近年來，5G、雲計算、大數據運算、人工智能等新技術正不斷推動商業模式升級，房地產行業也未能獨善其身。
2019年以來，國內消費結構持續升級，疊加房地產行業由增量時代步入存量時代，行業競爭不斷加劇，不少房企緊隨國家發展戰略，加速地產智能化佈局，科技運用能力也逐漸成為房企的核心競爭力。
房企搶灘智能化：戰略調整助力智變升級
順應市場需求趨勢，是房地產企業加快去化、取得更多的市場份額的前提與保證。隨著經濟社會的發展，房地產市場悄然發生變化。
一方面，居民的消費水平和居住觀念在不斷髮生變化，對居住生活也提出了更高的要求。對於住宅，人們已經不僅僅只關注居住功能，而是越來越多強調居住體驗。
另一方面，經過三十多年的快速發展，房地產逐步由增量市場過渡到存量市場，未來企業間的競爭也從規模之爭轉向產品品質之爭。要在市場上立於不敗之地，創新產品、打造產品差異化成為企業未來生存與發展的核心競爭力。
在此情況下，傳統的地產開發已與市場住房需求趨勢不相符，房企的市場定位由此從“開發商”轉變為“美好生活服務商”。物聯網、人工智能、5G、大數據、新零售等新技術、新模式的湧現正不斷刷新著房地產行業對“好產品”的定義，為房企的轉型發展提供了新契機。
智能化成為房企加速轉型升級，提升核心競爭力，增強綜合實力的重要抓手。
2019年，不少房企將智能化上升至戰略高度，加速創新升級。2019年1月碧桂園戰略定位升級為“全世界創造美好生活產品的高科技綜合性企業”；7月，綠地提出要升級科創基因，擁抱“新科技”，轉型“新物種”，搶跑“新未來”；藍光發展則制定產業、財務資本化、科技三核推動型的戰略架構，推進企業數字化轉型……正如碧桂園所言， “轉型中的房企，誰能搶先號準新的市場脈搏，誰就有較大可能在下半場的競爭中脫穎而出。”
縱向深挖產業鏈：智慧場景滲透生活體系
下班開車至地下車庫，機器人可以自助泊車；行至電梯口，系統會人臉識別自動帶你到你家的樓層；不論寒冬還是酷暑，家中的燈光、溫度、溼度定時提前調至你最舒適的狀態，靜候你的歸來；夜深人靜，小區裡萌萌的機器人保安在四處巡邏；在家中，燈光、音樂、室內溫度等所關聯的設備，只需語音發號口令，或設定好模式，即可按照你的生活習慣開啟新的一天……在“智能+”時代，這些“美好想象”正逐步實現。
2019年，隨著90、00後逐漸成為購房主體，對智能化產品的接受程度和需求進一步提高，智慧生活體系建設進程加快。房企繼續縱向挖掘上下游產業鏈，智能化佈局家居、物業、社區等領域，智慧社區和智能家居越來越成為人們居住的“標配”。
作為行業風向標，房企售樓處樣板間中，除居住功能外，建築智能人性化的功能也越來越強大。譬如，在首創·天閱西山樣板間，可以“看到”北京的四季，卻“感受”不到北京的四季。不論是夏季陽光的炙烤，還是冬季凜冽的寒風，室內溫度和溼度均分別被控制在20℃-26℃和40%-60%的舒適區間內。空調、地暖、加溼器在這裡也沒有用武之地，取而代之的是低能耗、零噪音的新風系統與毛細管網系統。
科技的應用也在改變著傳統物業服務。以碧桂園服務為例，配合AI方案，物業管理可以調動全區的攝像頭一鍵巡邏，甚至可以定義到一定的週期，大大減少了過去規定時間的無效巡邏，社區更為安全，管理更加精準和有效。
事實上，在政府限價限購政策背景下，科技賦能為產品帶來新的增長點，提升住房、物業的附加值，為住房交易提供了一定的溢價空間。另外，物業管理效率和質量提高，也會增加收入，增強企業的盈利能力。而高品質的產品與服務業又能反過來作用於企業的產品吸引力和認可度，成為企業項目營銷賣點，加速去化，形成良性循環。
因此，不少房企開始積極研發和搭建智能化系統平臺。2019年3月，雅居樂·樂活家首次提出“全屋智慧整裝”，滿足客戶對呈現智能化產品的多樣化需求。
不過，基於技術的資金投入相對較大，跨界合作也成為房企智能化發展的首選模式。2019年5月，美的置業對深圳市歐瑞博科技進行戰略投資，豐富智慧家居產品組合，進一步發展智慧社區；同年12月，世茂聯合商湯科技、雲知聲、阿里雲，發佈世茂天越&天鵝灣AI智慧社區。
橫向擴展多元化：智慧城市浪潮洶湧
基於廣泛的應用場景，房地產企業無疑有著更大的野心。2019年，不少房企持續橫向拓展相關多元業務，智能化佈局商業、產業園區、城市更新、特色小鎮等領域，加速全產業鏈升級。
龍頭房企碧桂園集團董事局主席楊國強即在2018年對外宣稱，其計劃五年內在機器人領域投入至少800億元，投資設立全產業鏈所需的研發、設備製造工廠和供應鏈渠道。同年，惠州潼湖科技小鎮落地，無人駕駛車、智能機器人、人臉追蹤、無人機巡防，這些極具未來感的“黑科技”齊聚園區，已基本實現從人的互聯到物的互聯。
此外，進入理性實踐階段的智慧地產，“孤島效應”也日益明顯。未來，房地產企業想要在激烈的行業競爭中實現跨越式發展，還需緊抓國家政策和城市發展資源，順應移動互聯時代的新趨勢，依託新技術手段，用智能化進一步為美好生活賦能。
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