大家好，
我是必盈的Jason。
今天我們來聊一聊，澳洲留學，是買房好，還是租房好？
據統計，現如今在澳大利亞學習和生活的中國留學生已經超過16萬人，同時在澳洲的所有國際留學生中，中國留學生的佔比也已高達43%。 隨著澳洲留學越來越廣泛的走進中國的家庭裡，與留學相關的一系列問題也成為很多家長廣泛討論的話題。
比如，什麼時候該把孩子送出國？ 讀什麼專業？好不好留下來？等等..
作為一家專注澳洲房產的諮詢公司，今天我們要討論的也是很多家長會關心的熱門話題：
出去留學該不該給孩子買套房子住？
不少學生和家長來到異國他鄉求學，最直接需要面臨的就是“吃穿住行”，而“住”首當其衝也是一個最重要的環節，大家都會面臨同樣的需求----找房子。
不論是租還是買，想要一個相對安全穩定的住所是最基本的需求。如果是地理位置優越，購物方便，甚至步行就能解決一切生活需求的房子，往往需求量極大，空置情況很少，但租金相對也較高。從長期來看，光是房租支出這一項就是一筆不菲的支出。
所以很多家長也會想著要給孩子在學校旁邊買一套房子住，住自己的房子，家長會覺得更安全更放心。
但也有不少家長的第一反應是NO！畢竟買房初期投入是比較多的，還要背上貸款的壓力。曾在國內買房吃過虧，或者缺乏海外投資經驗也讓不少家庭即便有這個意向，最終也不了了之。
也有部分做過一些淺顯的調研的家長認為，澳洲很大比例人群都是租房的，本地人不買房也大有人在，買了房子萬一以後不容易賣掉的，在澳洲買房好像沒必要。
但同時也有部分家長會覺得，澳洲的房租很高，租房的錢都是死的，只有買房才能把錢變活， 與其花那麼多錢租房， 不如直接買套房子。
到底哪種說法才是最合理的呢？或者說哪種選擇才是最適合自己孩子的留學經歷呢？
（來源：http://quickstats.censusdata.abs.gov.au/census_services/getproduct/census/2016/quickstat/036）
（數據來自於澳大利亞2016年國家統計局）
在澳大利亞，排名靠前的大學基本上都是分佈在各首府城市的市區，除了大量的留學生之外，在附近上班的白領對住房需求也是巨大的， 這也導致了學校附近的房源除了緊俏之外，租金也可以稱得上高昂且年年上漲，這裡我以墨爾本大學附近的房源舉例：
選定的是墨爾本大學附近的一房公寓，可以看到在靠近大學附近，總共在對外出租的一房僅剩5套，而這5套一房的周租金在460-480澳幣，房價在44-50萬左右，租金回報約在5.2%左右。
接下來看看兩房公寓的情況：
靠近大學的一套老舊的兩房公寓，租金在650澳幣一週，像這樣舊的老式公寓房，價格一般在55萬澳幣左右。 而配套傢俱的公寓房，租金會在750-800澳幣一週，租金回報約在6%-7%。
參考墨爾本大學附近的公寓房租金情況， 我們不難發現，市面上在租的房源， 只要位置不差的話， 租金回報可以達到6%左右甚至更多。
如果是買房的話，我們來看看究竟每個月花銷成本是多少呢。
墨爾本大學附近的新一房公寓價格在48萬澳幣左右，兩房公寓在60萬澳幣左右，下面是1房公寓和2房公寓的養房開銷：
1房公寓 ：房價48萬澳幣 – 貸款60% - 每週還貸487澳幣 – 每週總開銷約573澳幣（算上總持有成本）
2房公寓 ：房價60萬澳幣 – 貸款60% - 每週還貸 610澳幣 – 每週總開銷約710澳幣（算上總持有成本）
也就是說，如果您的孩子在墨大上學，買一套房子之後，每週的持有成本在500-700澳幣左右，與租房的情況相比，一房每週460-480澳幣和兩房每週租金750-800澳幣相比，每月在住房上的花費相差並不多。不同的是，這每月的花費購房者花銷在了自己的永久產權物業上，而租房者則花費給了其他的房東。
看到這裡，可能有朋友會說，那購房的投入成本呢？如果把這個也加進去比較，那總投入就是不一樣的情況了吧。
這裡我會分兩種情況來分析， 一種是來澳留學只為鍍金，兩年碩士畢業回國的情況， 第二種是本科或以下即在澳大利亞讀書，未來有長期留在澳洲居住的情況。
讀書兩年
如果是在澳大利亞讀兩年碩士即回國的情況，只租房的話，租房的成本兩年在4.8萬澳幣左右， 對比與買房實際上成本就低很多了， 因為購房除了需要支付房款之外， 還需要支付5.7萬澳幣的印花稅費，這部分稅費就比租房總計的房租要多了， 買自住房就顯得不划算了。
長期讀書
但如果是打算長期留在澳大利亞， 或者從本科時間開始讀書，在澳大利亞當地學習5-6年的情況：
6年在澳大利亞租房的成本：470×52×6=146,640, 約15萬澳幣，這樣算下來話，6年的房租費用約佔總房價的31%，這樣的租金基本上都可以在澳洲貸款買房了， 那如果在畢業之後繼續出租，留給孩子的不僅是一套永久產權的物業， 同樣租金也是給孩子的一份收入的保障。
所以如果孩子只是短期在澳洲求學，不考慮長期持有物業，不為資本增值考慮的話 ，從專業角度來說不是很推薦；
但是長期讀書或在澳洲生活， 以純自住房的角度上來看，買房子確實很划算，因為生活的時間越久，租金的占房屋總價的比重越大， 買房實際上不僅僅是將租金節省下來， 更是換成了一套在核心區域的永久資產。
澳洲留學，到底是買房合適還是租房合適，現在您清晰了嗎？
以上，
有疑惑請私信我們。
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