嘉颜66
在一线城市工作是蛮难稳定长期下来的，而且人口密度日益增高，日趋饱和，公共卫生风险隐患重重，人生应以稳定 平和 快乐 健康为要。
gyjjsh
首先你提到了裁员、降薪和今年的疫情，我知道你是切身感受到了今年整个经济环境的压力。另外你又提到一线城市上班，三四线城市买房，我想你现在应该是正以外地人的身份混迹在“北上广深”。
好，要回答这个问题我们从长计议。
我记得有一年的春晚上，郝云唱了一首歌，好像是叫《中国梦》，里面有几句歌唱我现在还依稀记得，“那就是我的中国梦，他很小也很普通，踮起脚尖就能够到，不是悬在半空中”。
一线城市的房子现在都到了什么价位我想你心里应该有数。另外，你自己的收入、储蓄、贷款额度，父母的支持，亲戚朋友的帮衬也可你好好的盘算一下，加和归总，在一线城市安身立命是不是踮起脚尖伸伸手就能够得到的幸福，大家都是成年人，生存和生活毕竟不是赌博和彩票。
如果真的要退而求其次的话，既要考虑安居，也要想想乐业，如果你从事一些特殊的行业比如金融和IT，回到三四线城市可能真的找不到合适的岗位。如果真的是那样的话，二线城市可能对你来说会是一个相对折中的选择。既能安居乐业，也不要委屈才华。
就目前而言，好好工作努力赚钱很重要，另一方面买房这件事其实也是很迫切的。在中国几十个大中城市里，各个地方的房价虽然都各有起伏，但是长远来看，房价整体走势还是向上的，早点买就等于在房价底位锁住了机会。
“安得广厦千万间”?
置业安家自古以来就是人生大事，又岂是几个闲散自媒体人几句说辞就能解决得了的，各自答案难辩对错，只论谁最心诚。
北安路1号
面对疫情冲击，当前的调控政策一方面仍应坚持“房住不炒”原则；另一方面应从现实出发，对房地产行业给予阶段性的、边际上的政策宽松，以稳定房企的资金流，避免对经济、金融系统产生较大的负面外溢效应
售楼处封闭，中介推迟营业，在建项目的工期延长……对于房地产行业而言，新冠肺炎疫情带来的影响不仅在于春节期间所有的交易、生产与经营都按下了暂停键，还在于原本期待的“金三银四”或成为泡影。
今天一起我们的老朋友，汪巍说房工作室的汪巍汪总——
Q1
小娴：
首先来看疫情下的房企：零回款、销售创新低、96家企业倒闭……您认为，您认为房企会面临什么挑战?
汪巍：
疫情之下开发商有几个挑战：
1、是开工不足的问题；
2、是建材涨价引起的成本上升问题；
3、开工不足延长交付可能导致的纠纷；
4、建材成本上升和房屋质量的平衡问题；
归根结底，房企的面临的问题主要分成两块，一是钱，二是客
钱的问题，主要是看房地产企业的融资会不会有大的放松。现在看起来有一些松动，比如有些城市采取的土地出让金缓交，海外发债也放开了，但是目前的国家对房地产的政策松的口并没有很大。
比如杭州，要求开发商预售必须是建造到一半以上才能预售。
但目前疫情阶段，开工严重不足，肯定会导致开发商不能根据节奏销售回款，这就会对房地产企业有很大的影响的。
关于钱上面的事情，还是要观察国家的调控政策，目前来看适度松动是肯定的，但是完全放开，大概率也是不可能的，对中小型开发商依然是很大的考验。
第二问题是客，客就是买房的人。
疫情主要影响的是两个方面：
第一，疫情之下很多企业面临效益下降甚至破产危机，企业效益下降或破产会严重的影响居民的收入问题；
第二，国家应对危机下的积极的财政和经济政策带来的宽松，带给客户的信心。目前来看，疫情影响的这两个方面问题到底有多大，还需要继续观察。
而影响这两方面的问题，最终取决于国家的财政和金融政策。
Q2
小娴：
在来看疫情下的宁波，新房成交创下了十年以来的历史新低，您认为什么时候宁波新房市场会恢复热度？接下来现场摇号买房的方式会不会也发生改变？价格会下降吗？
汪巍：
我觉得随着疫情的全面控制，二季度销售量又有反弹。反弹力度看中央政策和各地落实措施。二季度如果销售量没有起来，不排除国家会有更多的刺激出台。
至于价格上面，个人认为短期内房价会有所下调，特别是一些融资能力比较弱的中小开发商，可能扛不住，会降价促销。
但是最终还是要看国家的产业政策。
前天美联储也降息了，大概率国内的降准降息也会迎来。
大水来临，不排除房价会有上涨的可能性。但由于预售价格是受控的，而供应量又受疫情有所影响，所以买房摇号的盛况是有可能继续的。
但总体价格应该是不会有太大的波动，个人判断5%以内吧！
ps：补充内容
个人认为，放水肯定利好房地产行业，但是今年买房投资获益的空间不会太大。因为前几年房价涨幅太快，杠杆太高了。去年下半年以来，二手房交易周转已经很慢了。而房价依然是受控的，房地产的购买和持有成本又实在是太高。所以，没有特别合适的机会，我是不建议投资买房的，当然刚需随时可以买。
如果不想错过，政策放水的利好，又不愿意承担房地产流动性差的风险，怎么办呢？
我个人的策略，是买入房地产股票。
目前来看，收益还不错！
Q3
小娴：
二手房成交虽然也低，但相对还好，您认为二手房面临的压力是比新房小，还是大？房东的价格能否坚挺？
汪巍：
二手房的背后是每一个房东，而每个房东的自身状况又是千差万别。
一般来看，二手房价格相比新房更加稳定的，涨起来相对容易，跌起来相对相对比较难，跌起来也比较慢。但在疫情之下，不排除有个别二手房源因个别房东急需资金而大幅降价抛售。
但是，还有一种极端情况；
就是，最近几年由于房价涨幅比较大，房地产投资比较火热。如果成交量继续萎靡半年，不排除有高杠杆的投资客降价出售。如果此类行为传染，可能就会引起连锁反应。出现爆雷。
这个极端情况一般是不容许出现的。如果成交量持续低迷超过半年，那就会可能就会出现很大的危机。
最终，市场会如何演变还是要看政策的节奏。
Q4
小娴：
租房市场，您认为会迎来什么改变？公寓的成交会不会受疫情的明显影响？
汪巍：
我觉得可能会有几个改变，
第一、租客在签订租赁合同时，会更关注不可抗力条款的约定。在此之前，不可抗力条款，几乎是很少有人会去关注的。
第二、租客可能会更愿意与个人房东直接租赁住房了，因为做长租公寓的机构在这次疫情中的表现并不是很好。但是，做长租公寓的机构的日子确实也很难过，无论有没有疫情，这也是事实情况。
第三、租房市场的房源可能适当减少，可能有很多原先把多余房源全部出租的朋友，会适度保留一套，以备不时之需。由于疫情期间，租客受到很大的歧视，估计租该买的需求会被有较大的释放。
第四、公寓楼由于居住人口密度大，短期内成交还是会有一定的影响。但是估计半年之后，人们很快就会忘记这个事情。
Q5
小娴：
说些实在的，这次疫情，您认为对咱们宁波市民的居住观来说有哪些改变？
汪巍：
估计会有这么一些变化
第一，购买和持有第二套住房的意愿可能会更强；
1套主要是用来满足日常生活和工作需要，第2套房子用来满足家人的度假、休闲需要；宁波周边景观资源较好的板块，可能会受益。
第二、对大户型需求可能会提升；
小户型活动空间不够，一家人挤在一起，很难做到真正有独立空间。小空间不利于清洁卫生以及适度健康隔离。
第三、对楼盘的品质要求可能会明显提高；
主要就是对采光通风的会提高，低密度楼盘可能会容易受到客户的青睐。那些楼造的又高又密的楼盘，可能会让购房者有所顾虑；
第四、对物业管理的要求会提高；
疫情期间，很多人都在朋友圈晒自己居住的楼盘的物业管理管理状态。优质的品牌物业会更让居民能放心的居住。
第五、对楼盘周边商业配套的要求会提高
最好是能步行达到的商业配套。
第六、对于房地产投资者来讲，还有一个很重要的启示就是，保留适当的现金非常重要。因为谁都狠难保证意外和明天，哪个先来！
楼市信息
不建议买1，三线，今天，看到一位朋友的关于买房的主张，他认为，三四线城市房价没有泡沫，基本上都是7000左右，现在人均收入也有三四千，真心不贵，基本上工作5年以上的任何一个人，都能在三四线城市买得起房。
今天，看到一位朋友的关于买房的主张，他认为，三四线城市房价没有泡沫，基本上都是7000左右，现在人均收入也有三四千，真心不贵，基本上工作5年以上的任何一个人，都能在三四线城市买得起房。
这位朋友提示说，只是大家的目光都集中在1-2线城市。没有注意到三四线城市的落寞：
一线城市的情况：人均工资1.5w，房子均价4w；
二线城市的情况：人均工资7k，房子均价2w；
三四线城市的情况：人均工资3.5k，房子均价7k；
他还举出自己的例子，来论证自己的观点：就我所在的三线城市，一个楼盘，2010年，均价4000，2018年到达5000，2019年，现在推出的新房均价6000，真心跑不过通货膨胀。
我们认为，这位朋友说的观点，确定有一定道理。去年，一位知名的房产投资人还说，如果要投资房产，一定要投资一二线城市，高铁的交汇城市，地铁能到达的价格洼地楼盘。那里的房子，几年来，价格一直在上涨，未来还的更大的上涨空间。
就笔者而言，在中部的地级市，城市建设新区，到处都是房子，房价也只有四千多一平，这几年来，那里的房价一直没有大涨，而且库存的非常严重。因为在一些三四线城市，有小产权房拖着后腿，人们的收入也不高，人口流失量大，房子的销售速度非常的慢。
那么，三四线城市的房价不高，不限贷，也不限购，在那里买房就明智了吗？我们要马上回老家买房吗？
房子是用来住的，不是用来炒的。马云刚说过，未来房子如葱，8年之后，到处都是房子。现在，如果你不是刚需，不是为了居住，哪里的房子也最好不要买。包括三四线城市的房子。一二线城市，限贷限购，许多人没的买房的能力和资格，而三四线城市的房子，自己又不能离开工作地，全家去居住。没的发挥房子的居住属性，也不宜于购买。
如果你有房子住，还是等等再说！
爱生活的小七哥
受疫情影响，很多人都明白了一件事，有自己的房子多么重要！所以很多在一线城市工作的人，想回到家乡购买房子。其实，我是不建议现在做这个决定。
- 买房对一个普通家庭来说绝对是一件大事。尤其是在一线城市工作的朋友，因为面临着一个很现实的问题是房价过高、限购，还有就是户口问题。尤其是单身跟适婚年龄阶段的朋友，就需要考虑自身的经济状况跟长远发展规划。如果是在这个城市一直工作生活，那么老家的房子会被一直搁置，而且三四线的房子出租的性价比太低。尤其是现在房子的高度饱和，现在回去购买并不是一个很好的时间段。
- 有的朋友考虑到现实的需求，比如结婚还有生孩子之后，孩子的读书问题，一线城市是没有放开户口政策的，而没有本地户口是不能参加本地高考的，而积分落户大家知道条件有多苛刻！那么孩子就需要回老家读书，而如果不放弃在一线城市的工作，周边区域其实比老家的选择更合适，以北京为例，很多人就在燕郊或者天津买房，虽然前两年限制户口，但是现在已经放开，而且天津的人才引进政策以及相对低的多的房价，成了很多朋友的选择。
所以，如果不是出于现实的迫切需求不建议回到三四线购房。对于年轻一些的朋友，做好长远规划更重要，未来有太多的可能不是，虽然暂时很困难的！
子曰文墨
如今我们的生活方式和房子已经紧密的联系一起，买不买房已经是当今社会的共同话题了。想成为一个城市的人，就必须得有一套属于自己的家
疫情之下被降薪，被裁员，在一线城市上班，该不该在三四线买房这个问题：
首先要看你个人和家人的综合想法，买房对我们这些上班簇来说，对普通的老百姓来说那是大事，需要一家人慎重考虑。
一线城市的房价很高，对于工薪来说压力山大，就算买一套下来，变成房奴，生活也毫无意义。
如果你是刚好需要，三四线房价又有能力接受。在一线上班，在老家三四线城买房是可以考虑的，如果为了投资，那么就不建议。
如果是为了以后返乡置业，那么三四线城市房是不错的选择。
当下还是好好努力赚钱，有了钱就不怕没有属于自己的房子。本人非专业，以上只是个人建议供参考[玫瑰][玫瑰]
郭真如意
进入到2020年之后，因为受到疫情影响不少企业都迟迟不能够复工，因此不少人的收入也受到严重影响，所以就有不少在一二线城市上班的人产生了要去三四线城市买房的想法。那么这能行吗？
我个人的看法是，在一线城市上班最好不要去三四线城市买房。因为大部分人这一辈子可能就只有一次买房的机会，如果在三四线城市买了房，那么就失去了自己工作的城市买房的机会了。
房子是用来住的不是用来炒的，所以买不买房，在哪里买房，唯一的衡量标准就是居住需求。而对于大部分在一二线城市上班的人来说，去三四线城市买房并不会搬到三四线城市居住，所以房子买了之后其实并没有被利用起来。这就是我为什么不建议在一线城市上班的人去三四线城市买房的原因。
当然如果是打算放弃一线城市的工作，回到三四线城市上班的人除外。
另外一方面就是，现在三四线城市的房价其实也不低。虽然说从数字方面来看，一线城市的房价跟三四线城市的房价有很大差距，但其实如果从实际价值方面来看，三四线城市房价的水分跟一二线城市的水分相差无几，甚至于还会更高。
而且跟一二线城市不同的是，三四线城市因为经济基础和人口基础都比较薄弱的原因，后期房价很有可能会出现下跌，所以现在去三四线城市买房的贬值风险要远远比一二线城市大。这也是我不建议大家去三四线城市买房的原因，本来买房就没有多少时间居住，现在房价还存在下跌风险，那就更不值了。
其实在目前楼市降温的大趋势下，不仅是三四线城市，就连在一二线城市买房都要十分谨慎，因为一不小心就有可能买贵了。
楼盘网
我是房产从业人士，很高兴来回答这个问题。
首先从你的问题来来看，要明确去三四线城市买房的目的，是纯投资还是自己住。
人在一线城市工作，去三四线城市买房无非就是图房屋总价低，但这只是从购房成本上分析。
从经济房产的大环境上分析，虽然当前疫情慢慢受到控制，整体形势在不断好转，但是要看到整个社会经济受到了不小的冲击，有不少行业都遭到重创，经济下行压力增大，这时候的个人失业风险是比较大的，购房人会很变得比较理智。
而这几年三四线城市这几年新楼盘建设的很多，很多开发商都在面临去库存的压力，去这些地方购买不能排除购房后房价下降的风险，投资会面临入坑不好变现的可能。
现在这个时机如果资金宽裕建议购买一二线的房产可以保值，如果是刚需可以在今年有机会淘到一些性价比比较高的房子，适时择机上车。
不管投资和刚需都要把握好自己的现金流，不要加大杠杆背负太多的债务，理性投资买房。
南京老孙
疫情之下被降薪，被裁员，一线城市上班，我很不理解降薪，被裁员怎还准备买房，不管几线房都需要财富去购买，怎裁员降薪被裁美了呢？
棒棒摄影
很高兴回答你这个问题，我想目前有很多同志都遇到和你一样的问题，在一线城市上班，现在因为疫情的原因被降薪降职或者说是裁员。那么你谈到要不要在三四线城市买房这个问题我们从以下几点给你分析。
第1点，你在三四线城市是否有你自己的生活圈？
第2点，你在所需要买房的三四线城市，是否有你的人际关系和人际圈？
第3点，你在三四线城市买房的出发点是什么？
第4点，你在一线城市被裁员以后，你还可以重新就业，重新找工作。毕竟一线城市的生活配套，商业配套和就业机会要大很多。
第5点，如果你在三四线城市买房，你的人际交往圈你的亲戚朋友，你的生活经历都有足够的准备，是完全没有问题的。
第6点，三四线城市的生活压力没有一线城市那么高。如果你的工作能力，职业等适合于在三四线城市发展，有就业的机会。完全可以在三四线城市就业买房。
以上就是你被一线城市裁员过后，是否需要在四线城市买房的疾病分析，如果有不同之处可以互相交流。
