵站後海站相鄰，佔地面積約2.5萬㎡，總建面約41萬㎡，由三棟超高層建築以及下沉式商業組成，其中寫字樓高度約310m，公寓高度約255m，是集超甲級寫字樓，頂級公寓，都會商業等業態於一體的灣區綜合體。
03萬科星城
開發商：深圳西城房地產開發有限公司
項目特色：綜合體大社區、馬鞍山新興片區
項目動態：二期部分商辦產品在售，預計會加推新品
項目簡介：項目位於新橋街道，用地面積18.7萬㎡，拆除約16.6萬㎡，其中開發建設用地約12.2萬㎡，計容積率建築面積64萬平方米。由社區街道上星路橫穿小區，分為六個地塊，其中住宅用地僅三塊，一塊教育用地和兩塊商業用地，其中萬科星城府邸、萬科星城華府和萬科星城上郡住宅部分已售罄，剩餘商辦部分推售。
04碧桂園心海天譽
開發商：碧桂園聯袂心海集團
項目特色：高層海景 旅遊片區
項目動態：已開展示中心
項目簡介：項目位於大梅沙片區，東部華僑城入口旁，靠近惠深沿海高速及鹽梅路。原為上坪村舊改項目，用地面積約1.6萬㎡，總建面約8.3萬㎡，容積率約3.5。主推建面約83-128㎡3-4房住宅。
05招商盛世廣場
開發商：深圳市德瀚投資發展有限公司
項目特色：商業綜合體
項目動態：待入市
項目簡介：項目位於筍崗片區梨園路與梅園路交匯處，東側緊鄰招商中環，實際與招商中環同個舊改項目，原為中外運長航物流中心舊改。
建設面的約1.5萬㎡，總建面約15.9萬㎡，計容建面約11.9萬㎡。由2棟辦公樓，1棟商務公寓組成，其中公寓建面約3.1萬㎡。
06頤安·都會中央五區新品
開發商：深圳市紅荷緹居房地產開發有限公司
項目特色：地鐵口品質住宅綜合體
項目動態：已備案，或順銷
項目簡介：項目屬於規劃多條軌道交匯的地鐵口物業，總佔地面積為22萬㎡，總建面約120萬㎡的超大型樞紐綜合體，共分7期開發，業態涵蓋了住宅、購物中心、五星級酒店及地標級寫字樓，擁有深圳首個最大規模跨街平臺設計。項目規劃商業區建面約30萬㎡，規模是萬象城的兩倍。從大運地鐵站的位置，以後會通過空中平臺和空中連廊，將商業區和住宅區連成一體，打造無邊界大社區。
07富基置地廣場
開發商：歌蘭興業(深圳)有限公司
項目特色：綜合體物業、地鐵3號線沿線
項目動態：9月29日樣板空間已開放，預計明年上半年開盤
項目簡介：項目位於龍崗大道與龍盈路交匯處，毗鄰地鐵三號線雙龍站，總建面約為26.38萬㎡，一共4棟，1號樓為項目的核心辦公樓，2號樓為商務公寓樓，3號樓與4號樓為住宅樓，附屬裙樓商業.項目停滯兩年多，近期復工，屬於龍崗較成熟區域。
08今日香莎御景園（原：今日中心）
開發商：今日國際控股集團有限公司
項目特色：大型綜合體、自帶7萬㎡商業
項目動態：已經脫綠，預計2020年入市
項目簡介：項目位於龍崗坪地街道，龍崗大道與吉祥一路交匯處南側，該單元規劃拆除用地154692.4㎡，開發建設 用地面積78436.8㎡，分兩期開發，規劃計容建築面積約40萬㎡，總建築面積約60萬㎡，項目是集商業、住宅、現代服務業、創新創業㎡臺、生命健康、寫字樓於一體產業創新綜合體，首開產品為公寓和住宅。
09方直穀倉府
開發商：廣東方直集團有限公司
項目特色：綜合體、品質住宅
項目動態：已開展示中心
項目簡介：項目總佔地約5.8萬㎡，共四個地塊，整體分為三期開發。一期為、二期為住宅，三期為寫字樓／公寓。項目南邊靠比亞迪路地塊為保障房／回遷房地塊，不作為對外銷售的對象。項目總建築面積約36萬㎡，規劃約18萬㎡住宅，2萬㎡社區商業（底商），還附帶一所2850㎡的9班制幼兒園。
10中海萬錦熙岸華庭
開發商：中海地產集團有限公司
項目特色：品質住宅、新興片區
項目動態：已開示範單位
項目簡介：項目位於坪山河畔，金牛東路與創景路的交匯處。總建面共計7.65萬㎡，共7棟，其中待售商品住宅僅2棟（1棟、5棟），總建面約3.94萬㎡；人才住宅2棟（6棟、7棟），總建面約3.71萬㎡.項目商業面積共計5000㎡，分佈在5、6棟的1-2層底商和7棟1層底商以及2棟獨立商業樓。
11信達泰禾·金尊府
開發商：深圳信潤房地產開發有限公司
項目特色：地鐵口 品質住宅 花園式小區 大型社區
項目動態：待售中，主推建面89-140㎡住宅產品
項目簡介：位於坪山沙湖片區，中山大道及錦龍大道交匯處東南側，東側為中山小學和中學，西側緊鄰錦龍大道，北側為力高君御國際，南側為京基御景印象，14號線沙湖站地鐵口。項目總建築面積23萬㎡，產品以89-140㎡的3-4房為主。
想了解更多深圳發展建設，房產投資，買房選籌，貸款融資、擔保贖樓 等資訊、請關注我。
精彩推薦
閱讀更多 深圳房產研究院 的文章
