2019年麻涌拍地事記：
8月29號，經25輪出價，萬科拍下麻涌大盛28751.59㎡商住地。
9月23號，經16輪出價，萬科拍下麻涌3.6萬㎡商住地。
東莞大道
去年，不到一個月的時間內，東莞萬科連續拍得麻涌兩塊地。此後，不斷有小夥伴來問，出手如此果斷，萬科到底有什麼打算？近日終於有消息傳出：這兩塊地將被合併開發，打造萬科城系列作品珠江萬科城，於今年面世。
在見識到它的廬山真面目前，有一些小夥伴還有這樣的疑問：
房地產作為大件交易，拿地前通常會先進行市場摸底，再通過經濟、人口等條件多次分析才會出手。放眼整個東莞，除了萬科還有多家房地產商多次出價競爭。這塊香餑餑，到底香在哪裡？
從東莞城區出發，經水鄉大道到達該地塊。那裡距廣州僅有一橋之隔，鄰近東江大橋和廣麻大道等主幹道。麻涌本是穗莞交接的地區，這個地塊可以說是東莞對接廣州的門戶了！
麻涌大盛地塊
據瞭解，這裡所處的濱江區是麻涌“一湖三區六提升”行動的重要一環。而大盛村作為個麻涌“城市更新”改造的重點地區之一，已將臨江500多畝地塊納入為改造區，將打造集居住、商務、辦公、休閒娛樂等功能於一體的高端商住商貿區。可以想象，這裡以後會有一番新天地。
除了天然的區位和未來的城市更新，麻涌還“香“在它的這些硬實力。看完不難理解，各大開發商為什麼偏愛麻涌了。
01、水鄉新城，經濟腹地
首先，根據東莞最新城市規劃，東莞將劃分等六大組團，其中水鄉新城片區是唯一以 “新城”命名的組團。我們都知道，叫“新城”的，發展都不會太差。根據《廣東東莞水鄉特色發展經濟區發展總體規劃(2013-2030年)》，到2030年，水鄉GDP將達到5200億，超過2019年東莞GDP的一半。在東莞，利好規劃帶著發展起來的片區不在少數。前有松山湖，後有濱海灣新區，中心城區，這條發展軸上，下一個發展點便是水鄉新城。而在水鄉，麻涌的經濟一直領跑。麻涌的位置舉足輕重，水鄉新城利好規劃，也會對麻涌產生非常大的影響。這也是近年來，麻涌一直被看好的原因。
水鄉新城規劃
02、京東、阿里進駐，崛起產業新城
另外，因其臨近珠江口，電商巨頭阿里巴巴和京東先後戰略佈局麻涌。其中投資超20億，佔地600畝的京東物流園麻涌“亞洲一號”智能倉庫已於去年正式投入運營。另外，阿里巴巴旗下的菜鳥也選擇麻涌建立華南總部基地。通常從資本的流入，能看到一個地方發展的前景。因為產業的集結，帶來人口和收入的增長。地方有財力去改善條件，發展會越來越好，人氣也會越來越高。
京東亞洲一號
03、雄踞珠江口，灣區幾何中心
提到麻涌，不得不提到的，還有它在地理上的特殊性。從地圖上可以看到，連接廣州和深圳兩座超級大城的中心區域的京港澳高速和廣深沿江高速均經過麻涌，而麻涌也位於珠江口的盡頭，海陸交通均較發達，位於廣州、深圳、佛山、中山、惠州等幾座城市的幾何中心。在國家級戰略規劃-粵港澳大灣區城市群戰略規劃的出臺，麻涌的區域價值在一夜之間得到提升。所以，不難理解阿里巴巴和京東將其華南物流總部落戶在麻涌了。
麻涌位於幾何中心
04、多軌道連接，暢通穗莞深
交通方面，麻涌也是佔盡優勢。去年開的穗深城際，將形成了三大“軌道交通樞紐站——東莞西站、新塘站、蓮花站。這三大樞紐將會帶來巨大的人流、物流彙集，改善當地交通，拉動經濟發展。其中”東莞西站“就在水鄉，緊鄰麻涌。此外，莞佛城軌將與莞惠城軌接通，在麻涌設有站點。在建設中的東莞地鐵R1線在麻涌也設有兩個站點，其中有一個是麻涌大盛村站，位置在珠江萬科城附近。該地鐵線路將與廣州地鐵5號線聯通，並與深圳地鐵11號線聯通，建成通車後2站達廣州、8站到深圳。這塊交通大利好，珠江萬科城未來的業主已經收入囊中。
東莞地鐵R1線走向
城市總是沿著主幹道發展的。東莞針對粵港澳大灣區戰略發展與城市發展方向，將沿著東莞大道，著力打造東莞水鄉新城。從中心城區到麻涌，其實是一脈相承的發展道路。近年來東莞城區發展迅速，居住需求也節節攀升，很多買房者的置業範圍在往城區外圍擴散。近年來麻涌成了置業熱門，也說明越來越多人認可麻涌是一個適合生活，同時通勤成本也不高的地方。東莞萬科此時佈局珠江萬科城，也是為了解決片區人才、青年之家居住需求。
一橋之隔的廣州，近年來也在面臨土地稀缺，居住需求的緊張的問題。這種情況下，麻涌的珠江萬科城憑藉去廣州、去東莞城區都方便的交通優勢，將為廣州和東莞兩地的都市上升族，提供一個良好的居住環境。
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