2月26日，南寧土地市場送上了疫情後的線下土拍 “開胃菜”，而接下來3月25日還有約837畝地的“大餐”即將供應。
根據南寧市國土資源局信息，4幅約837畝商住地及綜合用地已發佈土地出讓公告，這些地塊將於3月25日前出讓。
近日，市政府已審議通過南寧市2020年度國有建設用地使用權“招拍掛”公開出讓計劃。根據計劃，今年，南寧主城區將出讓11880畝，其中：住宅用地計劃面積5830畝，佔計劃總量的49%。
在區域分佈上，住宅和商服項目五象新區佔38%、青秀區佔17%。3月南寧出讓的地塊正是集中在五象新區。
地塊信息
GC2020-018地塊
地塊位置：邕寧區江灣路西側、南洲街南側
出讓面積：39.291畝
土地批准用途：城鎮住宅用地、零售商業用地
土地使用年限：城鎮住宅用地70年、零售商業用地40年
起始價：715萬元/畝
出讓方式：限地價、競增減掛鉤節餘週轉指標
主要規劃設計條件：規劃容積率為＞2.0且≤2.5，計容商業建築面積佔計容總建築面積的比例控制在3%-5%，其餘為住宅；建築密度＞15%且≤30%；綠地率≥35％；
建築高度≤60米，沿江一側用地紅線退距70米內，按40米的建築限高控制，其餘的建築按60米的建築限高控制，建築總量（不超過10%）可局部突破建築限高（不超過20%）；
須配置社區居家養老服務用房，每百戶按不少於30平方米建築面積設置，且單處用房建築面積不得少於300平方米，並符合南府規【2019】24號文要求；
須配置嬰幼兒照護服務場地，每百戶按不低於20平方米設置嬰幼兒照護服務場地，建設必備的服務設施及安全配套設施，並與住宅同步規劃、設計、建設、驗收、交付使用。
GC2020-019地塊
地塊位置：邕寧區那造路東側、那靈街北側
出讓面積：37.422畝
土地批准用途：城鎮住宅用地、零售商業用地
土地使用年限：城鎮住宅用地70年、零售商業用地40年
起始價：715萬元/畝
出讓方式：限地價、競增減掛鉤節餘週轉指標
主要規劃設計條件：規劃容積率為＞2.0且≤2.5，計容商業建築面積佔計容總建築面積的比例控制在3%-5%，其餘為住宅；
建築密度＞15%且≤30%；綠地率≥35％；建築高度≤80米，建築總量（不超過10%）可局部突破建築限高（不超過20%）；
須配置社區居家養老服務用房，每百戶按不少於30平方米建築面積設置，且單處用房建築面積不得少於300平方米；
須配置嬰幼兒照護服務場地，每百戶按不低於20平方米設置嬰幼兒照護服務場地，建設必備的服務設施及安全配套設施，並與住宅同步規劃、設計、建設、驗收、交付使用。
點評：從區位示意圖上，可以看出GC2020-018地塊和GC2020-019地塊僅隔一條馬路，享受的配套相差無幾，但GC2020-018地塊離江較近，可以享受一線江景。
地塊周邊分佈有龜山濱江公園、邕寧區人民醫院、邕寧高中、邕寧區城關二小（在建）、龍崗商務區中學（在建）等。
目前地塊周邊在售樓盤有世茂金科博翠江山、金科博翠天宸，精裝均價約1.2萬元/㎡。
回顧2019年至2020年2月，龍崗東片區成交地塊4幅，其中3幅地塊實際樓板價超7000元/㎡。其中彰泰於2月26日拿下的地塊與GC2020-018地塊相鄰，同樣臨江成交樓面價6000元/㎡。
GC2020-020地塊
地塊位置：那馬鎮緯3路兩側、緯4路南側
出讓面積：469.855畝
出讓方式：掛牌
▲GC2020-016地塊四宗地位置
450108101001GB00155宗地（以下簡稱“地塊一”）
出讓面積： 82.568畝
土地用途：城鎮住宅、零售商業
土地使用年限：城鎮住宅用地70年、零售商業用地40年
主要規劃設計條件：容積率＞1.8且≤2.5（其中住宅容積率≤2.425）；建築密度≥18%且≤28%,綠地率≥35%；建築高度≤80米；零售商業佔總計容建築面積的比例為3%-5%，其餘為住宅。
起始價：61萬元/畝
450108101001GB00157宗地（以下簡稱“地塊二”）
出讓面積： 96.187畝
土地用途：城鎮住宅、零售商業
土地使用年限：城鎮住宅用地70年、零售商業用地40年
主要規劃設計條件：容積率＞1.8且≤2.5（其中住宅容積率≤2.425）；建築密度≥18%且≤28%,綠地率≥35%；建築高度≤80米；零售商業佔總計容建築面積的比例為3%-5%，其餘為住宅。
起始價：200萬元/畝
450108101001GB00156宗地（以下簡稱“地塊三”）
出讓面積：79.675畝
土地用途：城鎮住宅、零售商業
土地使用年限：城鎮住宅用地70年、零售商業用地40年
主要規劃設計條件：容積率＞2.0且≤2.8（其中住宅容積率≤2.716）；建築密度≥18%且≤28%,綠地率≥35%；建築高度≤80米；零售商業佔總計容建築面積的比例為3%-5%，其餘為住宅。
公共服務設施規劃要求：1處18班幼兒園，獨立佔地，不納入出讓範圍，位於地塊三東側，用地面積約9393平方米，建築面積不少於7600平方米；1處36班小學校，獨立佔地，不納入出讓範圍，位於地塊三北側，用地面積約34545平方米，建築面積不少於24300平方米。
起始價：200萬元/畝
450108101001GB00153宗地（以下簡稱“地塊四”）
出讓面積：211.425畝
土地用途：娛樂康體兼容商業、商務（娛樂用地、其他商服用地、零售商業用地、旅館用地、商務金融用地）
土地使用年限：40年
主要規劃設計條件：容積率＞1.0且≤1.2；建築密度≥20%且≤35%,綠地率≥40%；建築高度≤80米；商業商務建築面積佔計容建築面積的比例為≤49%（其中零售商業佔比不超過10%，其餘為旅館用地和商務辦公用地），其餘為娛樂康體。
起始價：214萬元/畝
地塊詳細解讀可點擊：長隆沒來那馬還有戲！760畝地塊出讓，這裡要建國際旅遊度假區
GC2020-017地塊
地塊位置：那馬鎮緯3路兩側、緯4路南側
出讓面積：291.008畝
出讓方式：掛牌
▲GC2020-017地塊三宗地位置
450108101001GB00158宗地（以下簡稱“地塊一”）
出讓面積： 78.167畝
土地用途：城鎮住宅、零售商業
土地使用年限：城鎮住宅用地70年、零售商業用地40年
主要規劃設計條件：容積率＞2.0且≤2.8（其中住宅容積率≤2.716）；建築密度≥18%且≤28%,綠地率≥35%；建築高度≤80米；零售商業佔總計容建築面積的比例為3%-5%，其餘為住宅。
公共服務設施規劃要求：1處18班幼兒園，獨立佔地，不納入出讓範圍，位於地塊一西側，用地面積約9388平方米，建築面積不少於7600平方米。
起始價：238萬元/畝
450108101001GB00159宗地（以下簡稱“地塊二”）
出讓面積： 74.119畝
土地用途：城鎮住宅、零售商業
土地使用年限：城鎮住宅用地70年、零售商業用地40年
主要規劃設計條件：容積率＞2.0且≤2.8（其中住宅容積率≤2.716）；建築密度≥18%且≤28%,綠地率≥35%；建築高度≤80米；零售商業佔總計容建築面積的比例為3%-5%，其餘為住宅。
起始價：238萬元/畝
450108101001GB00154宗地（以下簡稱“地塊三”）
出讓面積：138.722畝
土地用途：娛樂康體兼容商業、商務（娛樂用地、其他商服用地、零售商業用地、旅館用地、商務金融用地）
土地使用年限：40年
主要規劃設計條件：容積率＞1.0且≤1.2；建築密度≥20%且≤35%,綠地率≥40%；建築高度≤80米；商業商務建築面積佔計容建築面積的比例為≤49%（其中零售商業佔比不超過10%，其餘為旅館用地和商務辦公用地），其餘為娛樂康體。
起始價：61萬元/畝
點評：那馬鎮的這兩幅地總出讓面積超760畝，且根據地塊出讓公告顯示，2幅地塊中建設的項目內容必須符合強首府戰略中被列為標誌性重大產業項目的南寧國際旅遊度假區項目的總體定位和要求。
還要求在地塊中建設中國大熊貓保護研究中心廣西基地。
公告一出便引起南寧樓市轟動，一方面，那馬目前還是南寧樓市的價格窪地，另一方面地塊出讓的要求不低，這也意味著項目建設後的前景可觀。
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