2016年以來，相城作為蘇州供地較多的區域受到了廣泛的關注，土地市場呈現量價齊升的局面。隨著各大房企的入駐，地價的不斷上漲，窪地不斷被填平。加上商業、交通、教育、醫療等配套全面發展，區域發展集速度和潛力於一體，未來相城區的房地產市場也讓人很期待。
自2013年至今，蘇州相城區已成功出讓了67宗涉宅用地（不含安置房用地），總出讓面積達495.3萬㎡，總建築面積為1063.8萬㎡，土地成交總金額達1037億元。
地價一路上漲 眾多品牌房企進駐
（克而瑞數據統計）
2013年：宅地樓面價首次破萬
2013年相城誕生了第一宗、也是唯一一宗破萬的宅地，這宗地就是蘇地2013-G-94號地塊，也就是現在的綠地海域乾唐墅。
2014年：土地供應減少 地價平平
2014年相城區土地供應42.8萬㎡，環比2013年下跌51.5%，這一年地價也表現平平。
2015年：中銳刷新區域地價
2015年8月相城區元和街道紀元路北、康橋麗都西地塊被中銳以12285元/㎡的樓面價斬獲，刷新當時相城區住宅成交樓面價記錄。
2016年：土地市場熱度空前區域新地王誕生
2016年是相城區土地市場具有轉折性的一年，這一年相城區出讓了18宗住宅用地，土地供應量達到177.7萬㎡，領跑當年蘇州市區的土地供應面積，成為蘇州名副其實的供地大戶。2016年9月23日，魯能以26225元/㎡樓面價拿下了相城區元和街道建元路南、文靈路兩側地塊，樓面價再次被刷新，相城區新地王由此誕生。
18宗地塊中，成交樓面價萬元以上的宅地有15宗，其中1.5萬/㎡以上的宅地就達到了12宗。這就使得相城區的產品迎來升級時代，剛需板塊或者板塊內的剛需客源也將被重新定義。
2017年：土地市場表現仍舊亮眼
2017年相城區共出讓10宗住宅地塊，出讓面積74.8萬㎡。在2017年上半年首場土拍中，相城區當仁不讓地成為最亮眼的主角。位於元和街道廣濟北路的4號地塊，由中建東孚以總價54億拿下，樓面價19280元/㎡，是2017年相城區成交樓面價和成交總價的雙料冠軍。
2018年：土地市場趨於理性
2018年至今相城區有出讓9宗住宅地塊，出讓面積約55.4萬㎡，鄉鎮土地價格異軍突起，黃橋板塊華元路北、通湖路東地塊樓面價達16361元/㎡。在7月23日的市區土拍中，兩宗地塊均底價成交，另外元和街道蘇地2018-WG-10號地塊遭遇流拍。
最近一年，受到現房銷售政策、限購、備案限價等政策影響，蘇州土地市場趨於冷靜，土地起拍價格依舊較高，但是房企拿地開始謹慎考量。加上目前蘇州高價地基本存在銷售難的情況，個別地塊甚至出現降價銷售，所以房企開始理性拿地。另外，隨著資金面的大環境收緊，房企也需要在此時採取謹慎拿地的策略。
蘇城北擴趨勢明顯 北部鄉鎮板塊嶄露頭角
（克而瑞數據統計）
由上圖可知，2013年至今，元和板塊出讓的地塊達到26宗，出讓面積190.0萬㎡，數量和麵積都遠遠領先於其他板塊，最高樓面價也是領跑整個區域。位列區域成交土地數量和麵積第二的是高鐵新城板塊，其次是北橋板塊，其他黃埭、黃橋、陽澄湖、望亭、渭塘幾個鄉鎮板塊的最高樓面價也已破萬。
隨著城市北擴的趨勢愈發明晰，“大蘇州”的格局形成，中環沿線、周邊的鄉鎮板塊開始崛起，土地市場持續大熱，成為眾多實力房企的必爭之地，黃埭板塊便是幾個新秀中具有代表性的一個。
2016年9月23日，恆大首次進入蘇州，在相城區以116.36%的高溢價率拿下方橋路東、春秋路北地塊，震驚蘇州樓市。近幾年相城區鄉鎮板塊遍地開花，大部分地塊成交樓面單價在10000元/㎡以上。從2016年至今，共有7家知名房企拿地進駐，正榮、禹洲、路勁、恆大、魯能、保利、九龍倉等知名房企也看好相城北部潛力。從無人問津到現在眾多房企進駐，地價高企，相城北部實現其在價值層面的飛躍。
元和板塊改善接盤 房價漲字當頭
作為名副其實的蘇州北大門,相城的核心區域，元和板塊人文歷史厚重、區位優勢明顯，滬寧高速、蘇嘉杭高速貫穿境內，京滬高鐵、滬寧城際、軌交2號線、4號線穿城而過。在這樣的資源優勢下，房地產市場的火熱似乎渾然天成。
板塊出讓的地塊最多，項目也較多，客戶來源以及去化速度都遠超其他板塊。2013年-2017年五年中板塊成交面積在蘇州市區都是名列前茅，伴隨著板塊內萬科北宸之光、中糧祥雲國際、恆基水漾花城、華潤橡樹灣的熱銷，2017年元和板塊的成交面積達到躍居市區成交第二位，市場火熱程度可見一斑。
隨著板塊內商業、教育、醫療配套設施的不斷完善，地價也水漲船高，待中糧、葛洲壩、九龍倉地塊入市後，板塊內改善項目接盤，將帶來整個板塊的產品升級，而房價衝向3萬元/㎡+已不久矣。
新城崛起 高鐵新城的華麗蛻變
蘇州高鐵新城是蘇州中心城市"一核四城"發展定位的北部核心板塊，是個正在崛起的新城。曾經，一座京滬高鐵蘇州站奠定了高鐵新城的根基，通蘇嘉、京滬高鐵在這裡匯聚成黃金十字樞紐，蘇州北大門巍然成形。
高鐵新城憑藉大蘇州的區位優勢和獨一無二的交通樞紐優勢瞬間躥紅蘇州房地產市場。其次就是產業，2017年高鐵新城引進了紫光工業雲引擎、京東智谷、陽澄國際研發產業園等項目。獨攬蘇州“高鐵”、“地鐵”雙鐵優勢，圓融廣場、清華紫光大廈、蘇州合景國際金融廣場、萬潤國際中心等在內超百億商業投資於此。
（克而瑞數據統計）
高鐵新城已經擁有強勁的基礎，多家房企先後入駐，板塊價值蘊藏無限發展潛力。這一年板塊房價也開始攀升，板塊內在售樓盤目前有3個，擁有134萬㎡的體量的MOC芯城匯更是完勝板塊其他項目，助力整個板塊的成交，成交均價也是突破2萬元/㎡的大關。建發泱譽作為板塊屈指可數的高端改善盤，去年開盤大捷後並持續熱銷，直接帶動整個板塊均價完成1字頭到2字頭的換血。7月3日美的高鐵新城南天成路南、相城大道東地塊規劃出爐， 將打造14棟高層住宅產品，要求現房銷售，待入市後，將會再次帶動板塊改善產品升級。
從一路飆升的地價，到區域內板塊的崛起，相城區在蘇州房地產市場正在扮演重要的角色，待鄉鎮板塊的高價地入市後，是否帶動整個區域均價的上漲，我們拭目以待。
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