柴大官任

1、我們總是過度高估了短期的影響，而低估了長期的增長與時間的威力。

2、巴菲特的老師格雷厄姆說過一句話，股票市場短期來看是投票機，長期來看是稱重機。

我認為這兩句話可以用於許多地方，包括對於房價未來的判斷，因為這都是屬於投資範疇的。

為什麼這樣說呢？

其實目前來看，房價未來漲跌長期看人口，短期看金融！如果出現了所謂的“黑天鵝”，其實影響也是一個短期的，拉長週期來看，並不會有改變。

因此，此次的疫情也就是影響短期的一個因素，對於長期房價的趨勢並不會有改變。

從短期來看，2015年的金融大牛市和國家去庫存的計劃導致了大部分的地區的房價出現了成倍的增長，可以說在2015-2019年的時間裡，我們經歷了一波大級別的房地產牛市。這也是短期看金融的最明顯寫照。

但是在這幾年裡，我們並沒有看到另一個牛市的出現，再加上大家手裡的資產再就已經被前一波房地產牛市透支，所以想要短期繼續支撐房價上漲的動力不存在。

因此我們看到了，在2019年的下半年開始，許多一線和新一線城市進入了一個回調的週期，而許多三四五線城市的房價，雖然依然高高在上，但是卻是一個有價無市的狀態。

因此，對於此次的疫情，我認為會讓杭州的房價出現一個短期的回調，但是從長線考慮，杭州這樣的新一線城市依然是一個人口持續流入的地方，長期來看的房價自然還是有動力支撐，會在短期回調後出現溫和地上漲。

但是！！

炒作和期待暴漲的局面將成為歷史，一去不復返！

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琅琊榜首張大仙

疫情結束後杭州房價肯定會上升，理由如下：

一、杭州的醫療條件擺在那兒。

這次疫情中，浙江省迅速集結了多批援鄂醫療隊，組建了一批精幹的醫護隊伍，特別是李蘭娟院士的團隊。這讓人們看到了杭州的醫療力量，增強了人們對杭州醫療水平的信心。

二、杭州市對公共衛生事件的反應。

杭州市率先推出綠、黃、紅碼，當別的城市在逐個量體溫、查身份證、填出入卡時，杭州實行了刷碼快速通行。浙江是第一個提出疫情不結束不開學的，足見政府對生命的尊重。

三、杭州的有以阿里巴巴為首的一批有責任擔當的企業。

當出現疫情時，阿里巴巴站出來了，捐出10億元給疫情防控，捐出2000萬給鍾南山院土的團隊用了防疫研發，馬雲個人捐出1億元。這樣的一批有社會責任擔當的浙商也會讓人對杭州更加有信心。

四、杭州人口的快速增長也會有更多的購房需求。

剛剛公佈的統計數據，杭州去年盡增了50多萬人口，排在人口增長率的全國城市前列。

五、有家就不一樣。

疫情中，返杭的租住戶隔離措施更嚴，也讓其中一大批猶豫購房者堅定了在疫情結束後的購房決心。

總之，從此次疫情中讓人們看到了一個包容的杭州、一個有責任擔當的杭州、一個反應迅速的杭州，也讓杭州租住戶更需要家的庇護。

杏壇新說

因為浙江特別是杭州在疫情中的出色表現，這次的宣傳至少頂的上一次G20，這樣給疲弱中的杭州房事注入一劑興奮劑，毫無疑問，2020年移民到杭州的人會超過2019年。以前是浙江人都想在杭州有套房，現在是全國人都想來杭州買房了，這樣會帶來大量的買房者，但是杭州已經連續三年土地出讓金接近三千億了，加上各種成本，必須要有五千億的銷售額，加上2亞運會之前的基建需求，杭州年土地出讓金三千億左右最起碼還需要三年，六年合計1.8萬億的土地出讓金，換成房子需要三萬億，需要的資金非常龐大！

因為限購等原因， 杭州本地的買房力量基本已經在前幾年耗盡，新一波的買房力量需要積蓄5年以上時間， 買房主力是新增人口，2019年杭州新增56萬人口，按照每人給杭州帶來200萬計算，一年1120億左右，相比杭州每年新增的新房價值來說，只有百分之二十左右，去化的壓力還是很大很大的！

因為這次疫情的出色表現，加上亞運會的逾期，假設杭州2020年之後，每年新增100萬人口，每人帶來250萬資金計算，合計2500億左右，達到新增新房資產的一半左右，這樣可以大大的減輕杭州房源的去化壓力！但是還是遠遠供過於求的！

所以 ，杭州2020年房價可能局部區域會有所增長，但是杭州房價總體應該不會大幅增長！因為新房供應天量增長，杭州很多樓盤可能不需要搖號了，購買力大部分被新房吸引，所以，二手房掛牌會大幅增加，同時二手房房價會出現一定的下調！

2022年亞運會之前基本都是這個樣子，房事購買力主要留給新房，二手房價格逐漸下降！亞運會之後，因為所有的基建已經告一段落，預期已經兌現，房企購買土地意願大幅下降，造成地價大幅下跌，加上二手房去化壓力達到一個極限，部分投資客會選擇止盈或者止損，會造成二手房和新房的一波明顯跳水！預計時間需要2年左右，降幅百分之三十左右，部分地區可能會更大！這個是預計，具體還是要看到時候的情況！但是想漲價的就死了這條心吧

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說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。

在運行結束之後，浙江的出色表現會不會讓杭州的房價直線上升，首先疫情還沒有結束浙江表現出不出色我們還不確定，其次一群中表現出色並不會代表房價就會上漲。

房價的上漲和一群掛上關係，這種邏輯有一點強詞奪理，浙江在此次疫情當中表現出色最主要的原因是由於浙江外省人口較多，由於過年大家都已經回家導致城市人口數量稀少，才會在此次疫情中表現出色。

房價漲跌原因

房價的上漲和下跌有個多種複雜的原因，首先是受制於供求關係，還有人才吸引的能力等等，總之你可以用一個正常人的思維去思考，房子的上漲和下跌主要是人購買的意願強弱。

換句話來講如果一個城市人們都願意留在這個地方，那麼房子的價格自然而然就會上漲，如果互聯網高度發達，每一個農村人都可以在自己的農村家中完成工作，不去城市當中，該城市的房價自然而然就會回落，具體下跌幅度要是該城市人口流量來決定。

如果從供求關係的角度來看，當前我國房地產行業的供大於求，馬雲曾經講過，當前我國住房超過了41套，而最新公佈的人口只有14億，尤其是當前二手房掛牌提升。

房地產現狀

房地產現狀如果說的太遙遠相信各位看客基本都難以理解，那麼我們就來說說最近的新聞，最近幾天我們可以看到恆大全面啟動了網上銷售，目標是三天鎖定了580億的銷售額。

雖然很大網上購房表面非常火爆，恆大網上售樓平臺恆房通，最近三天新增客戶300萬人，累計用戶超過1000萬人，其中14萬屬於恆大的員工，17萬屬於很大的老業主。

恆大計劃將在2月18日啟動特大優惠購房活動，推出恆大歷史上力度最大的讓利優惠，其中包括無理由退房承諾書，VR看房已經成為當前房地產商主要看房的形式，此時恆大還推出了專門針對兼職銷售人員的激勵政策。

但恆大高層依然表示2020年他們主要是以去庫存為主，通過網絡平臺打破有價無市的現狀，現實銷售過程當中不能夠有的優惠在網絡平臺上都可以實現，相當於是在房地產銷售當中打了一干擦邊球。

綜合來看：浙江雖然在此次議題當中表現出了優勢，在杭州的房價依然呈現出下跌的態勢不會改變，所謂杭州的房價受制於此次疫情的影響會呈現出直線上升，純粹屬於大眾的臆想，在趨勢面前所有的臆想都屬於螳臂擋車。

社長財經

杭州事實情況是真正的杭州區域內房間已經不漲好多年了，哪些本來不屬於杭州的杭州房價已經接近或者超越真正的杭州了.

杭州的房價對於中國的消費能力來說已經買很難買的起了，能入眼的基本也得300w，首付三層也就是100萬，敢問中國有多少個家庭能拿得出100萬現金，能拿出來的肯定是房子已經很多了，此外貸款200萬，30年後還390萬，一套三百萬的房子你得花小五百萬去擁有.

OK！之前說的算是微觀，再來說下宏觀：第一國家明確住房不炒，在這種大環境下各界大佬都已經離場，房產這個盤子太大，光靠剛需炒不起來的.第二：中國的經濟發展需要實體，中國繼續優化經濟結構，說白了就是去房地產.第三：浙江肯定跑在全國前面，我相信浙江不會再盲目的發展炒作地產了.這次抗疫就充分體現了浙江政府的能力.

那麼會跌嗎？絕對不可能，最多是小地方跌，大地方最多也是回調，中國絕大多數的資產就是體現在地產上，如果跌了我們就什麼都沒了，所以國家會強力維持房價平穩.

唧唧歪歪的胖子

個人杭州房產一線從業者，以下個人觀點，僅供參考：

一個城市房價漲幅需要從幾個維度來看：

一：城市的基本面（城市GDp、城市人均收入、城市財政收入、城市人均消費支出、CPI、PPI等），就城市GDp來說，剛剛過去的2019年，杭州的GDP成功突破1.5萬億大關，位居長三角的前三名，城市宏觀經濟發展態勢良好。

二：城市的發展規劃：

1）城市發展背景：2016年9月的G20峰會讓全國記住了杭州這座城市，其曝光度和影響力在過去的3年裡吸引了大量的優質企業和人才導入

2）：即將到來的的2022年亞運會，推動著杭州10條地鐵線路的全面貫通，交通體系和公共設施配建逐漸立體成型。

三：城市產業標籤：互聯網之都

1）：以阿里、網易、華為代表的互聯網龍頭企業和互聯網發展催生的上下游產業鏈中的電商企業、人工智能企業；

2）：以杭派女裝為代表的服裝基地

四：人口導入

據2020年2月最新數據顯示，杭州人口破千萬為1036萬，過去的一年人口導入55.4萬，顯示這個城市極強的吸附能力；

五：城市軟實力

比如大家最近比較關注的：杭州抗疫硬核表現：互聯網對城市人群動態分析的精準計算分析能力（俗稱科技防疫）、城市良好醫療資源的配備、城市領導者有序的各項推動都無異展現了這個城市的高效、透明、迅速！也讓這個城市的居民以及其他城市看到了杭州是一個有安全感的城市！

綜上以上緯度分析，歸結到房價走勢：目前受到疫情的影響，無論是新房還是二手房都處於一個停滯階段，但是線上客戶諮詢仍然有，說明部分客戶也在為疫情結束做購房準備；過去一年導入的50多萬人口也是購房的主力客群之一；疫情結束後，房產短時間內市場需要修復，起初的交易量可能不會特別高，但相信政府以及金融政策會進行適當刺激，房產交易由修復逐漸變為活躍，價格方面將隨著市場的活躍度增加呈現微漲（大漲不會的，城市房產價格經歷過2016年的瘋長，基本趨於穩定了），所以如果你是剛需或者改善這是個入場的好時機！

杭州房產L張小年

說實話，就是沒有這次疫情，也一直嚮往浙江，風景美，空氣好，最主要是電子商務的發源地，只是一直囊中羞澀而已！

這次疫情，浙江0死亡，確實讓人震驚，醫療條件的先進讓人安心，倍有安全感！對房價可能有小小的影響，但影響不大！畢竟房價不是靠醫療條件支撐的！

逍遙二公主

疫情對房價影響有限，房價的決定因素主要看城市經濟發展水平、人口和政策。

但是作為一名杭州市民，對這次杭州在抗疫工作中的表現真的是非常滿意甚至心生自豪，可以這麼說，杭州是讓人有安全感和歸屬感的城市。

針對疫情杭州響應非常迅速，各種政策層層落實執行到位，而且成效非常顯著。疫情剛開始爆發的時候浙江一度排在湖北之後是全國第二重災區，杭州每日新增確診和疑似病歷都很多，說真的當時還有點恐慌，不過由於管控及時有效增長很快就降下來了。以我們小區的情況為例，在過年期間已經實行封閉管理，就算現在每日新增數已經很低了，進小區超市和出小區都會嚴格測體溫，另外還要登記或者刷綠碼。

看著數據每天都在降很開心，今天杭州新增為0，整個浙江新增為5，截止今天浙江確診病歷1167，但是一直保持了零死亡率，治癒率也非常高，在身為疫情重災區的同時，還能一邊高效自救一邊大量輸出醫療和財力馳援湖北，感覺真的了不起。

整個抗疫過程中我看到的是政策高效、市民自覺、企業有擔當、醫護人員有使命，我真的發自內心為杭州點贊為浙江點贊。

上林院

這次疾病結束後，會不會因為浙江的出色表現杭州的房價直線上升？想多了，杭州房價不會直線上漲，當然也不可能出現直線下跌，杭州房價會保持穩定，

杭州是浙江的政治經濟文化中心，商業、旅遊業和工業發達，杭州是一個宜居城市，有聞名遐邇的西湖風景區，杭州去幾天看看，沒有什麼驚豔，但長期生活杭州，還是非常愜意的。

作為經濟非常發達的省會城市，杭州房價很高，繼續大漲必要性不足，但杭州生活水平很高，外來人口很多，房價較大幅度下跌不太可能，一旦房價較大幅度下跌，投機客投資客就會抄底，

下圖是杭州均價走勢，看起來並不是特別的高，關鍵在於杭州城區大擴圍，以前很多杭州下屬的縣成為杭州的區，拉低了杭州房價，杭州原有城區房價是很高的。

杭州上城區房價就比均價高很多，差一點就是均價的一倍，下城區和西湖區江乾區等房價也很高。

杭州上半年的人均可支配收入也是很厲害的，城鎮和農村居民人均可支配收入分別為36610元和19040元。簡單粗暴乘以二計算年度人均可支配收入就是73220元，2019年12月房價27002元/㎡，可以購買2.71平米，購買100平米的房子需要接近40年，這樣的房價對於新生一代打工者而言，難度是很大的，因此房價繼續大漲概率是很低的。

杜坤維

如果說非典成就了淘寶，那麼，新冠肺炎就成就了釘釘，從杭州延長春節放假到加快批覆企業復工來看，疫情拐點或已來臨。

自武漢市新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控指揮中心發佈了第一號公告以來，即從 1 月 23 日 10 時起，暫時關閉市內公共交通以及航空和鐵路的離漢通道。

至今已經過去22天，全國上下度過了一個難忘的春節，從杭州復工的節奏就可以看出，新冠肺炎抗疫或迎來拐點，大概初二（1月27日）開始，杭州各級政府對企業抗疫進行了許多提前部署、進行了緊張的摸排工作，作為小微企業行政人員，負責了我們公司對接助力政府抗疫行動的工作，可以說，這過去的20多天，是個人感受到政策緊急調整最快的一次。

從杭州宣佈不得早於2月10日復工，到宣佈實行分類分時段復工，到宣佈核准1462家企業於2月10日第一批覆工，到今天宣佈全市備案核准第二批覆工企業40898家。

我基本參與了這次企業協同抗疫的全過程工作，從昨天我開始感覺新型肺炎抗疫拐點或已來臨，杭州加快了對復工的現場勘查與核准工作。我們企業也已經於今日正式復工。

如果說非典成就了淘寶，那麼，新冠肺炎就成就了釘釘，杭州企業復工申請全部都需要通過釘釘操作，員工出行和杭州讓出行需要依賴健康碼，也是最先在釘釘上操作。我感覺，杭州就是強，在大數據科技力量的支撐下，一手抓防疫，一手抓企業復工……

1月27日，杭州要求本市區域內各類企業不早於2月9日（正月十六）24時前復工。

2月7日，杭州宣佈，2月10日起，杭州全市企業實行分類分時段復工！企業提前3天申報！

2月10日，杭州市發佈嚴格防控有序復工第一批備案企業核准名單。杭州市春節保供企業連續運營920家，本次企業復工備案核准542家，合計1462家。復工備案核准企業名單如下（企業必須切實履行嚴格防控第一責任）

2月15日，杭州發佈關於杭州市第二批企業有序復工的通告，根據《關於杭州市企業嚴格疫情防控有序推進復工的通告》《杭州市企業復工疫情防控工作導則》，截至2月15日中午12時，全市備案核准第二批覆工企業40898家，其中規上企業10982家，佔全市規上企業的54.9%。企業必須落實嚴格防控主體責任。歡迎持有杭州健康碼綠碼的員工返杭工作，杭州歡迎您！

關鍵字: 短期 房價 杭州