時光如此珍貴，只是我們一去不回。
藉著這個難得空閒的當口，和各位聊聊，如何面對今年的樓市，我個人總結的18條的買房建議，很真誠的哦。
01
剛需其實一開始就不要糾結上半年下半年，剛需買房最好的時機就是當下，這是我們一直堅持的。
就像你不知道明天和意外哪個先來，也不知道哪個董事長有什麼特殊癖好，政策，市場和週期，少聽的點專家的，九成九和你沒關係，真的。
02
見過太多問我要不要買房的，這個問題真的只能取決於你能多大程度認清你自己，而知道自己到底有多大的桶，這點真的很難。
為此，我總結了一個衡量標準，當一個房子在你的資產中，真的只是為了住而住的時候，就沒必要買房了。
如果真下不來決心，問問你的老婆或者女朋友好了。
而絕大部分的悲劇，就是大部分鍵盤俠覺得自己能胖了之後，會是高曉松。
03
很多遲疑都來自未來的樓市預期短期不穩定，那麼只能告訴你，當下不要懷疑政府管理房地產行業決心，但更不要懷疑的這樣決心背後，是怎麼樣的重要性。
買一個有兜底的資產，除了不會輸，起手就贏了一半。
04
都知道樓市是貨幣蓄水池，這現在已經沒什麼人懷疑了，但是段位的差異，就在判斷水位的速度。
不要迷信那些裝神弄鬼的專家，自己多貯備點經濟常識，搞懂那套被名詞包裝下的玩法，真的不太難。
還有，官方的，越枯燥的，往往越有價值，好比今年下半年，房貸利率預計將會上升，為什麼會這樣，你可以從現在開始琢磨了。
05
強週期持倉，弱週期抄底，平週期置換，段位不夠，真不要想著佔便宜。
好，如果你一定多少想佔便宜，那麼現在可以貯備現金了，進入下半年，面對可能又出現的“活下去”的聲音，請不要吃相難看的去砸售樓處，因為真的很跌份。
越是售樓處生意難過的時候，越是值得出手時候。
但想做樓市的羊毛黨，起碼你的看盤量，先跑壞一雙耐克鞋吧。
06
新手死於追高，老手死於抄底，高手亡於槓桿，慣性這東西很容易忽悠人，曾經行之有效的東西往往最危險。
樓市最危險的兩大幻覺，買完之後就幻想中介門口數字在跳動，和我的現金流能撐到套現的那刻。
07
說到了槓桿，既是魔鬼，也是天使。
唯一能讓你30年分期付款的便宜錢，在社會上僅此一家紅利，所以，最好的房子，就是在保證現金流的前提下，把房票和貸票價值榨乾到極致的房子。
08
樓市確實越來越危險，至少放棄那種帶筆錢隨便進來撈一筆的心態，那個時代真的過了。
“因城失策”的潛臺詞就是城市各玩各的，每個城市都是公司，自負只能盈虧，越是便宜的三四線城市越慎重，刷卡前想想鶴崗為什麼一套房能便宜到3萬塊。
09
當我們開始不缺房子的時候，流動性，真的開始成為樓市的罩門。
你的城市考出去的年輕人回來找不到好工作，買的產品，什麼公寓，商鋪，寫字樓，老破小啊，市場真的不買賬，因為大家都有更好的選擇，幹嘛吊死在你這邊呢。
一句話，當我想買這套房子的時候，能不能給我的下家多一個說服他自己的理由。
10
當你來自一個回來可能找不到好工作的城市的時候，大學選城市，可能就是你人生第一筆的大投資。
相信我，學霸才能做選擇題，學渣們只能是判斷題，城市比學校重要，奮鬥的起點城市不太差，就算混的不行，哪怕買套房，同學聚會還是能比拼下資產的。
11
當然，很多城市在用搶人來招攬你了，以前以為是誠意，進去後才發現是套路啊，真和人才市場搞的中介公司沒有兩樣。
怎麼判斷，都市場經濟這麼多年了，誰出的價高，就跟誰走啊，然後你會發現，吆喝的越兇的本質能給的越少，人群中越安靜的往往越有實力。
買房，就去那些有貨的一二線城市好了。
12
樓市永遠不缺新概念，有些小兄弟跑到還不夠快，只能類似“都市圈”概念去帶一帶嘍。
可有的都市圈大哥自己都還是困難戶，那還有餘糧帶小弟呢，偽都市圈的故事很多隻存在樓書上啦。
那怎麼鑑別，聽國家的好了，那些明確說去當成國家戰略的，就是隻能成功的大規劃了，跟著大佬，吃不到肉，起碼喝湯啊。
13
說到聽家長的話上，現在就在於聽誰的，怎麼聽。
家族大家長的話，要用心去聽，因為真的言簡意賅，言出必行，就把當成框架去聽，“房住不炒”，微言大義。
各城市小家長的話，要用心去看，去看他具體“因城施策”怎麼落實啊，供地計劃到底完成多少啊，因為上面負責分錢，這裡負責攢錢。
14
邏輯順下來，就是好區域，好城市，好地段，好產品，只是好地段內涵確實在變化。
未來好地段就是配套沒有短板的地方，可以是市區，也可以郊區。
15
同樣舊時代樓市的，還有好產品，理由都一樣，不缺房的新時代，房子未來都是賣給有房子的人，那幹嘛還選差的產品，缺的還好產品。
怎麼鑑別好產品，真沒別的捷徑，等看盤量跑壞一雙鞋就知道了，好壞都是對比出來。
如果你還是想偷懶，教你個方法，買品牌開發商的，除了一般產品不會差外，出了問題你還能找到人的。
16
看過太多糾結學區房的，想清楚未來的安全感到底是取決於自己還是孩子的成就。
投資上，學區房可能越來越不是一個好選擇，因為政策溢價給你的，也能人為操盤拿回去，總想著用完後加價留給下一家，你怎麼不知道這花到你這，鼓聲就停了呢。
17
說了這麼多，大家覺得寫的好與不好，都沒什麼關係，我這是說出了這些年買房賣房和市場中，肉身的真實感知，不見得都對。
等你買過5套以上房子，等你了幾個能信得過房地產銷售和中介朋友，等你看過100個以上項目的時候，也能談談對樓市自己認知。
世界就在那裡真實的存在，只是我們在找階梯去找到真相，但如果什麼不下場，就什麼都沒有。
18
最後，當然是運氣啦，沒法辦，很多事情最後那一腳，就是運氣，買房要有顆平常心，不然你怎麼知道你的房子N年後翻幾倍呢。
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