驚呆！深圳房價再創歷史新高，北京重回7萬大關，71城房價破萬，64城漲超10%

房住不炒依然是樓市調控主基調。

受疫情影響，2月份樓市銷售無法倖免地陷入了“冰河期”。克而瑞研究中心近日發佈的報告顯示，

重點城市中，深圳2月份二手房均價達到72668元，同比環比均大漲超10%，價格再創歷史新高。作為對政策最為敏感的深圳樓市，同時是房市的領頭羊，似乎只要稍微給點陽光，它就能燦爛給你看。不過有分析人士指出，2月份二手房成交基本凍結，多為1月份成交的延續，價格實際意義不大，且統計樣本、成交結構性等因素，也會影響數據的科學性。因此，不妨綜合多找幾個信源，來看看深圳二手房價是否真的創出歷史新高？

深圳二手房均價2月環比多出現上漲

記者查詢了深圳本地4大知名中介公司，貝殼、中原地產、樂有家、Q房網等中介網站，上述網站深圳的二手房均價環比多出現上漲。其中，

四大中介網站只有1家出現下跌，中房協數據也支持上漲。整體來看，深圳二手房2月份呈現出價漲量縮的局面。中原地產數據顯示，受疫情影響，深圳二手住宅過戶速度放緩，2月深圳二手住宅成交1667套，環比下跌77.8%，同比下跌16.5%，成交套數創2012年3月以來新低。

北京房價重回7萬大關，71個城市房價破萬

整體來看，全國各個城市二手房價維持穩定態勢。中房協數據顯示，2月份306個城市中有106個城市二手房價格環比下跌，199個城市二手房價格環比上漲。四大一線城市除深圳繼續大漲外，北京二手房價重回7萬元大關，同比漲近8%，環比漲近9%。上海、廣州兩個城市二手房價也均同比環比上漲。武漢二手房均價同比下跌逾9%，環比下跌近4%。

二手房均價破萬元大關的城市數量已經突破70大關，達到71個，創數據統計以來新高。相比去年底，保定、臨沂、三明、鹽城、長春等5個城市二手房均價新晉萬元大關。福建三明市房價漲幅較大，同比大漲30.5%，環比大漲9.1%。

從同比數據來看，三明市位居全國房價漲幅榜首位。除三明外，還有63個城市房價同比上漲超過10%。德宏、宿遷、寧德等8城二手房價同比上漲超20%，克拉瑪依、梧州、晉中等城市同比上漲超10%。一線城市中，深圳、廣州兩城市房價漲幅均超過10%，上海、北京也有近10%的漲幅。

環比方面，廣元二手房成交均價環比漲近25%居首，也是唯一一個漲幅超過20%的城市。此外，百色、益陽、三門峽等10城漲幅均超過10%。

房住不炒仍是主基調

有分析人士指出，影響房價的因素非常多，疫情之下房價不跌反漲，可能與市場預期有關。一方面，市場流動性有望出現較大的寬鬆；另一方面，樓市扶持政策密集出臺。二月份以來，央行已多次釋放資金流動性，累計釋放資金超過萬億。

扶持樓市的政策更是此起彼伏。據不完全統計顯示，2月以來，已經有60餘省市發文扶持樓市。僅3月3日一天，就有廣州、常州、溫州等三地相繼出臺新政，其中涉及需求端的支持政策，包括廣州商服類項目不再限定銷售對象、常州擬調整公積金政策支持首套房貸款、溫州人才配售住房最低5折等。

不過，樓市藉機放鬆政策一定要堅持房住不炒這條底線，切不可有任何逾越之舉。廣州樓市放鬆政策僅僅存活了一天，通知就被撤回，重新被掛出來已經沒有了商住放開限購這一條。另外，駐河南省駐馬店發佈的17項穩樓市政策已從官網撤下撤回，該市房地產政策按原政策執行。

3月3日，央行、財政部、銀保監會召開了金融支持疫情防控和經濟社會發展座談會暨電視電話會。

顯然，房住不炒依然是樓市調控主基調。

2月深圳二手房掛牌均價大跌5725元

疫情對房價的影響可能更多的體現在市場信心方面，反映在掛牌價的變化上。而2月份成交均價的變化，更多體現的是年前網籤延遲的成交數據，不代表2月的市場行情。

事實上，業主的心態已經發生了變化。深圳二手房貝殼指數顯示，2月份深圳二手房掛牌均價為72254元，環比1月份的77979元大跌5725元，跌幅超過7%。北京二手房掛牌均價也出現下跌，從61678元跌至60384元。

業主預期受疫情影響較大。貝殼研究院數據顯示，2月份新增掛牌房源量環比下降52.2％，同比下降74％，1-2月同比下降55.7％。武漢市受影響最大，新增掛牌房源量環比減少86.9％，1-2月同比減少78.4％。從調價行為來看，2月調價中降價佔比較上月增加了3.8個百分點，18個城市中有8個城市降價佔比上升，比上個月增加了7個城市。

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