濱海新區旁！懷德小學！招商東莞首作！
近日，房叔正式外出踩盤復工，首站選擇了東莞交通樞紐虎門鎮，一探年前備受市場關注的虎門招商雍和府，究竟它是一個怎麼樣樓盤呢？
從市區CBD自駕出發，大概用了40分鐘到達該項目，整個過程順暢未出現塞車現象，只是發現項目所在地周邊環境一般。
在項目周邊兜兜轉了差不多20分鐘，才進去營銷中心和樣板間一探究竟。
房叔在想樓盤與民房和工業區混搭的現狀，憑什麼去年底該盤首開可勁銷九成，這或許是價格因素刺激。
項目所在地是東莞市濱海片區的虎門鎮懷德小學旁·環莞快速路口700米，周邊是產業聚集地，周邊可開發用地相對較多，潛力或許更大。
現階段該片區處於規劃階段，很多具體項目暫未落地，同時舊改的週期也相對長，一定時間內周邊的生活環境改觀不大。
該項目最大的賣點就是緊鄰懷德小學，這是一座百年學府，在教育資源緊缺的今天尤為值得關注。
如以項目四周現狀來看，東邊是環莞快速路和公共綠地，南邊是工廠，西邊和北邊是科技園和工業區；周邊多為工廠和民房，大型的生活配套不足，主要是小型商業配套為主。
對於周邊現狀很考驗購買者的選擇，但是東莞畢竟製造業城市，需要一定時間蛻變。
不過，樓盤與民房和工業區混搭的現象在東莞鎮區基本是普遍現象，這是東莞樓市現狀的體現之一。
但是虎門作為東莞經濟強鎮，區域內商業中心是值得肯定的，如項目到虎門萬達駕車距離約為8公里，通勤時間約為20分鐘；還有虎門黃河時裝城、虎門國際購物中心等。
如果不選擇招商雍和府的置業者一定因素可能是由於項目周邊現狀，但是選擇招商雍和府的置業者肯定也發現其潛在的價值所在。
特別是其區位的優越性和交通的便捷性!
正所謂買房看什麼呢？地段、地段、地段
區位有東莞CBD、松山湖和濱海新區環繞，珠江東岸的廣莞深港城市帶；交通現階段有虎門高鐵站、穗深城際和東莞地鐵2號線軌道交通，同時還有佛莞、京港澳、廣龍、虎崗、沿江高速路網快速連接大灣區各城，更是給你自駕出行更多選擇。
說完項目外在因素後，內在因素也不能放過，這是對任何一個買房者都關心的問題。
根據現場銷售介紹和房叔查閱資料可知，招商雍和府的內在主要品質如下：
項目佔地面積約為3.31萬㎡，總建面約為10.2萬㎡，共規劃24棟住宅樓，其中1至6棟為19層的高層住宅，7至24棟為3層聯排別墅；項目為洋墅搭配的規劃，高層住宅各戶型視野採光通風均不錯。
其中1和2棟為兩梯六戶，3至6棟為兩梯五戶，洋房戶型有建面約90-125三四房，以及建面約為139-143㎡的別墅。3至6棟的01、02和05戶型為東南朝向，03、04戶型為西向，11、14、18和22棟為兩聯排，9、15、19和23棟為四聯排，其餘均為六聯排。
對此，洋房的01、02、05戶型售價整體高於03、04戶型，同時兩聯排別墅售價大概率也高於其餘戶型。
整個社區規劃了四個出入口，其中主出入口為社區南向規劃路旁，一個人行和車行出入口在懷林路旁，另一個車行出入口為北向規劃路旁，社區是人車分流設計，同時車位達1:1。
社區配套中規中矩，項目利用架空層設計多主題休閒場所，同時配套成人和兒童雙游泳池，人行出入口為新中式和新亞洲風格，彰顯大家風範。
值得一提的是智慧社區體系的構建，讓每一位業主享受科技生活的愉悅感；同時五大室內智能系統，全面打造舒適空間。
社區物業是自營——招商物業，500強首選物管品牌TOP10，這更是社區長期價值的保證。
這次疫情更是證明了一個好社區和好物業在關鍵時刻的作用是多麼重要的，且不說對房產增值的影響。
目前該項目獲得預售許可證有2、4、5、6號19層洋房產品，同時有7、8、10號樓的3層聯排別墅產品。
戶型賞析
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▽ 6號樓01/02戶型 約106㎡舒適三房
▽ 6號樓03/04戶型 約97㎡臻稀三房
▽ 6號樓05戶型 約125㎡精緻四房
對於想“淘筍”虎門的購房者來說，招商雍和府是一種選擇，畢竟對比片區的新盤價格，其優勢明顯。
（虎門在售新盤）
對此，房叔認為目前虎門和長安區域新盤售價基本靠近“3萬”的時刻，招商雍和府還有如此親民的價格或許是一種選擇！
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