2月26日，南宁土地市场送上了疫情后的线下土拍 “开胃菜”，而接下来3月25日还有约837亩地的“大餐”即将供应。
根据南宁市国土资源局信息，4幅约837亩商住地及综合用地已发布土地出让公告，这些地块将于3月25日前出让。
近日，市政府已审议通过南宁市2020年度国有建设用地使用权“招拍挂”公开出让计划。根据计划，今年，南宁主城区将出让11880亩，其中：住宅用地计划面积5830亩，占计划总量的49%。
在区域分布上，住宅和商服项目五象新区占38%、青秀区占17%。3月南宁出让的地块正是集中在五象新区。
地块信息
GC2020-018地块
地块位置：邕宁区江湾路西侧、南洲街南侧
出让面积：39.291亩
土地批准用途：城镇住宅用地、零售商业用地
土地使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
起始价：715万元/亩
出让方式：限地价、竞增减挂钩节余周转指标
主要规划设计条件：规划容积率为＞2.0且≤2.5，计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在3%-5%，其余为住宅；建筑密度＞15%且≤30%；绿地率≥35％；
建筑高度≤60米，沿江一侧用地红线退距70米内，按40米的建筑限高控制，其余的建筑按60米的建筑限高控制，建筑总量（不超过10%）可局部突破建筑限高（不超过20%）；
须配置社区居家养老服务用房，每百户按不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300平方米，并符合南府规【2019】24号文要求；
须配置婴幼儿照护服务场地，每百户按不低于20平方米设置婴幼儿照护服务场地，建设必备的服务设施及安全配套设施，并与住宅同步规划、设计、建设、验收、交付使用。
GC2020-019地块
地块位置：邕宁区那造路东侧、那灵街北侧
出让面积：37.422亩
土地批准用途：城镇住宅用地、零售商业用地
土地使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
起始价：715万元/亩
出让方式：限地价、竞增减挂钩节余周转指标
主要规划设计条件：规划容积率为＞2.0且≤2.5，计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在3%-5%，其余为住宅；
建筑密度＞15%且≤30%；绿地率≥35％；建筑高度≤80米，建筑总量（不超过10%）可局部突破建筑限高（不超过20%）；
须配置社区居家养老服务用房，每百户按不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300平方米；
须配置婴幼儿照护服务场地，每百户按不低于20平方米设置婴幼儿照护服务场地，建设必备的服务设施及安全配套设施，并与住宅同步规划、设计、建设、验收、交付使用。
点评：从区位示意图上，可以看出GC2020-018地块和GC2020-019地块仅隔一条马路，享受的配套相差无几，但GC2020-018地块离江较近，可以享受一线江景。
地块周边分布有龟山滨江公园、邕宁区人民医院、邕宁高中、邕宁区城关二小（在建）、龙岗商务区中学（在建）等。
目前地块周边在售楼盘有世茂金科博翠江山、金科博翠天宸，精装均价约1.2万元/㎡。
回顾2019年至2020年2月，龙岗东片区成交地块4幅，其中3幅地块实际楼板价超7000元/㎡。其中彰泰于2月26日拿下的地块与GC2020-018地块相邻，同样临江成交楼面价6000元/㎡。
GC2020-020地块
地块位置：那马镇纬3路两侧、纬4路南侧
出让面积：469.855亩
出让方式：挂牌
▲GC2020-016地块四宗地位置
450108101001GB00155宗地（以下简称“地块一”）
出让面积： 82.568亩
土地用途：城镇住宅、零售商业
土地使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
主要规划设计条件：容积率＞1.8且≤2.5（其中住宅容积率≤2.425）；建筑密度≥18%且≤28%,绿地率≥35%；建筑高度≤80米；零售商业占总计容建筑面积的比例为3%-5%，其余为住宅。
起始价：61万元/亩
450108101001GB00157宗地（以下简称“地块二”）
出让面积： 96.187亩
土地用途：城镇住宅、零售商业
土地使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
主要规划设计条件：容积率＞1.8且≤2.5（其中住宅容积率≤2.425）；建筑密度≥18%且≤28%,绿地率≥35%；建筑高度≤80米；零售商业占总计容建筑面积的比例为3%-5%，其余为住宅。
起始价：200万元/亩
450108101001GB00156宗地（以下简称“地块三”）
出让面积：79.675亩
土地用途：城镇住宅、零售商业
土地使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
主要规划设计条件：容积率＞2.0且≤2.8（其中住宅容积率≤2.716）；建筑密度≥18%且≤28%,绿地率≥35%；建筑高度≤80米；零售商业占总计容建筑面积的比例为3%-5%，其余为住宅。
公共服务设施规划要求：1处18班幼儿园，独立占地，不纳入出让范围，位于地块三东侧，用地面积约9393平方米，建筑面积不少于7600平方米；1处36班小学校，独立占地，不纳入出让范围，位于地块三北侧，用地面积约34545平方米，建筑面积不少于24300平方米。
起始价：200万元/亩
450108101001GB00153宗地（以下简称“地块四”）
出让面积：211.425亩
土地用途：娱乐康体兼容商业、商务（娱乐用地、其他商服用地、零售商业用地、旅馆用地、商务金融用地）
土地使用年限：40年
主要规划设计条件：容积率＞1.0且≤1.2；建筑密度≥20%且≤35%,绿地率≥40%；建筑高度≤80米；商业商务建筑面积占计容建筑面积的比例为≤49%（其中零售商业占比不超过10%，其余为旅馆用地和商务办公用地），其余为娱乐康体。
起始价：214万元/亩
地块详细解读可点击：长隆没来那马还有戏！760亩地块出让，这里要建国际旅游度假区
GC2020-017地块
地块位置：那马镇纬3路两侧、纬4路南侧
出让面积：291.008亩
出让方式：挂牌
▲GC2020-017地块三宗地位置
450108101001GB00158宗地（以下简称“地块一”）
出让面积： 78.167亩
土地用途：城镇住宅、零售商业
土地使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
主要规划设计条件：容积率＞2.0且≤2.8（其中住宅容积率≤2.716）；建筑密度≥18%且≤28%,绿地率≥35%；建筑高度≤80米；零售商业占总计容建筑面积的比例为3%-5%，其余为住宅。
公共服务设施规划要求：1处18班幼儿园，独立占地，不纳入出让范围，位于地块一西侧，用地面积约9388平方米，建筑面积不少于7600平方米。
起始价：238万元/亩
450108101001GB00159宗地（以下简称“地块二”）
出让面积： 74.119亩
土地用途：城镇住宅、零售商业
土地使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
主要规划设计条件：容积率＞2.0且≤2.8（其中住宅容积率≤2.716）；建筑密度≥18%且≤28%,绿地率≥35%；建筑高度≤80米；零售商业占总计容建筑面积的比例为3%-5%，其余为住宅。
起始价：238万元/亩
450108101001GB00154宗地（以下简称“地块三”）
出让面积：138.722亩
土地用途：娱乐康体兼容商业、商务（娱乐用地、其他商服用地、零售商业用地、旅馆用地、商务金融用地）
土地使用年限：40年
主要规划设计条件：容积率＞1.0且≤1.2；建筑密度≥20%且≤35%,绿地率≥40%；建筑高度≤80米；商业商务建筑面积占计容建筑面积的比例为≤49%（其中零售商业占比不超过10%，其余为旅馆用地和商务办公用地），其余为娱乐康体。
起始价：61万元/亩
点评：那马镇的这两幅地总出让面积超760亩，且根据地块出让公告显示，2幅地块中建设的项目内容必须符合强首府战略中被列为标志性重大产业项目的南宁国际旅游度假区项目的总体定位和要求。
还要求在地块中建设中国大熊猫保护研究中心广西基地。
公告一出便引起南宁楼市轰动，一方面，那马目前还是南宁楼市的价格洼地，另一方面地块出让的要求不低，这也意味着项目建设后的前景可观。
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