时光如此珍贵，只是我们一去不回。
借着这个难得空闲的当口，和各位聊聊，如何面对今年的楼市，我个人总结的18条的买房建议，很真诚的哦。
01
刚需其实一开始就不要纠结上半年下半年，刚需买房最好的时机就是当下，这是我们一直坚持的。
就像你不知道明天和意外哪个先来，也不知道哪个董事长有什么特殊癖好，政策，市场和周期，少听的点专家的，九成九和你没关系，真的。
02
见过太多问我要不要买房的，这个问题真的只能取决于你能多大程度认清你自己，而知道自己到底有多大的桶，这点真的很难。
为此，我总结了一个衡量标准，当一个房子在你的资产中，真的只是为了住而住的时候，就没必要买房了。
如果真下不来决心，问问你的老婆或者女朋友好了。
而绝大部分的悲剧，就是大部分键盘侠觉得自己能胖了之后，会是高晓松。
03
很多迟疑都来自未来的楼市预期短期不稳定，那么只能告诉你，当下不要怀疑政府管理房地产行业决心，但更不要怀疑的这样决心背后，是怎么样的重要性。
买一个有兜底的资产，除了不会输，起手就赢了一半。
04
都知道楼市是货币蓄水池，这现在已经没什么人怀疑了，但是段位的差异，就在判断水位的速度。
不要迷信那些装神弄鬼的专家，自己多贮备点经济常识，搞懂那套被名词包装下的玩法，真的不太难。
还有，官方的，越枯燥的，往往越有价值，好比今年下半年，房贷利率预计将会上升，为什么会这样，你可以从现在开始琢磨了。
05
强周期持仓，弱周期抄底，平周期置换，段位不够，真不要想着占便宜。
好，如果你一定多少想占便宜，那么现在可以贮备现金了，进入下半年，面对可能又出现的“活下去”的声音，请不要吃相难看的去砸售楼处，因为真的很跌份。
越是售楼处生意难过的时候，越是值得出手时候。
但想做楼市的羊毛党，起码你的看盘量，先跑坏一双耐克鞋吧。
06
新手死于追高，老手死于抄底，高手亡于杠杆，惯性这东西很容易忽悠人，曾经行之有效的东西往往最危险。
楼市最危险的两大幻觉，买完之后就幻想中介门口数字在跳动，和我的现金流能撑到套现的那刻。
07
说到了杠杆，既是魔鬼，也是天使。
唯一能让你30年分期付款的便宜钱，在社会上仅此一家红利，所以，最好的房子，就是在保证现金流的前提下，把房票和贷票价值榨干到极致的房子。
08
楼市确实越来越危险，至少放弃那种带笔钱随便进来捞一笔的心态，那个时代真的过了。
“因城失策”的潜台词就是城市各玩各的，每个城市都是公司，自负只能盈亏，越是便宜的三四线城市越慎重，刷卡前想想鹤岗为什么一套房能便宜到3万块。
09
当我们开始不缺房子的时候，流动性，真的开始成为楼市的罩门。
你的城市考出去的年轻人回来找不到好工作，买的产品，什么公寓，商铺，写字楼，老破小啊，市场真的不买账，因为大家都有更好的选择，干嘛吊死在你这边呢。
一句话，当我想买这套房子的时候，能不能给我的下家多一个说服他自己的理由。
10
当你来自一个回来可能找不到好工作的城市的时候，大学选城市，可能就是你人生第一笔的大投资。
相信我，学霸才能做选择题，学渣们只能是判断题，城市比学校重要，奋斗的起点城市不太差，就算混的不行，哪怕买套房，同学聚会还是能比拼下资产的。
11
当然，很多城市在用抢人来招揽你了，以前以为是诚意，进去后才发现是套路啊，真和人才市场搞的中介公司没有两样。
怎么判断，都市场经济这么多年了，谁出的价高，就跟谁走啊，然后你会发现，吆喝的越凶的本质能给的越少，人群中越安静的往往越有实力。
买房，就去那些有货的一二线城市好了。
12
楼市永远不缺新概念，有些小兄弟跑到还不够快，只能类似“都市圈”概念去带一带喽。
可有的都市圈大哥自己都还是困难户，那还有余粮带小弟呢，伪都市圈的故事很多只存在楼书上啦。
那怎么鉴别，听国家的好了，那些明确说去当成国家战略的，就是只能成功的大规划了，跟着大佬，吃不到肉，起码喝汤啊。
13
说到听家长的话上，现在就在于听谁的，怎么听。
家族大家长的话，要用心去听，因为真的言简意赅，言出必行，就把当成框架去听，“房住不炒”，微言大义。
各城市小家长的话，要用心去看，去看他具体“因城施策”怎么落实啊，供地计划到底完成多少啊，因为上面负责分钱，这里负责攒钱。
14
逻辑顺下来，就是好区域，好城市，好地段，好产品，只是好地段内涵确实在变化。
未来好地段就是配套没有短板的地方，可以是市区，也可以郊区。
15
同样旧时代楼市的，还有好产品，理由都一样，不缺房的新时代，房子未来都是卖给有房子的人，那干嘛还选差的产品，缺的还好产品。
怎么鉴别好产品，真没别的捷径，等看盘量跑坏一双鞋就知道了，好坏都是对比出来。
如果你还是想偷懒，教你个方法，买品牌开发商的，除了一般产品不会差外，出了问题你还能找到人的。
16
看过太多纠结学区房的，想清楚未来的安全感到底是取决于自己还是孩子的成就。
投资上，学区房可能越来越不是一个好选择，因为政策溢价给你的，也能人为操盘拿回去，总想着用完后加价留给下一家，你怎么不知道这花到你这，鼓声就停了呢。
17
说了这么多，大家觉得写的好与不好，都没什么关系，我这是说出了这些年买房卖房和市场中，肉身的真实感知，不见得都对。
等你买过5套以上房子，等你了几个能信得过房地产销售和中介朋友，等你看过100个以上项目的时候，也能谈谈对楼市自己认知。
世界就在那里真实的存在，只是我们在找阶梯去找到真相，但如果什么不下场，就什么都没有。
18
最后，当然是运气啦，没法办，很多事情最后那一脚，就是运气，买房要有颗平常心，不然你怎么知道你的房子N年后翻几倍呢。
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