双和
简单来说，是楼盘的品质和客户的需求来决定的
1、能够购买147平的住宅，大多是属于改善型客户，改善型客户的需求就是卧室、客厅
厨房以及餐厅的大气与空间舒适性，让每个房间都安排的舒适，而不是紧巴巴的户型和布局。
2、楼盘推出147平的住宅，目标人群就相对较少，也标明了楼盘的中高端品质。
刘小妞123
这您还真说对了，我也遇到过此种情况。2016年，我在广州和清远交界处（广州北）的美林湖国际小区购买了一套房，当时价格还真低，特价房吧，折合下来5000元一平方米，带装修。我和我弟、我同学一起去看的，一个上午时间就确定下来了，在怡景湾，整栋楼的4、5、6楼。房子很大，143.5平方，精装也还可以，只是就是三房两厅两卫，当时我就抱怨，这么大面积，为何才三个房间啊？特别是，主卧很大，有近30平米，带卫生间。
我在想，面积这么大的房子，做成三房，应该是开发商考虑的是，现在三口之家比较多吧，有三个房间足矣，给厅和厨房、卫生间留更多的空间，显得很舒服、不那么拥挤。然而，现在二胎放开了，三个房间还是有点少，总得有个客人房吧？
井冈情歌2019
147做三居不是很正常吗？这样才住的舒服啊。我亲戚家，139三居，多层，公摊十几套内120多平，书房一点小。147如果是高层，去掉公摊也就110多，三居顶多正好。我自己的房子，三室两厅两卫，去掉公摊113平，厨房小，一个卫生间小，还有个房间也小，要是做四室，除了客厅都没地方活动了。
猫头鹰型人格
其实要看套内面积，有的地方公摊面积很大的，我前年买房子138平米，套内面积100平方，我直接装了两室两厅两卫的户型，还有就是根据自己的家庭情况来决定，其实房子的面积和房间的多少是没有太多的关心，一切根据自己实际情况来决定
捷枫服饰
这种事舒适型的三房每个功能间都比较大 公元2040面积段在 85平95平99平 117平 103平别墅 123平别墅和136平别墅这个楼盘117平都可以做到4房
珍惜199
147平米的房子做成三居很正常啊！其实对于147平的房子来说三居室应该是比较合理的布局！下面说说个人对147平房子为何三居室合理的理解！
其一，通常147平的房子除掉公摊、内部墙体和走廊等浪费面积再加上阳台面积，实际可用面积也就在120平的样子。
其二，按照结构分布来看，这120平通常分布成2个阳台、2个卫生间、3个房间 、1客厅、1餐厅，1厨房加起来也有10个格子，每个格子平均面积也就12平米。
其三，按格子功能划分面积来看！通常进门是入户阳台，需要布置洗衣机、洗手台、拖把池、鞋柜、杂储物柜，需要8平。饭厅设置酒储柜、餐桌、餐椅需10平。客厅需设沙发、茶几、立式空调、电视柜需30平。阳台需要设置晾衣架、花卉等通常5平。厨房设置厨柜、菜架、冰箱等需8平。次卫设浴室、便盆、洗漱台需5平。主卫设坐便器、洗漱台等需6平。主卧设衣柜、床等需20平。次卧同主卧摆设需15平。书房设书柜、桌椅和钢琴等需12平。这样算下来就120平了。你觉得那一个格子面积大呢？可能都不算大吧！家里如果东西买的多的估计还找不到地方放！
所以说高层建筑中147平的房子其实并不大，如果是农村自建房147平那给人感觉是比较大的，因为有屋外的院子可以利用，而高层建筑仅仅是这点空间。所以说真正实用的布局还是三房！像那和89十平还搞个三房的完全是假三房！次卧只能放张1.5米的床！
春暖花开40960922
简单的来说，是楼盘定位和客户需求造成的。
首先，140平米以上的房子，在部分城市都属于豪宅范畴。尤其实在16年以前，不论业主名下有无房产，超过140平米的房子契税都是总房价的3％。
此类面积大、房间少的住宅，主要针对的是高端改善型客户。我工作过的楼盘中还有260平米只做三室的户型，每个房间都有独立的卫生间和衣帽间。当然这些房子对于我们普通老百姓压力还是太大了，想想就好😓。
在这里普及一个基础知识，市面上大部分的房子，一般面积越大公摊比例越低，也就是得房率越高。
目前随着二胎的放开，很多家庭都需要四个房间。现在的开发商准确的把握住了客户的需求，做小面积的四房。因此这几年来，市面上110多平米、120多平米的四房越来越多的，也逐渐成为房产市场的主流。
所以，大面积的房子房间做得少，主要是因为客户需求和开发商定位的问题。
祝大家早日买好自己心仪的房子！！
魚在锅里
现在很多高层，公摊的面积都很大，包括楼梯和走廊，因此147平米，真正下来也就110左右。还得看户型的设计，一些脑残设计可能就没法充分利用好空间，所以只能做到3居。之前看到过有些120多平的4居，设计的非常好，双朝南，南北通透，可遇而不可求。所以选房时，还是结合自己的需求，尽量选大品牌开发商，户型设计和利用率都相对合理。
园周旅
你好，高兴回答你的问题，谈一下我的看法：
1.各种不同面积、不同户型房子的设计主要是为了满足不同的使用人群。我们经常在电视节目中看到关于“大三居”、“小三居”的描述，都有其各自对应的购买群体。
2.俗称的“小三居”在90—110平米左右，这就牵扯到一个高层还是多层，公摊面积大小的问题。
首先，现在是“二孩”时代，在这么高的房价下，这种“小三居”相对来说比较适合经济紧张的初次购房者。三个卧室是基本能满足5.6口人的用房需求的。
其次，相对于“大三居”来说这种户型房间的安排会显得紧凑一些，实际使用中起居卧室、客厅、厨房都能满足，就是只能设计一个卫生间会比较紧张。
3.我们所说的“大三居”使用面积一般会在130—150平米左右，这种户型适合经济宽裕或者改善住房的二次购买者。市场上现在这种互相是很受欢迎的。我们看看你说的这个147平米的大三居：
1.首先，有需求才会有市场，正是因为有大量改善住房需求的消费者对这种“三居室”的认可，开发商才会去主推这种户型。
2.其次，一部分经济宽裕的“炒房客”看到这种“大三居”的需求，资本的进入会这种户型的开发设计起到推波助澜的作用。
3.从实际使用来说，这种“147平米大三居”是比较实用的，户型宽敞明亮，有的开发商也许会给你预留设计四居室的空间，而“小三居”这种优势是不具备的。既节省了成本也满足了市场需求，开发商都是“人精”的😆。
4.从装修风格来说，两者没有很大的区别。可能“小三居”现在这种比较流行的轻奢简约风格更简约华贵；“大三居”的话欧式、中式风格更高贵。
最后，建议根据你自己家庭人员的需求，合理的预算来购买合适的房子。“小三居”、“大三居”都很好，适合自己的才是最好的。
崔的家居装修日志
这个问题要从几方面分析下
第一 、这个房子是梯几的户型，如果说是一梯三户的话这个户型每家的公摊比较大，140多平米公摊大概就要30平米剩下110平米的套内使用面积做三居还是合适的。
第二，如果这个户型是一梯四户那这个户型公摊没有那么大，那就看项目的定位，如果是在一线城市房价比较高，这个面积段做三居感觉还不是很合适的最少应该要做个四居室会比较好点。如果放在三四线城市，可能是按当地市场定位只是要做舒适的三居合适可能的。话说回来，每种产品的存在都是会有它的意义的。
