嘉顏66
在一線城市工作是蠻難穩定長期下來的，而且人口密度日益增高，日趨飽和，公共衛生風險隱患重重，人生應以穩定 平和 快樂 健康為要。
gyjjsh
首先你提到了裁員、降薪和今年的疫情，我知道你是切身感受到了今年整個經濟環境的壓力。另外你又提到一線城市上班，三四線城市買房，我想你現在應該是正以外地人的身份混跡在“北上廣深”。
好，要回答這個問題我們從長計議。
我記得有一年的春晚上，郝雲唱了一首歌，好像是叫《中國夢》，裡面有幾句歌唱我現在還依稀記得，“那就是我的中國夢，他很小也很普通，踮起腳尖就能夠到，不是懸在半空中”。
一線城市的房子現在都到了什麼價位我想你心裡應該有數。另外，你自己的收入、儲蓄、貸款額度，父母的支持，親戚朋友的幫襯也可你好好的盤算一下，加和歸總，在一線城市安身立命是不是踮起腳尖伸伸手就能夠得到的幸福，大家都是成年人，生存和生活畢竟不是賭博和彩票。
如果真的要退而求其次的話，既要考慮安居，也要想想樂業，如果你從事一些特殊的行業比如金融和IT，回到三四線城市可能真的找不到合適的崗位。如果真的是那樣的話，二線城市可能對你來說會是一個相對摺中的選擇。既能安居樂業，也不要委屈才華。
就目前而言，好好工作努力賺錢很重要，另一方面買房這件事其實也是很迫切的。在中國幾十個大中城市裡，各個地方的房價雖然都各有起伏，但是長遠來看，房價整體走勢還是向上的，早點買就等於在房價底位鎖住了機會。
“安得廣廈千萬間”?
置業安家自古以來就是人生大事，又豈是幾個閒散自媒體人幾句說辭就能解決得了的，各自答案難辯對錯，只論誰最心誠。
北安路1號
面對疫情衝擊，當前的調控政策一方面仍應堅持“房住不炒”原則；另一方面應從現實出發，對房地產行業給予階段性的、邊際上的政策寬鬆，以穩定房企的資金流，避免對經濟、金融系統產生較大的負面外溢效應
售樓處封閉，中介推遲營業，在建項目的工期延長……對於房地產行業而言，新冠肺炎疫情帶來的影響不僅在於春節期間所有的交易、生產與經營都按下了暫停鍵，還在於原本期待的“金三銀四”或成為泡影。
今天一起我們的老朋友，汪巍說房工作室的汪巍汪總——
Q1
小嫻：
首先來看疫情下的房企：零回款、銷售創新低、96家企業倒閉……您認為，您認為房企會面臨什麼挑戰?
汪巍：
疫情之下開發商有幾個挑戰：
1、是開工不足的問題；
2、是建材漲價引起的成本上升問題；
3、開工不足延長交付可能導致的糾紛；
4、建材成本上升和房屋質量的平衡問題；
歸根結底，房企的面臨的問題主要分成兩塊，一是錢，二是客
錢的問題，主要是看房地產企業的融資會不會有大的放鬆。現在看起來有一些鬆動，比如有些城市採取的土地出讓金緩交，海外發債也放開了，但是目前的國家對房地產的政策松的口並沒有很大。
比如杭州，要求開發商預售必須是建造到一半以上才能預售。
但目前疫情階段，開工嚴重不足，肯定會導致開發商不能根據節奏銷售回款，這就會對房地產企業有很大的影響的。
關於錢上面的事情，還是要觀察國家的調控政策，目前來看適度鬆動是肯定的，但是完全放開，大概率也是不可能的，對中小型開發商依然是很大的考驗。
第二問題是客，客就是買房的人。
疫情主要影響的是兩個方面：
第一，疫情之下很多企業面臨效益下降甚至破產危機，企業效益下降或破產會嚴重的影響居民的收入問題；
第二，國家應對危機下的積極的財政和經濟政策帶來的寬鬆，帶給客戶的信心。目前來看，疫情影響的這兩個方面問題到底有多大，還需要繼續觀察。
而影響這兩方面的問題，最終取決於國家的財政和金融政策。
Q2
小嫻：
在來看疫情下的寧波，新房成交創下了十年以來的歷史新低，您認為什麼時候寧波新房市場會恢復熱度？接下來現場搖號買房的方式會不會也發生改變？價格會下降嗎？
汪巍：
我覺得隨著疫情的全面控制，二季度銷售量又有反彈。反彈力度看中央政策和各地落實措施。二季度如果銷售量沒有起來，不排除國家會有更多的刺激出臺。
至於價格上面，個人認為短期內房價會有所下調，特別是一些融資能力比較弱的中小開發商，可能扛不住，會降價促銷。
但是最終還是要看國家的產業政策。
前天美聯儲也降息了，大概率國內的降準降息也會迎來。
大水來臨，不排除房價會有上漲的可能性。但由於預售價格是受控的，而供應量又受疫情有所影響，所以買房搖號的盛況是有可能繼續的。
但總體價格應該是不會有太大的波動，個人判斷5%以內吧！
ps：補充內容
個人認為，放水肯定利好房地產行業，但是今年買房投資獲益的空間不會太大。因為前幾年房價漲幅太快，槓桿太高了。去年下半年以來，二手房交易週轉已經很慢了。而房價依然是受控的，房地產的購買和持有成本又實在是太高。所以，沒有特別合適的機會，我是不建議投資買房的，當然剛需隨時可以買。
如果不想錯過，政策放水的利好，又不願意承擔房地產流動性差的風險，怎麼辦呢？
我個人的策略，是買入房地產股票。
目前來看，收益還不錯！
Q3
小嫻：
二手房成交雖然也低，但相對還好，您認為二手房面臨的壓力是比新房小，還是大？房東的價格能否堅挺？
汪巍：
二手房的背後是每一個房東，而每個房東的自身狀況又是千差萬別。
一般來看，二手房價格相比新房更加穩定的，漲起來相對容易，跌起來相對相對比較難，跌起來也比較慢。但在疫情之下，不排除有個別二手房源因個別房東急需資金而大幅降價拋售。
但是，還有一種極端情況；
就是，最近幾年由於房價漲幅比較大，房地產投資比較火熱。如果成交量繼續萎靡半年，不排除有高槓杆的投資客降價出售。如果此類行為傳染，可能就會引起連鎖反應。出現爆雷。
這個極端情況一般是不容許出現的。如果成交量持續低迷超過半年，那就會可能就會出現很大的危機。
最終，市場會如何演變還是要看政策的節奏。
Q4
小嫻：
租房市場，您認為會迎來什麼改變？公寓的成交會不會受疫情的明顯影響？
汪巍：
我覺得可能會有幾個改變，
第一、租客在簽訂租賃合同時，會更關注不可抗力條款的約定。在此之前，不可抗力條款，幾乎是很少有人會去關注的。
第二、租客可能會更願意與個人房東直接租賃住房了，因為做長租公寓的機構在這次疫情中的表現並不是很好。但是，做長租公寓的機構的日子確實也很難過，無論有沒有疫情，這也是事實情況。
第三、租房市場的房源可能適當減少，可能有很多原先把多餘房源全部出租的朋友，會適度保留一套，以備不時之需。由於疫情期間，租客受到很大的歧視，估計租該買的需求會被有較大的釋放。
第四、公寓樓由於居住人口密度大，短期內成交還是會有一定的影響。但是估計半年之後，人們很快就會忘記這個事情。
Q5
小嫻：
說些實在的，這次疫情，您認為對咱們寧波市民的居住觀來說有哪些改變？
汪巍：
估計會有這麼一些變化
第一，購買和持有第二套住房的意願可能會更強；
1套主要是用來滿足日常生活和工作需要，第2套房子用來滿足家人的度假、休閒需要；寧波周邊景觀資源較好的板塊，可能會受益。
第二、對大戶型需求可能會提升；
小戶型活動空間不夠，一家人擠在一起，很難做到真正有獨立空間。小空間不利於清潔衛生以及適度健康隔離。
第三、對樓盤的品質要求可能會明顯提高；
主要就是對採光通風的會提高，低密度樓盤可能會容易受到客戶的青睞。那些樓造的又高又密的樓盤，可能會讓購房者有所顧慮；
第四、對物業管理的要求會提高；
疫情期間，很多人都在朋友圈曬自己居住的樓盤的物業管理管理狀態。優質的品牌物業會更讓居民能放心的居住。
第五、對樓盤周邊商業配套的要求會提高
最好是能步行達到的商業配套。
第六、對於房地產投資者來講，還有一個很重要的啟示就是，保留適當的現金非常重要。因為誰都狠難保證意外和明天，哪個先來！
樓市信息
不建議買1，三線，今天，看到一位朋友的關於買房的主張，他認為，三四線城市房價沒有泡沫，基本上都是7000左右，現在人均收入也有三四千，真心不貴，基本上工作5年以上的任何一個人，都能在三四線城市買得起房。
今天，看到一位朋友的關於買房的主張，他認為，三四線城市房價沒有泡沫，基本上都是7000左右，現在人均收入也有三四千，真心不貴，基本上工作5年以上的任何一個人，都能在三四線城市買得起房。
這位朋友提示說，只是大家的目光都集中在1-2線城市。沒有注意到三四線城市的落寞：
一線城市的情況：人均工資1.5w，房子均價4w；
二線城市的情況：人均工資7k，房子均價2w；
三四線城市的情況：人均工資3.5k，房子均價7k；
他還舉出自己的例子，來論證自己的觀點：就我所在的三線城市，一個樓盤，2010年，均價4000，2018年到達5000，2019年，現在推出的新房均價6000，真心跑不過通貨膨脹。
我們認為，這位朋友說的觀點，確定有一定道理。去年，一位知名的房產投資人還說，如果要投資房產，一定要投資一二線城市，高鐵的交匯城市，地鐵能到達的價格窪地樓盤。那裡的房子，幾年來，價格一直在上漲，未來還的更大的上漲空間。
就筆者而言，在中部的地級市，城市建設新區，到處都是房子，房價也只有四千多一平，這幾年來，那裡的房價一直沒有大漲，而且庫存的非常嚴重。因為在一些三四線城市，有小產權房拖著後腿，人們的收入也不高，人口流失量大，房子的銷售速度非常的慢。
那麼，三四線城市的房價不高，不限貸，也不限購，在那裡買房就明智了嗎？我們要馬上回老家買房嗎？
房子是用來住的，不是用來炒的。馬雲剛說過，未來房子如蔥，8年之後，到處都是房子。現在，如果你不是剛需，不是為了居住，哪裡的房子也最好不要買。包括三四線城市的房子。一二線城市，限貸限購，許多人沒的買房的能力和資格，而三四線城市的房子，自己又不能離開工作地，全家去居住。沒的發揮房子的居住屬性，也不宜於購買。
如果你有房子住，還是等等再說！
愛生活的小七哥
受疫情影響，很多人都明白了一件事，有自己的房子多麼重要！所以很多在一線城市工作的人，想回到家鄉購買房子。其實，我是不建議現在做這個決定。
- 買房對一個普通家庭來說絕對是一件大事。尤其是在一線城市工作的朋友，因為面臨著一個很現實的問題是房價過高、限購，還有就是戶口問題。尤其是單身跟適婚年齡階段的朋友，就需要考慮自身的經濟狀況跟長遠發展規劃。如果是在這個城市一直工作生活，那麼老家的房子會被一直擱置，而且三四線的房子出租的性價比太低。尤其是現在房子的高度飽和，現在回去購買並不是一個很好的時間段。
- 有的朋友考慮到現實的需求，比如結婚還有生孩子之後，孩子的讀書問題，一線城市是沒有放開戶口政策的，而沒有本地戶口是不能參加本地高考的，而積分落戶大家知道條件有多苛刻！那麼孩子就需要回老家讀書，而如果不放棄在一線城市的工作，周邊區域其實比老家的選擇更合適，以北京為例，很多人就在燕郊或者天津買房，雖然前兩年限制戶口，但是現在已經放開，而且天津的人才引進政策以及相對低的多的房價，成了很多朋友的選擇。
所以，如果不是出於現實的迫切需求不建議回到三四線購房。對於年輕一些的朋友，做好長遠規劃更重要，未來有太多的可能不是，雖然暫時很困難的！
子曰文墨
如今我們的生活方式和房子已經緊密的聯繫一起，買不買房已經是當今社會的共同話題了。想成為一個城市的人，就必須得有一套屬於自己的家
疫情之下被降薪，被裁員，在一線城市上班，該不該在三四線買房這個問題：
首先要看你個人和家人的綜合想法，買房對我們這些上班簇來說，對普通的老百姓來說那是大事，需要一家人慎重考慮。
一線城市的房價很高，對於工薪來說壓力山大，就算買一套下來，變成房奴，生活也毫無意義。
如果你是剛好需要，三四線房價又有能力接受。在一線上班，在老家三四線城買房是可以考慮的，如果為了投資，那麼就不建議。
如果是為了以後返鄉置業，那麼三四線城市房是不錯的選擇。
當下還是好好努力賺錢，有了錢就不怕沒有屬於自己的房子。本人非專業，以上只是個人建議供參考[玫瑰][玫瑰]
郭真如意
進入到2020年之後，因為受到疫情影響不少企業都遲遲不能夠復工，因此不少人的收入也受到嚴重影響，所以就有不少在一二線城市上班的人產生了要去三四線城市買房的想法。那麼這能行嗎？
我個人的看法是，在一線城市上班最好不要去三四線城市買房。因為大部分人這一輩子可能就只有一次買房的機會，如果在三四線城市買了房，那麼就失去了自己工作的城市買房的機會了。
房子是用來住的不是用來炒的，所以買不買房，在哪裡買房，唯一的衡量標準就是居住需求。而對於大部分在一二線城市上班的人來說，去三四線城市買房並不會搬到三四線城市居住，所以房子買了之後其實並沒有被利用起來。這就是我為什麼不建議在一線城市上班的人去三四線城市買房的原因。
當然如果是打算放棄一線城市的工作，回到三四線城市上班的人除外。
另外一方面就是，現在三四線城市的房價其實也不低。雖然說從數字方面來看，一線城市的房價跟三四線城市的房價有很大差距，但其實如果從實際價值方面來看，三四線城市房價的水分跟一二線城市的水分相差無幾，甚至於還會更高。
而且跟一二線城市不同的是，三四線城市因為經濟基礎和人口基礎都比較薄弱的原因，後期房價很有可能會出現下跌，所以現在去三四線城市買房的貶值風險要遠遠比一二線城市大。這也是我不建議大家去三四線城市買房的原因，本來買房就沒有多少時間居住，現在房價還存在下跌風險，那就更不值了。
其實在目前樓市降溫的大趨勢下，不僅是三四線城市，就連在一二線城市買房都要十分謹慎，因為一不小心就有可能買貴了。
樓盤網
我是房產從業人士，很高興來回答這個問題。
首先從你的問題來來看，要明確去三四線城市買房的目的，是純投資還是自己住。
人在一線城市工作，去三四線城市買房無非就是圖房屋總價低，但這只是從購房成本上分析。
從經濟房產的大環境上分析，雖然當前疫情慢慢受到控制，整體形勢在不斷好轉，但是要看到整個社會經濟受到了不小的衝擊，有不少行業都遭到重創，經濟下行壓力增大，這時候的個人失業風險是比較大的，購房人會很變得比較理智。
而這幾年三四線城市這幾年新樓盤建設的很多，很多開發商都在面臨去庫存的壓力，去這些地方購買不能排除購房後房價下降的風險，投資會面臨入坑不好變現的可能。
現在這個時機如果資金寬裕建議購買一二線的房產可以保值，如果是剛需可以在今年有機會淘到一些性價比比較高的房子，適時擇機上車。
不管投資和剛需都要把握好自己的現金流，不要加大槓桿揹負太多的債務，理性投資買房。
南京老孫
疫情之下被降薪，被裁員，一線城市上班，我很不理解降薪，被裁員怎還準備買房，不管幾線房都需要財富去購買，怎裁員降薪被裁美了呢？
棒棒攝影
很高興回答你這個問題，我想目前有很多同志都遇到和你一樣的問題，在一線城市上班，現在因為疫情的原因被降薪降職或者說是裁員。那麼你談到要不要在三四線城市買房這個問題我們從以下幾點給你分析。
第1點，你在三四線城市是否有你自己的生活圈？
第2點，你在所需要買房的三四線城市，是否有你的人際關係和人際圈？
第3點，你在三四線城市買房的出發點是什麼？
第4點，你在一線城市被裁員以後，你還可以重新就業，重新找工作。畢竟一線城市的生活配套，商業配套和就業機會要大很多。
第5點，如果你在三四線城市買房，你的人際交往圈你的親戚朋友，你的生活經歷都有足夠的準備，是完全沒有問題的。
第6點，三四線城市的生活壓力沒有一線城市那麼高。如果你的工作能力，職業等適合於在三四線城市發展，有就業的機會。完全可以在三四線城市就業買房。
以上就是你被一線城市裁員過後，是否需要在四線城市買房的疾病分析，如果有不同之處可以互相交流。
