雙和
簡單來說，是樓盤的品質和客戶的需求來決定的
1、能夠購買147平的住宅，大多是屬於改善型客戶，改善型客戶的需求就是臥室、客廳
廚房以及餐廳的大氣與空間舒適性，讓每個房間都安排的舒適，而不是緊巴巴的戶型和佈局。
2、樓盤推出147平的住宅，目標人群就相對較少，也標明瞭樓盤的中高端品質。
劉小妞123
這您還真說對了，我也遇到過此種情況。2016年，我在廣州和清遠交界處（廣州北）的美林湖國際小區購買了一套房，當時價格還真低，特價房吧，摺合下來5000元一平方米，帶裝修。我和我弟、我同學一起去看的，一個上午時間就確定下來了，在怡景灣，整棟樓的4、5、6樓。房子很大，143.5平方，精裝也還可以，只是就是三房兩廳兩衛，當時我就抱怨，這麼大面積，為何才三個房間啊？特別是，主臥很大，有近30平米，帶衛生間。
我在想，面積這麼大的房子，做成三房，應該是開發商考慮的是，現在三口之家比較多吧，有三個房間足矣，給廳和廚房、衛生間留更多的空間，顯得很舒服、不那麼擁擠。然而，現在二胎放開了，三個房間還是有點少，總得有個客人房吧？
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147做三居不是很正常嗎？這樣才住的舒服啊。我親戚家，139三居，多層，公攤十幾套內120多平，書房一點小。147如果是高層，去掉公攤也就110多，三居頂多正好。我自己的房子，三室兩廳兩衛，去掉公攤113平，廚房小，一個衛生間小，還有個房間也小，要是做四室，除了客廳都沒地方活動了。
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其實要看套內面積，有的地方公攤面積很大的，我前年買房子138平米，套內面積100平方，我直接裝了兩室兩廳兩衛的戶型，還有就是根據自己的家庭情況來決定，其實房子的面積和房間的多少是沒有太多的關心，一切根據自己實際情況來決定
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這種事舒適型的三房每個功能間都比較大 公元2040面積段在 85平95平99平 117平 103平別墅 123平別墅和136平別墅這個樓盤117平都可以做到4房
珍惜199
147平米的房子做成三居很正常啊！其實對於147平的房子來說三居室應該是比較合理的佈局！下面說說個人對147平房子為何三居室合理的理解！
其一，通常147平的房子除掉公攤、內部牆體和走廊等浪費面積再加上陽臺面積，實際可用面積也就在120平的樣子。
其二，按照結構分佈來看，這120平通常分佈成2個陽臺、2個衛生間、3個房間 、1客廳、1餐廳，1廚房加起來也有10個格子，每個格子平均面積也就12平米。
其三，按格子功能劃分面積來看！通常進門是入戶陽臺，需要佈置洗衣機、洗手檯、拖把池、鞋櫃、雜儲物櫃，需要8平。飯廳設置酒儲櫃、餐桌、餐椅需10平。客廳需設沙發、茶几、立式空調、電視櫃需30平。陽臺需要設置晾衣架、花卉等通常5平。廚房設置廚櫃、菜架、冰箱等需8平。次衛設浴室、便盆、洗漱臺需5平。主衛設坐便器、洗漱臺等需6平。主臥設衣櫃、床等需20平。次臥同主臥擺設需15平。書房設書櫃、桌椅和鋼琴等需12平。這樣算下來就120平了。你覺得那一個格子面積大呢？可能都不算大吧！家裡如果東西買的多的估計還找不到地方放！
所以說高層建築中147平的房子其實並不大，如果是農村自建房147平那給人感覺是比較大的，因為有屋外的院子可以利用，而高層建築僅僅是這點空間。所以說真正實用的佈局還是三房！像那和89十平還搞個三房的完全是假三房！次臥只能放張1.5米的床！
春暖花開40960922
簡單的來說，是樓盤定位和客戶需求造成的。
首先，140平米以上的房子，在部分城市都屬於豪宅範疇。尤其實在16年以前，不論業主名下有無房產，超過140平米的房子契稅都是總房價的3％。
此類面積大、房間少的住宅，主要針對的是高端改善型客戶。我工作過的樓盤中還有260平米只做三室的戶型，每個房間都有獨立的衛生間和衣帽間。當然這些房子對於我們普通老百姓壓力還是太大了，想想就好😓。
在這裡普及一個基礎知識，市面上大部分的房子，一般面積越大公攤比例越低，也就是得房率越高。
目前隨著二胎的放開，很多家庭都需要四個房間。現在的開發商準確的把握住了客戶的需求，做小面積的四房。因此這幾年來，市面上110多平米、120多平米的四房越來越多的，也逐漸成為房產市場的主流。
所以，大面積的房子房間做得少，主要是因為客戶需求和開發商定位的問題。
祝大家早日買好自己心儀的房子！！
魚在鍋裡
現在很多高層，公攤的面積都很大，包括樓梯和走廊，因此147平米，真正下來也就110左右。還得看戶型的設計，一些腦殘設計可能就沒法充分利用好空間，所以只能做到3居。之前看到過有些120多平的4居，設計的非常好，雙朝南，南北通透，可遇而不可求。所以選房時，還是結合自己的需求，儘量選大品牌開發商，戶型設計和利用率都相對合理。
園周旅
你好，高興回答你的問題，談一下我的看法：
1.各種不同面積、不同戶型房子的設計主要是為了滿足不同的使用人群。我們經常在電視節目中看到關於“大三居”、“小三居”的描述，都有其各自對應的購買群體。
2.俗稱的“小三居”在90—110平米左右，這就牽扯到一個高層還是多層，公攤面積大小的問題。
首先，現在是“二孩”時代，在這麼高的房價下，這種“小三居”相對來說比較適合經濟緊張的初次購房者。三個臥室是基本能滿足5.6口人的用房需求的。
其次，相對於“大三居”來說這種戶型房間的安排會顯得緊湊一些，實際使用中起居臥室、客廳、廚房都能滿足，就是隻能設計一個衛生間會比較緊張。
3.我們所說的“大三居”使用面積一般會在130—150平米左右，這種戶型適合經濟寬裕或者改善住房的二次購買者。市場上現在這種互相是很受歡迎的。我們看看你說的這個147平米的大三居：
1.首先，有需求才會有市場，正是因為有大量改善住房需求的消費者對這種“三居室”的認可，開發商才會去主推這種戶型。
2.其次，一部分經濟寬裕的“炒房客”看到這種“大三居”的需求，資本的進入會這種戶型的開發設計起到推波助瀾的作用。
3.從實際使用來說，這種“147平米大三居”是比較實用的，戶型寬敞明亮，有的開發商也許會給你預留設計四居室的空間，而“小三居”這種優勢是不具備的。既節省了成本也滿足了市場需求，開發商都是“人精”的😆。
4.從裝修風格來說，兩者沒有很大的區別。可能“小三居”現在這種比較流行的輕奢簡約風格更簡約華貴；“大三居”的話歐式、中式風格更高貴。
最後，建議根據你自己家庭人員的需求，合理的預算來購買合適的房子。“小三居”、“大三居”都很好，適合自己的才是最好的。
崔的家居裝修日誌
這個問題要從幾方面分析下
第一 、這個房子是梯幾的戶型，如果說是一梯三戶的話這個戶型每家的公攤比較大，140多平米公攤大概就要30平米剩下110平米的套內使用面積做三居還是合適的。
第二，如果這個戶型是一梯四戶那這個戶型公攤沒有那麼大，那就看項目的定位，如果是在一線城市房價比較高，這個面積段做三居感覺還不是很合適的最少應該要做個四居室會比較好點。如果放在三四線城市，可能是按當地市場定位只是要做舒適的三居合適可能的。話說回來，每種產品的存在都是會有它的意義的。
