日常生活從我做起
上海房價整體會延續穩中有降趨勢，這是從目前中國經濟，上海發展及地產規模三方面分析結果。
第一，目前中國經濟進過近2年轉型，對房地產依賴再減弱，中國經濟築底後，企穩原因一定不是房地產發展結果。如果全球經濟下滑，中國經濟寧可築底下探也不會再次靠地產拉抬，這是國家大勢所曲，也是國家層面所不允許的。
第二，上海經濟再被其他城市追過，中國日後靠城市群經濟發展帶動區域發展，單個城市競爭力會被削弱，上海虹吸效應放緩，房價增長動能減弱，房價放緩。考慮到目前上海房價已處於高位，隨著動能外溢，房價勢必會穩中有降趨勢，但核心地段會保持增值價值。
第三，全國地產規模已達13萬億，人均住房已達發達國家水平，趨於飽和，市場買賣平衡，隨著時間延續 ，人口減少，上海房地產也不例外的要縮小規模，市場將進入買方市場，下一階段迎來穩定時期，整體會走向穩中有降趨勢。
所以，上海房價已不具備接盤投資價值，回報率也不如周邊城市群。
房地產壹點精華學苑
上海的房價自從2016年以來已經跌了20%這是事實，還會不會繼續下跌？
筆者認為，2020年上海的房價不會反彈，還有小幅的下跌。原因很簡單：
一是上海的房地產是大量過剩的，上海的製造業是必須從上海搬遷出去的，通過這次武漢的疫情，讓人們明白了，超大城市不能再無限擴張了，北京，上海，武漢都是我國的超大城市，像北京，上海，武漢的這樣的超大城市只有瘦身才是唯一的出路。這種大超大城市制造業是必須搬遷出去的，人口減少只有通過搬遷製造業及低端產業，減少人口數量是上海，北京，武漢這樣的城市的發展趨勢。人口減少後的上海，房價是不可能再反彈了。
二是，這次疫情對經濟的影響還是較大的，會逼著所有的產業轉型升級，各有行業疫情過後的轉型升級，在役情過後，賣掉房子維持發展將成為首選，上海的炒房者都是江浙的民企業主，疫情過後江浙的民營企業主為了自保，會選擇賣掉上海的房子來自救。
三是，地產商自救，9萬家地產商在疫情中也是受到衝擊最大的，疫情過後，不管是自救還是自保，都會選擇降價賣房來維持，只要是在上海和北京有房產的地產商肯定是要先賣掉北京，上海的房子的，只有賣北京和上海的房子才能賣出救命的錢來。
所以，2020上海的房價是不會反彈的。
金融學家宏皓教授
剛和中介深度交流過。價格已經停止下降。從歷史高位普遍下降20-30%現在的問題是二手房大量的掛牌！成交量非常低！靜安區我的鄰居從掛牌到降價到小區最低價，就是市場價再降百分之十，九個月了也無人問津！至於小區內其他同房型保持市場價的六間更不可能賣出去了。中介說現在普遍要做好賣房週期一年或更長時間的準備。購房條件是壓在上海房市上的一座大山，不搬開沒有翻身可能。上海周邊如花橋也沒有投資價值了。購買居住價值也不大。花橋新建成裝修商品房房價23000已經和安亭鎮上90年代建新村成交價基本持平了。如果符合購買上海房屋條件不如去買安亭房子了。花橋房價也高位下跌了，我說的23000房後面的另一處在建只要21000了。上海市的限購已經造成人口流失！加上其他一些認為原因對上海經濟增長已經產生負面影響！廣東珠三角地區成為了這兩人人口大量流入的受益者。長三角地區除了杭州都在成為人口流失地區！長期下去長三角的發展會落後於珠三角。隨著西部地區五六七線地區房價和成交量的飛速上漲上海地區的優質資源被嚴重低估！房價對比偏離價值。只有讓全國人民擁有異地無條件至少購買一套房屋的權利才是對上海負責的做法。
晨曦18192
確實跌了20%，加上通貨膨脹，30%跌去了，然後接下來我認為穩度了，不會大的波動。
我是一線房產經紀人，說的良心話。
不要被忽悠買高價房，也不要看大跌，剛需購房者遇到適合你的，價錢議一議，就買進。
天馬行空666愛國愛家
麻煩您介紹幾個低於16年市場價20%的中環內房源，不要總想著騙人吆，我可是看了不少房子。
csz20170904
我在浦東新區我愛我家做明珠和福外建平西學區房的。以去年上半年的學區房價格來做對比。去年下半年是成交價是跌了20%左右。但是就今年3月到4月份的成交報表來說，無論是一房，兩房，還是三房都已經越來越接近去年成交價的高峰。就目前明珠B市場一房價在350到360，二房425左右，三房530上下的也就剩下那麼幾套在售的，等市場消化了這些目前為止的低價房，新出的房子價格只會更高的。
辰沉成塵
跌不跌的不敢說，反正我們去年買的房子，到現在房價也沒降，很穩定，上海內環邊上
米說職場
這說明你沒有認真研究上海的房價，上海的房價的最終目的不是上海，而是上海周邊，上海如果放開限購政策，房價迅速翻一倍不是問題，而上海真正要做的事情，不是把房價推高，而是要穩定房價，同時，帶動周邊城市發展，這才是最重要的，從目前來看，好的區域還在增長，這個事實不變。
現在上海房價的政策，凡是有過貸款經歷的，買房子一律是70%的首付，只給你按揭30%，不管你是不是上海本地戶口，都是如此，卡的多嚴格，更別說使用積分的人了，意義幾乎不大，反而那些好的房子，豪宅，大平層，價格一直在增長，為什麼這些房子在增長，因為納稅夠了一定的級別，也可以拿到上海的戶口，這些人買房子，不需要按揭，直接就可買到房，這是為什麼上海房價，如此奇葩的一面，好的區域一直在增長，也是如此。
上海的房價，新房價格，幾乎沒有下降過，二手房的房價，有一定的回落，但是在第一季度，上海的成交量，真的不可小視，三月份應該成交了100多萬平米，會不會熱，不清楚，但是上海還是屬於真正的限購城市，戶口沒有完全放開，所以，上海的房價一定是在穩定中增長，如果現在放開戶口，如果現在放開，限購政策，上海房價迅速增長，那麼，周邊的房價可能就會，跟不上來，而上海真正的目的是要，帶動周邊的發展，所以周邊城市的房價都帶動起來，這就達到了一定的目的，未來，上海的房價依然不可限量，剛需還是要早買。
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樂福居
2015年的金融大牛市+國家房地產去庫存的計劃之後，房產走出了一波2015-2018年的大牛市行情。
可以說全國大部分地區的房價都有了非常明顯的漲幅，漲幅的空間也非常大！
但是在2019年的時候，我們看到了分化的走勢。
也就是說，對於一線和新一線的城市來說，它們的房價已經出現了率先的調整，調整的幅度在20%~30%左右。
而對於大部分的三四五線城市來說，其實並沒有看到一個非常明顯的調整。但是當下已經沒有牛市的動力支撐房價繼續上漲，而未來也沒有人口的紅利支撐三四五線城市的房價。
所以，從趨勢來看，2020年這些城市的房價是有補跌的需求。
在歷史上，一線城市和新一線城市的房價同比增速是一定高於三四五線的，而如今卻出現了倒掛，這種情況不會持續，自然需要補跌完成合理化。
而對於一線、新一線，甚至三四五線城市來說，回調的空間大致會在20%左右，極限不超過30%。畢竟房地產還是有支撐經濟的成分在，下跌幅度過大容易引發金融危機等風險。
也就是說，對於已經回調了20%左右的上海來說，2020年是一個止跌回升的過程，不會有進一步大幅度下跌的可能！
而且對於一線和新一線來說，長線有人口紅利流入支撐，其實還是有較高的投資價值，要區別對待！
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琅琊榜首張大仙
未來半年到一年後房價可能再次上漲，經濟學家盛松成如是說。
由鳳凰網、上海交通大學上海高級金融學院、東方明珠聯合主辦的“變革與夢想·2019鳳凰網財經高峰論壇”在上海舉辦，上海市人民政府參事、中歐陸家嘴國際金融研究院常務副院長、中國人民銀行調查統計司原司長盛松成出席論壇，並發表了題為《我國房地產調控應重視結構性問題》的主旨演講。他在演講中表示，“為什麼房價可能上漲呢？因為供給下降，供給減少了。現在大家比較擔心的是房價下跌。很多人都會說，房價可能要下跌。恰恰相反，我擔心的是未來半年到一年以後，房價可能再一次上漲。
但盛松成同時認為，由於人口和經濟發展的原因，未來房價下跌的風險可能在遠離核心城市的三四線城市。而北海屬於北部灣經濟區，藍色海灣地區全國最美的城市！
