近日，海南出臺樓市新規，其中商品住房現房銷售制度可謂重磅中的重磅政策：
即日起，實行新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。疫情衝擊樓市，試探鬆綁聲聲音不斷，海南卻以如此有標誌性的動作加碼樓市調控。這著實令拼仔驚喜，又驚訝。但考慮海南省的特殊存在，為對沖可預期的政策紅利，提前加碼調控。其成為“取消預售”的先行者也彷彿合乎情理。
無論如何，這是具有象徵意義的一步，土地70年產權、公攤面積、商品房預售制，房地產市場的三大發明。土地使用權年限已明確可續租，公攤面積也層進入高層討論，如今商品房現房銷售邁出堅實有力的一步。
但，海南政策的落地，是否意味著，商品房預售制退場，現房銷售覆蓋。我想，這還有段遙遠的路要走。首先，快週轉是目前房地產行業主旋律，甚至說是第一利潤空間利器不為過。一旦取消預售，那相當於高週轉時代就此終結，行業難以迎對突如其來的大洗牌。其次，連鎖反應，樓市高週轉終結，房企拿地節奏勢必放緩，地方政府土地財收難維繫。
此舉，更高層面的信號和意義，結合前幾日駐馬店，廣州等城市試探鬆綁又快速收回來看，這次高層的樓市調控堅如磐石，“房住不炒”無法撼動。
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