受疫情影響，農曆年後常州主城區的土拍啟動的有點晚，但火爆程度絲毫未減。
截止到下午5點，首場開拍的武進區湖塘老城區板塊、牛塘板塊兩宗宅地共計有27輪報價，合計28家房企報名參與土拍。
武宜北路西側、聚湖東路北側地塊
將於明日下午2點競拍的是武進區湖塘鎮武宜北路西側、聚湖東路北側地塊。總出讓面積4萬方，最大容積率1.5，最大總建面約6萬方，起拍總價5.71億元，起拍樓面價9496元/㎡。
▲地塊詳情
據悉，參與本宗地塊競拍的房企有：美的、新城、路勁、綠城、三迪、龍湖、招商、嘉宏、港龍、中梁、上海華晟、融創、陽光城、榮盛、藍光、星河、保利、德商、中奧、天啟、朗詩、華盛、石榴、通銀、經發等，共計25家！
這是2017年常州解禁土拍以來已成交及待出讓的100宗宅地中，參拍房企最多的地塊，熱度之高，可見一斑！
從地塊區位配套及板塊市場環境不難發現本宗地塊如此受關注的原因。
武宜北路西側、聚湖東路北側地塊位於湖塘老城區板塊，武宜路生活圈輻射範圍內，周邊交通、商業、教育等人居配套非常醇熟完善。
▲地塊周邊配套圖
地塊周邊武宜路、玉塘路、聚湖路均是城市主幹道，自駕方便，公交線路密集，與地鐵2號線聚湖路站約700米，未來出行非常便捷。
周邊商鋪林立、商超遍及，1公里範圍內還分佈著吾悅廣場、萬達廣場等城市綜合體項目，湖塘橋初中、湖塘橋實驗小學等教育資源，以及武進中醫醫院等醫療資源，人居配套非常完善。
周邊人居氛圍濃厚，小區密佈，不僅有隨園金麟府、綠城玉蘭廣場、融創御園、中梁首府壹號、綠地峰雲匯等新社區，也有隨園錦湖公寓、聚湖家園、華都馨苑等成熟社區。
宗地所在的湖塘老城區板塊是常州歷年成交量最高的板塊，近三年度成交量在190-240萬方之間，購房需求旺盛，但2017年以來僅成交了一宗萬達東地塊（美的國賓府），新房供應有限，板塊一直處於去庫存狀態。
據克而瑞數據統計，截止到2月底，湖塘老城區板塊在售庫存量僅14.3萬方，去化週期約3個月。
2019年至今板塊均價為16500元/㎡，目前板塊內在售的隨園金麟府（2019年至今成交均價15600元/㎡）已進入尾盤階段、常發瓏玥（2019年至今成交均價19800元/㎡）和星河國際（2019年至今成交均價16500元/㎡）還有幾棟未推，預計今年也會出清完畢。庫存見底，板塊亟需新的樓盤供應上市。
從地塊本身而言，地塊方正，保證土地高利用率。結合地塊1.5的容積率，18-60米的限高要求，未來適合開發洋房+疊墅等低密住宅產品，可謂是一宗為高端改善樓盤量身定製的宅地。
▲地塊交易界面圖
截止到發稿前，宗地已經有17輪報價，實時總價6.73億元，實時樓面價11192元/㎡，實時溢價率17.9%。
此前武進區單價地王是路勁在2019年6月以12922元/㎡樓面價競得的淹南2地塊，打造的精裝豪宅路勁金茂春秋金茂府預計將在4月首開。
從本宗地塊目前的加價情況來看，將極有可能刷新武進地價，成為新的單價地王。
童子河南路南側、東龍路西側地塊
牛塘鎮童子河南路南側、東龍路西側地塊將於明天下午3點正式競拍。地塊總主讓面積5.5萬方，最大容積率2.2，最大總建面約12.1萬方，起拍總價6.61億元，起拍樓面價5458元/㎡。
▲地塊詳情
截止到發稿前，宗地已有10輪報價，實時總價7.31億元，實時樓面價6036元/㎡，實時溢價率10.6%。
▲地塊交易界面圖
據悉，參與本宗地塊競拍的房企有：美的、新城、路勁、三迪、嘉宏、港龍、中梁、陽光城、弘陽、金科、中南、華盛、通銀、經發，共計14家房企。
▲地塊周邊配套圖
地塊位於武進牛塘板塊，毗鄰鐘樓清潭路板塊、天寧蘭陵板塊，處於三板塊聚焦地段，未來所打造的樓盤可虹吸三個區域的購房需求。
宗地周邊生活配套相對完善，毗鄰江蘇理工大學，1.5公里範圍覆蓋弘陽廣場、皇糧浜生態區、清潭路生活圈等。地塊周邊生態資源豐富，兩條水系圍繞，自然宜居。
地塊所處的牛塘板塊土地與住宅供應均較少，2017年至今僅成交了2宗宅地，即新城金樾與塘樾家園所在地塊。
2019年至今板塊成交均價約14000元/㎡，板塊內精裝樓盤新城金樾已處於尾盤階段，2019年至今成交均價約14500元/㎡；
塘樾家園僅有2棟洋房可售，板塊目前處於可售房源庫存見底。而周邊的樓盤精裝項目華潤紫雲府（2019年至今成交均價約19000元/㎡）主力在售，中梁金科啟宸預計將於3月底首開，萬科四季都會也將於上半年入市。
2019年3月，常州土地市場復甦啟動。“風從東邊來”，在蘇州、無錫之後常州也迅速進入火熱之勢，並在4、5月達到頂峰。
2020年後，受疫情影響常州土拍啟動略晚一週，但從當前房企的參與度、報價情況來看，土拍激烈程度未有明顯影響。主要有以下幾點因素：
首先，國內疫情得到有效控制，房地產漸入正軌，房企信心逐步迴歸。 常州樓市近三年一直處於上升通道，深耕型房企想繼續在常拿地擴大市場份額，外來房企更想在年初資金寬裕時拿地進駐常州。
第二，疫情在一定程度上打亂了房企的投資節奏，也改變著政府的供地計劃。從近期待出讓地塊來看，疫情後常州各區域都將地段更為優質的宅地優先出讓，因此上半年成了房企的拿地窗口期。
第三，從近兩年常州供地情況來看，地價跟房價一樣，永遠是昨天的更便宜，所以房企更願意在出讓地塊數量更多、選擇面更寬、資金更充裕的上半年拿地。根據目前房企的開發節奏，一般上半年拿地，下半年或次年年初就可以樓盤入市銷售，符合房企快週轉、快速回籠資金的開發節奏。
因此，將於明日競拍的兩宗優質地塊，配套成熟，板塊市場環境健康，必然得到更多房企的追捧。最終花落誰家，我們共同期待！
本文代表克而瑞常州機構觀點，供參考
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