兩個月前，鄭州發佈了一個大利好。今年1月1日起，鄭州市住房公積金貸款額度由60萬元提高到了80萬元。這個月，河南又發佈了一個大利好，用公積金買房，貸款額度將會再提高20%。
近日，河南省支持建築業發展廳際聯席會議辦公室，印發了《關於支持建築業轉型發展的十條意見》，其中第一條明確指出：
使用住房公積金貸款購買裝配式商品住房的，貸款額度最高可上浮20%。也就是說，公積金貸款最高可以貸96萬元了。
目前，鄭州公積金貸款利率是3.25%，商業貸款的利率大部分為5.88%，如果按貸款96萬，分30年償還的話，前者月供僅為4177元，後者月供為5682元。
公積金比商貸的月供少了1505元，30年合計少還54萬元。對於大部分家庭來說，都是一筆不少的收入。
那麼，什麼是裝配式商品住房？鄭州又有哪些小區是裝配式商品住房呢？
以前我們蓋房子，一般都是現場澆注。需要蓋樓板的時候，就先安裝模板（俗稱支殼子），再繫好鋼筋、澆築水泥、抹平等等，工序比較複雜，比較浪費時間。
裝配式商品住房，重點在於裝配式。就是把蓋房子所用的柱子、橫樑、樓板、樓梯全部在工廠裡先行造好，需要的時候直接拉到現場拼裝。如下圖所示，就是一個提前建好的樓梯，直接拼裝上去就行了。
和傳統現澆建築相比，裝配式建築具有工期短、汙染少、節約資源等優點，可以縮短30%左右的施工週期，節水50%，降低砂漿用量60%，節約木材80%，降低施工能耗20%，減少建築垃圾70%以上等等。
但是，缺點也比較明顯——貴。比現澆建築每平米造價貴200-500元。只有建築面積達到10萬平米以上的時候，兩者的造價才基本相當。
至於很多人擔心的質量問題，則是不存在的。
據資料顯示，中國最早的裝配式建築是，1959年所建的北京民族飯店，一共12層，如今過去60年了，也沒有任何問題。相反，裝配式建築的質量還要更高。因為工廠預製的構件，尺寸都可以由釐米級精確到毫米級。
據筆者所知，目前鄭州高新區的美的翰悅府和港區的中建森林上郡，都是採用的裝配式建築。也就是說，按照規定，買這兩個小區的房子，公積金可以最高貸款96萬。
美的翰悅府均價12500元/平，中建森林上郡均價10000元/平。如果在這兩個小區買套89平的房子，公積金貸款完全可以滿足。
除了這兩個小區之外，鄭州應該還有不少小區也是裝配式建築。
2017年，鄭州開始試點裝配式建築。按照當時的規劃，今年鄭州市的裝配式建築，要佔新建建築面積的30%以上。2025年年底，要達到50%以上，其中保障性住房及政府和國有企業投資項目原則上達到100%。
也就是說，按照當年的規劃，今年鄭州差不多得有三分之一的商品房，用公積金貸款，額度可以上浮20%了。
所以，從今天開始，大家買房前，一定要先問一下置業顧問，小區是不是裝配式建築。
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