一直以來，土地是農民最珍貴的財富，是農民最基本生活的保障。為了更好地保障農民的土地權益，逐步，國家開展了各類土改工作，土地確權，三權分置等等。全國全國超94％的家庭已拿到了土地承包經營權證書，全國大部分地區的宅基地的確權工作也將在2020年年底收官，到2020年末大部分家庭都能拿到新的不動產權證。了。
新的不動產權證是實行宅基地與房屋一體化登記，既有房屋的佔地信息，也有房屋的建築面積等信息，權屬的邊界更加清晰。農戶能更好地確定自己所擁有的宅基地和財產權利，有效保障自身權益。宅基地及房屋權屬清晰後，可操作的事情就多了。
一，農民宅基地使用權可依法流轉了
有了新不動產權證後，農民宅基地使用權可依法流轉了，可讓農民財產“活”起來了。
宅基地“ 1轉”就是指宅基地使用權的流轉。大家都知道，農村的宅基地是屬於農民集體所有的，農民個人是反對對宅基地進行買賣的，不過宅基地使用權是可依法轉讓的。
目前國家在於推進宅基地“三權分置”的政策（即宅基地所有權，資格權，使用權分置）。宅基地“三權分置”後，農村宅基地的所有權歸農民集體經濟組織，，資格權歸農民，使用權歸使用人（例如，如果甲把房子租給乙，那乙就獲得了該宅基地的使用權，甚至乙是城市戶口也沒關係）。
二，閒置宅基地可轉變為集體經營性建設用地入市交易
目前宅基地建房除了自住外，國家也是鼓勵村集體和農民盤活利用閒置宅基地和閒置住宅，允許通過自主經營，合作經營，委託經營等方式，依法依規發展農家樂，民宿，鄉村旅遊等。
宅基地“1入”就是指宅基地入市分紅。大家都知道，目前國家是允許集體經營性建設用地入市的。而《關於建立健全城鄉融合發展體制機制和政策體系的意見》提出：“允許村集體在農民自願前提下，依法把有償收回的閒置宅基地、廢棄的集體公益性建設用地轉變為集體經營性建設用地入市。”在2020年年底確權結束後，所有宅基地的權屬清晰了，集體可放心地把閒置的宅基地利用起來了。閒置宅基地轉變為集體經營性建設用地入市後，農民朋友們就可以獲得更多的收入了。
三、可用農民住房財產權進行抵押貸款
宅基地“1抵”就是指農民住房財產權抵押貸款。有了新不動產權證後，農民住房財產權可進行抵押貸款了。農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所佔宅基地使用權作為抵押、由銀行業金融機構向符合條件的農民住房所有人發放的、在約定期限內還本付息的貸款。
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